Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2017 года (адрес обезличен)

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., при секретаре ФИО3,. с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) и договора дарения доли в праве собственности на квартиру от (дата обезличена) ей принадлежат на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 81,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (номер обезличен), и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен).

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий истец ФИО2 произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.

В августе 2016 года Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдано заключение (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Причиной проведения обследования послужила необходимость в документальном оформлении самостоятельно выполненной перепланировки, определение её влияния на несущие конструкции и перекрытия дома.

В результате перепланировки произошло изменение площадей в квартире. (адрес обезличен) квартиры уменьшилась с 81,9 кв.м. до 81,3 кв.м.

В результате обследования выявлено, что при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено; функциональное назначение помещений не изменено; результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире; данная перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Также жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде соответствуют СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.(дата обезличена)-10, что подтверждается экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов по переоборудованию, перепланировкам (номер обезличен) от 01.09.2016г.

Она обращалась в управление градостроительства и архитектуры Администрации (адрес обезличен) по вопросу данной перепланировки квартиры, однако там мои документы не приняли, в связи с тем, что перепланировка произведена самовольно и направили в суд. 

На основании изложенного, ссылаясь на ч. 1 ст.26, ч.4 ст.29 ЖК РФ, истица просит:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого (адрес обезличен) года постройки, общей площадью 81,3 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, вспомогательной - 31,9 кв.м, состоящей из прихожей (номер обезличен),2 кв.м; коридора (номер обезличен),2 кв.м; коридора (номер обезличен),8 кв.м; жилой комнаты (номер обезличен),8 кв.м; жилой комнаты (номер обезличен),3 кв.м; кладовки (номер обезличен),0 кв.м; ванной (номер обезличен),5 кв.м; туалета (номер обезличен),3 кв.м; жилой комнаты (номер обезличен),3 кв.м; кухни (номер обезличен),9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации (адрес обезличен) в судебное заседание не явился без уважительных причин, надлежащим образом уведомленный о дне слушания дела.

Представитель третьего лица по делу Кстовского отдела ГЖИ в суд не явился, в своем заявлении в суд просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного Кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч.1,4 ст.29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата обезличена) и договора дарения доли в праве собственности на квартиру от (дата обезличена) истцу принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь 81,9 кв.м., этаж 3, кадастровый (номер обезличен), и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома, находящихся по адресу: (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.10.2013г. Ограничений (обременении) права: не зарегистрировано.

В 2016 году с целью улучшения жилищных условий истец ФИО2 произвела перепланировку принадлежащей ей квартиры.

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен) находится на третьем этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из трёх жилых комнат и имеет общую площадь 81,9 кв.м, в том числе жилую площадь 50,4 кв.м, вспомогательную - 31,5 кв.м. 

Согласно экспликации к поэтажному плану части объекта: (адрес обезличен) А в квартире имеются: жилая комната (номер обезличен) — 13,2 кв.м; жилая комната (номер обезличен),4 кв.м; кладовка (номер обезличен),8 кв.м; ванная (номер обезличен),0 кв.м; туалет (номер обезличен),2 кв.м; прихожая (номер обезличен),7 кв.м; кухня (номер обезличен),8 кв.м; жилая комната (номер обезличен),8 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 778525 рублей. В примечании указано: «Ранее учтенный иной организацией, инвентарный (номер обезличен). Составлено по документам ГПНО «Нижтехинвентаризация». До перепланировки».

Согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен)-А, (адрес обезличен) находится на третьем этаже девятиэтажного кирпичного многоквартирного жилого (адрес обезличен) года постройки, состоит из трёх жилых комнат и имеет общую площадь 81,3 кв.м, в том числе жилую площадь 49,4 кв.м, вспомогательную - 31,9 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану части объекта: (адрес обезличен)А в квартире имеются: прихожая (номер обезличен),2 кв.м; коридор (номер обезличен),2 кв.м; коридор (номер обезличен),8 кв.м; жилая комната (номер обезличен),8 кв.м; жилая комната (номер обезличен),3 кв.м; кладовка (номер обезличен),0 кв.м; ванная (номер обезличен),5 кв.м; туалет (номер обезличен),3 кв.м; жилая комната (номер обезличен),3 кв.м; кухня (номер обезличен),9 кв.м. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 815756 рублей. В примечании указано: «Ранее учтенный иной организацией, инвентарный (номер обезличен). Составлено по документам ГПНО «Нижтехинвентаризация». После перепланировки».

