УИД 47RS0009-01-2023-001183-54 6 марта 2024 года

Дело № 2-159/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 

Кировский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Державиной К.А.,

с участием истца, ее представителя ФИО1, 

с участием представителя ответчика ЖСК «Ладожская Симфония» - ФИО2, 

представителя ответчика ЗАО «ФПК «Энергорос» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ЖСК «Ладожская симфония», ЗАО ФПК «Энергорос» об обязании передать квартиру, признании права собственности, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ЖСК «Ладожская Симфония», ЗАО «ФПК «Энергорос», ссылаясь на то, что 06.04.2012 между ней и ЖСК «Ладожская симфония» заключен договор паевого взноса №. В соответствии с п. 1.1 договора объектом строительства является трехкомнатная квартира с условным №, расположенная в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, район внутриквартальной застройки по 

<

адрес> расчетной площадью 100,1 кв.м. Согласно п.1.3 Договора размер паевого взноса члена кооператива составляет 3 103 100 руб., исходя из расчета 31 000 руб. за 1 кв.м обшей плошали квартиры. Согласно п. 1.4 стоимость одного кв.м изменению не подлежит. Паевой взнос подлежит перерасчету, если по результатам первичной технической инвентаризации ПИБ окончательная общая приведенная площадь квартиры (т.е. с учетом исчисленных по соответствующим коэффициентам площадей лоджий, балконов и т.п.) изменится по сравнению с указанной в п. 1.1. договора общей приведенной площадью. В соответствии с разрешением на строительство от 30.06.2012, выданного администрацией муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области срок строительства объекта 2 квартал 2013 года. Далее разрешение на строительство объекта неоднократно продлевалось. 27 декабря 2022 года Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. ДД.ММ.ГГ ею (истцом) было получено письмо от ЖСК, датированное 09.01.2023, в котором сообщалось о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта строительства к передаче. Согласно сообщению ответчика общая площадь квартиры по техническому плану 99,9 кв.м, что меньше чем указано в п. 1.1. Договора. Адрес квартиры: 

<

адрес>. Кроме того ЖСК до подписания акта приема-передачи потребовал в течение 10 дней с момента получения уведомления доплатить: дополнительный взнос в сумме 299 700 руб., стоимость 1 квадратного метра до 40 000 рублей - 899100 руб.; компенсировать затраты застройщика за полученные коммунальные ресурсы в период с момента ввода объекта в эксплуатацию и до ДД.ММ.ГГ в сумме 33371 руб. 26 коп. Считает требования ЖСК в части оплаты дополнительного взноса и доплаты стоимости 1 кв.м до 40 000 рублей, вместо установленных договором 31 000 рублей незаконными, выходящими за рамки, установленные договором паевого взноса. С указанными ЖСК основаниями внесения дополнительного взноса в сумме 3000 рублей за 1 кв.м и доплаты за стоимость квартиры до 40 000 рублей она (истец) не ознакомлена, решение общего собрания об увеличении стоимости 1 кв.м пайщиками не принималось, изменения и дополнения в договор паевого взноса сторонами не вносились. Просит обязать ЖСК «Ладожская симфония» в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ей квартиру, признать за ней право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (том 1 л.д. 2-5).

В ходе судебного разбирательства истец уточнила и дополнила исковые требования, просила обязать ответчиков ЖСК «Ладожская Симфония», ЗАО «ФПК «Энергорос» передать ей квартиру по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на указанную квартиру, взыскать в ее пользу с ЖСК пени за просрочку за период с 01.10.2013 по 30.09.2014 - 403 403 руб., пени за просрочку за период с 01.10.2014 по дату фактического исполнения обязательства (том 1 л.д.187-192). 

Впоследствии от требований о взыскании неустойки с ответчика истец отказалась, производство по делу в этой части прекращено определением суда. 

Истец ее представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Представители ответчика ЖСК «Ладожская Симфония» ФИО2 и ЗАО «ФПК «Энергорос» ФИО3 исковые требования не признали, после перерыва, объявленного в судебном заседании, не явились, в ходе судебного разбирательства представила письменные возражения на иск (том 1 л.д.69-75, л.д.94-98, том 2 л.д.34-41). 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. 

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

По требованиям о признании права собственности на квартиру, юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации являлась проверка соблюдения нескольких условий, а именно: вступление гражданина в члены кооператива в установленном законом и уставом порядке, выплата им в полном объеме паевого взноса.

В силу части 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу положений статьи 125 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяется уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 9 апреля 2012 года между ЖСК «Ладожская симфония» и ФИО4 заключен договор паевого взноса №, которым определен порядок участия члена кооператива в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, район внутриквартальной застройки по 

<

адрес>», с получения в собственность двухкомнатной квартиры, расположенной в 

<

адрес>, условный №, общей приведенной площадью 100,1 кв.м после окончания строительства объекта и надлежащего исполнения членом кооператива своих обязательств (том 1 л.д. 8-13). 

Размер паевого взноса члена кооператива составляет 3 103 100 руб., из расчета 31 000 руб. за один квадратный номер приведенной площади квартиры (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 1.4 стоимость одного кв.м, изменению не подлежит. Паевой взнос подлежит перерасчету, если по результатам первичной технической инвентаризации ПИБ окончательная общая приведенная площадь квартиры (т.е. с учетом исчисленных по соответствующим коэффициентам площадей лоджий, балконов и т.п.) изменится по сравнению с указанной в п. 1.1. Договора общей приведенной площадью.

Условиями договора предусмотрено, что член кооператива обязуется: своевременно и надлежащим образом уплачивать установленные взносы. 

