№

УИД 50RS0№-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 мая 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В., 

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при ведении протокола помощником ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и с учётом уточнения требований просила:

- признать прекращенным право пользования ФИО3 жилым помещением - жилым домом площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0202013:1015, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>В, стр. 1;

- прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением - жилым домом площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0202013:1015, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>В, стр.1.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 07.11.2022 между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0202013:5, и расположенных на нем строений: жилого дома, площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0202013:1015, и жилого дома, площадью 31,6 кв.м, с кадастровым номером 50:16:0202013:224 по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>В, стр.1. ДД.ММ.ГГГГ после регистрации в установленном порядке данного договора в Управлении Росреестра по 

<

адрес> ФИО2 были получены выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости. Согласно п. 3.11 договора купли - продажи, ответчик ФИО3 обязался сняться сам и снять с регистрационного учета по месту жительства всех зарегистрированных лиц в течение тридцати рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости. Однако ни в указанный срок, ни до настоящего времени ответчик ФИО3 взятые на себя обязательства не исполнил, в связи с чем истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции "Ногинское" ГУ МВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд при наличии сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о месте и времени судебного заседания, а также исходя из того, что стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского на интернет-сайте Ногинского городского суда 

<

адрес>, учитывая отсутствие данных о причинах неявки сторон, провел судебное заседание в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившихся лиц, заключение помощника Ногинского городского прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив юридически значимые обстоятельства, суд приводит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого дома площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0202013:1015, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>В, стр.1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>В, стр.1, зарегистрированы: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, а также ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено судом, ответчик членом семьи истца не является, общее хозяйство с ней не ведёт, коммунальные услуги не оплачивает, его вещи в квартире отсутствуют. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно абзацу 2 ст. 3 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ.

Учитывая, что факт вселения в жилое помещение ответчиком достаточными и допустимыми доказательствами не подтвержден, истец является собственником жилого помещения, в силу закона имеет право требовать устранения нарушений ее права.

Каких-либо соглашений между сторонами о пользовании данной жилой площадью, которые бы препятствовали прекращению права пользования ответчиком, не имеется, в судебном заседании таких соглашений не установлено, ответчиком доказательств существования таких соглашений не представлено.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. 

Доказательств наличия предусмотренных законом оснований для проживания в принадлежащем истцу жилом помещении, получение разрешения истца на проживание, ответчиками суду не представлено. 

В настоящее время собственник жилого помещения не желает, чтобы ответчик состоял на регистрационном учете в принадлежащем ему жилом помещении, так как это нарушает его права, следовательно, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

В соответствии с законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" статьи 7 и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением правительства РФ № ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При этом требования о признании права пользования ФИО3 жилым помещением прекращенным заявлены излишне, само по себе прав истца не восстановит, поскольку, по мнению суда, являются основанием надлежащего способа защиты нарушенного права - требования о прекращении права пользования ФИО3 спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить частично.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - жилым домом, площадью 84,8 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0202013:1015, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес>В, стр.1. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В удовлетворении требований ФИО2 в остальной части – отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.