В августе 2016 года Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдано заключение (номер обезличен) по перепланировке и переоборудованию квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен).

Обследование и оценка технического состояния несущих конструкций квартиры выполнены в августе 2016 года.

Из технического паспорта жилого помещения - (адрес обезличен) по проспекту Победы (адрес обезличен)А, известно:

1.По конструктивному типу здание стеновое (бескаркасное), с наружными и внутренними несущими кирпичными стенами.

2.По конструктивной схеме перекрытия здания — железобетонные плиты.

3.Покрытие пола в жилых комнатах и кухне — плитка, в ванной — плитка.

4.Физический износ - 5%.

На момент обследования в квартире выполнена перепланировка. В состав работ по перепланировке входят:

• частичный демонтаж перегородки между кладовкой (3) и ванной (4), (план до перепланировки);

• возведена кирпичная перегородка между кладовкой (6) и ванной (7), (план после перепланировки);

• демонтаж перегородки между прихожей (6) и кухней (7), (план до перепланировки);

• возведена перегородка из ГВЛ между прихожей (1) и кухней (10), (план после планировки).

• при переустройстве квартиры выполнен демонтаж и установка сантехнического оборудования в туалете и ванной с сохранением существующих стояков водоснабжения и канализации.

В результате перепланировки произошло изменение площадей в квартире (нумерация помещений согласно плану Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» после перепланировки):

• (адрес обезличен) квартиры уменьшилась с 81,9 кв.м. до 81,3 кв.м.

На момент обследования в квартире выполнены все вышеперечисленные работы.

В ходе обследования жилой (адрес обезличен) по адресу (адрес обезличен)А, доведённого в связи с её перепланировкой, выявлено следующее:

Перепланировка квартиры выполнена в 2016 году.

1. В результате обследования выявлено:

• обмеры внутренних помещений квартиры соответствуют размерам, указанным в плане, выполненным специалистами Кстовского отделения технической инвентаризации НФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»;

• при перепланировке основные несущие конструкции здания не затронуты; дефектов, влияющих на снижение прочностных характеристик строительных конструкций и их эксплуатационных свойств, не обнаружено;

• функциональное назначение помещений не изменено.

2. В результате перепланировки повысилась комфортность проживания жильцов в данной квартире.

3. Данная перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы материалов по переоборудованию, перепланировкам (номер обезличен) от 01.09.2016г., жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде соответствуют СанПиН 2.(дата обезличена)-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями (номер обезличен) СанПиН 2.(дата обезличена)-10.

Суд также принимает во внимание, что каких-либо сведений о том, что перепланировка и переустройство квартиры нарушает права и законные интересы других лиц, создает угрозу для жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, в материалах гражданского дела не имеется и в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Администрации (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, находящуюся на третьем этаже девятиэтажного кирпичного жилого дома, общей площадью 81,3 кв.м, в том числе жилой площадью 49,4 кв.м, вспомогательной - 31,9 кв.м, состоящей из прихожей (номер обезличен),2 кв.м; коридора (номер обезличен),2 кв.м; коридора (номер обезличен),8 кв.м; жилой комнаты (номер обезличен),8 кв.м; жилой комнаты (номер обезличен),3 кв.м; кладовки (номер обезличен),0 кв.м; ванной (номер обезличен),5 кв.м; туалета (номер обезличен),3 кв.м; жилой комнаты (номер обезличен),3 кв.м; кухни (номер обезличен),9 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен)А, (адрес обезличен), согласно справке (номер обезличен) от (дата обезличена) о технических характеристиках объекта капитального строительства, выданной Кстовским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев