... Дело № 2-4046/2020

16RS0046-01-2020-008655-72

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 октября 2020 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи М.Ш. Сайфуллина, при секретаре судебного заседания Э.Д. Багавиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску АО «КБО» к ФИО1 о взыскании расходов на ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество (далее по тексту также АО) «КБО» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании расходов на ремонт. В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

Между АО «КБО» (арендатором) и ФИО1 (субарендатором) заключен Договор субаренды нежилого помещения № ... от 19.03.2019 года.

Согласно п. 1.3. Договора ответчику в субаренду передавалось помещение № ..., расположенное на втором этаже здания по адресу: ..., общей площадью 23,1 кв.м.

Арендатором получено заявление субарендатора о расторжении договора в одностороннем порядке. На основании изложенного и в соответствии с п. 10.1. договор был расторгнут по инициативе субарендатора в одностороннем порядке 30 ноября 2019 года.

Согласно п. 4.2.8. Договора субарендатор обязан в срок не позднее 18:00 часов в день прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде в соответствии с актом приема-передачи по акту приема-сдачи. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения.

30 ноября 2019 года был произведен возврат помещения арендатору субарендатором с составлением соответствующего акта приема-сдачи от 30.11.2019 года. В ходе осмотра помещения 30 ноября 2019 года был выявлен ряд недостатков, зафиксированных в акте приема-сдачи помещения от 30 ноября 2019 года. Согласно п. 4.2.10 Договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведена субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению субаренды.

Ввиду того, что в помещении были зафиксированы повреждения, вызванные деятельностью субарендатора, арендатор был вынужден обратиться в подрядную организацию для произведения ремонта помещения. Согласно договору подряда № ... от 02 декабря 2019 года, заключенному с АО «СК «СПАРТА», стоимость ремонта в помещении составила 54 250 рублей.

Руководствуясь изложенным, истец просит суд взыскать с ответчика в пользу АО «КБО» сумму в размере 54 250 рублей, являющуюся компенсацией расходов истца за ремонт помещения, а также сумму госпошлины.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен, причины неявки суду не известны.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства, с согласия представителя истца.

Суд, изучив доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред.

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По общему правилу, установленному пунктами 1 и 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

Установленная ст. 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 19 марта 2019 года между АО «КБО» (арендатором) и ФИО1 (субарендатором) заключен договор субаренды нежилого помещения № ..., по условиям которого истец передал ответчику в субаренду за арендную плату помещение № ..., расположенное на втором этаже в здании по адресу: ..., площадью 23,1 кв.м., в целях «офисное помещение», на срок с 19 марта 2019 года по 31 октября 2019 года, с автоматическим продлением его срока на 11 месяцев (п.п. 1.1., 1.2., 1.3., 2.1., 2.4.Договора). На основании акта приема-передачи (приложение № 2 к договору) истец передал ответчику по договору субаренды указанное нежилое помещение. Техническое состояние нежилого помещения указано в п. 1 акта приема-передачи.

При этом указаний на то, что передаваемое ответчику нежилое помещение имело какие-либо недостатки, договор субаренды нежилого помещения, акт приема-передачи не содержат. Напротив, в акте приема-передачи указано, что субарендатор к состоянию переданного помещения претензий не имеет. Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.

В адрес истца поступило уведомление от ответчика о расторжении договора субаренды в одностороннем порядке.

30 ноября 2019 года договор был расторгнут по инициативе субарендатора в одностороннем порядке, был составлен акт приема-сдачи помещения от 30 ноября 2019 года, в котором зафиксировано наличие повреждений спорного помещения.

Сумма ущерба составила 54 250 руб., что подтверждается договором подряда № ... от 02 декабря 2019 года, заключенным между АО «КБО» и АО «СК «СПАРТА», локальным ресурсным сметным расчетом № ..., актом о приемке выполненных работ за декабрь 2019 года, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 04 декабря 2019 года, платежным поручением № ... от 06 декабря 2019 года.

11 декабря 2019 года в адрес ФИО1 направлена претензия от АО «КБО» с требованием произвести оплату в счет суммы возмещения стоимости восстановительных работ, необходимость в проведении которых вызвана деятельностью субарендатора.

Вместе с тем, указанная претензия оставлена ФИО1 без удовлетворения, в связи с чем АО «КБО» обратилось в суд с настоящим иском.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ущерб, причиненный имуществу АО «КБО» подлежит возмещению ФИО1.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия).

В соответствии с представленными истцом и указанными выше документами, ущерб, нанесенный в результате деятельности ответчика по договору субаренды от 19 марта 2019 года, составляет 54250 руб.

Представленные истцом документы суд признает как достоверные, допустимые, относимые и достаточные доказательства.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств необоснованности размера ущерба, определенного истцом, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБО» сумму в размере 54250 руб. в счет возмещения расходов на ремонт.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 1828 руб., несение которых АО «КБО» доказательственно подтверждено.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 56, 98, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБО» расходы на ремонт в размере 54250 руб., расходы по уплате госпошлины в сумме 1828 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья М.Ш. Сайфуллин