До момента приёмки квартиры по акту приёма-передачи, в течение десяти дней после уведомления оплатить ЖСК недостающую сумму паевого взноса (а также пеней за просрочку внесения взносов (при их наличии)), исходя из расчёта стоимости одного кв. метра, указанной в пункте 1.3. Договора, в случае, если по результатам первичной технической инвентаризации ПИБ общая приведённая площадь Квартиры будет отклоняться в большую сторону от указанной в пункте 1.1. настоящего Договора, общей приведённой площади, а также оплатить увеличение паевого взноса в случае выполнения работ по остеклению лоджии (балкона).

До момента приёмки квартиры по акту приёма-передачи, в течение десяти дней после уведомления, оплатить ЖСК дополнительный целевой взнос, установленный в соответствии с пунктами 2.3., 2.4. настоящего Договора.

7 апреля 2012 г. заключено дополнительное соглашение, которым определен график внесения взносов - 11.04.2012 – 1 000 000 руб., 15.06.2012 – 500 000 руб., 15.09.2012 – 500 000 руб., 20.12.2012 – 1 103 100 руб., всего 3 103 100 руб. (том 1 л.д.13). 

Между ЖСК «Ладожская Симфония» и ООО «Альфа-Строй» заключен инвестиционный договор № И-1/2 от 1 июля 2013 года, в соответствии с соглашением от 15.02.2016 ЗАО «ФПК «Энергорос» является стороной осуществляющей строительство объекта (том 1 л.д.107-114).

27 декабря 2022 г. Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области Ленинградской области выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. 

9 января 2023 г. ЖСК «Ладожская симфония» в адрес ФИО4 направлено сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и о готовности объекта строительства к передаче, в котором указано на необходимость произвести доплату в размере 1 232 171 руб. 26 коп. (том 1 л.д. 22, 23).

Истцом произведена оплата по договору в размере 3 103 100 руб. (том 1 л.д.16, 17, 18, 19), что ответчиками не оспаривалось. 

Согласно протоколу общего собрания членов ЖСК «Ладожская симфония» № 2 от 07.12.2019 принято решение сформировать дополнительный взнос в размере 3 000 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры, подлежащей передаче члену кооператива и подлежащий оплате каждым членом кооператива не позднее даты подписания акта приема-передачи квартиры ( том 1 л.д.126-127).

В ходе рассмотрения дела ФИО4 произведена доплата в размере 3 000 руб. за 1 кв.м общей площади квартиры в сумме 299 700 руб., что подтверждается чеком-ордером от 09.12.2023 (том 2 л.д.65). 

Доводы ответчиков о невозможности удовлетворения требований истца в связи с отсутствием исполнения обязанностей в полном объеме перед ЖСК по оплате взносов, судом отклоняются. 

Из протокола заседания правления кооператива от 10.07.2022 № 1 следует, что принято решение заключить с застройщиком соглашение о компенсации затрат в размере 4 000 000 руб. При направлении членам кооператива уведомлений об окончании строительства, пайщикам, у которых стоимость метра квадратного в договорах паевого взноса установлена ниже согласованной суммы строительства с застройщикам, предложено произвести доплату из расчета стоимости 40 000 руб. кв.м. Установлен срок оплаты - до даты передачи квартиры по акту приема-передачи (том 1 л.д.130-131). 

10 июля 2022 г. между ЖСК «Ладожская симфония» и ЗАО «ФПК «Энергорос» заключено соглашение о компенсации затрат на строительство, в соответствии которым сторонами принято решение о компенсации затрат застройщика инвестором в размере 4 000 000 руб. на достройку домов и сдачи объекта в эксплуатацию.

Исходя из содержания протокола правления ЖСК «Ладожская симфония» от 10.07.2022 № 1 суд приходит к выводу, что правлением решения об увеличении взноса не принималось, дополнительного соглашения с истцом не заключалось, уведомление о необходимости заключения дополнительного соглашения к договору паевого взноса в адрес истца не направлялось. При этом, ответчиками не оспаривалось, что решение общего собрания по вопросу установления дополнительного взноса принято не было, тогда как в силу п. 11 устава ЖСК в компетенцию общего собрания членов кооператива входит рассмотрение решений правления об утверждении размеров обязательных платежей и взносов, сметы доходов и расходов (том 1 л. д.80 об.). 

Доводы ответчиков об исполнении обязанности по доплате до 40 000 руб. иными пайщиками юридического значения для разрешения спора не имеет, поскольку каждый самостоятельно реализует свои права и обязанности, при этом такая реализация не влечет возникновение аналогичной обязанности у иных лиц – членов ЖСК. 

Ссылка ответчиков на инвестиционный договор № № от ДД.ММ.ГГ, которым предусмотрено, что величина финансирования рассчитывается исходя из стоимости 40 000 руб. за один квадратный метр, судом отклоняется, так как он подписан после заключения договора паевого взноса № с истцом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ЖСК «Ладожская Симфония» собственником спорной квартиры не является, оснований для возложения на кооператив обязанности передать истцу квартиру не имеется.

В связи с изложенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право собственности на спорную квартиру, что является основанием для передачи вышеуказанной квартиры ЗАО «ФПК «Энергорос», отказав в остальной части исковых требований. 

На основании ч.2 ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок для совершения действий в 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, исходя из того, что истцом обязательства по внесению паевого взноса исполнены надлежащим образом, приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО4 требований о признании за ней права собственности на спорную квартиру, что является основанием для передачи квартиры застройщиком ЗАО «ФПК «Энергорос» истцу в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, гражданином России, пол женский, паспорт выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГ, код подразделения 470-030, ИНН №, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для передачи вышеуказанной квартиры ЗАО «ФПК «Энергорос» (ИНН 

<

***>) ФИО4 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области. 

Судья Е.Б. Пупыкина 

Решение в окончательной форме составлено 14.03.2024