Дело № №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области № сентября № г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, снятии границ земельного участка с кадастрового учета, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя, предъявил к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 иск, неоднократно уточнив который, окончательно просил суд обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 возвратить имущество, находящееся у них в незаконном владении, а именно часть земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем демонтажа за счет собственных денежных средств ограждения (забора) северо-восточной границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в течении месяца после вступления в силу решения суда; обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 восстановить северо-восточную границу земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> путем возведения нового ограждения (забора) в течении месяца после вступления в силу решения суда в следующих точках каталога координат границ: н № X №, № Y № н № Х № Y №, №; признать реестровой ошибкой сведения воспроизведенные в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> и исправить реестровую ошибку по варианту №№ приведенному в Таблице №№ Дополнительного заключения эксперта №№ по судебному делу №№ в виде внесения изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ следующих координат угловых и поворотных точек: 

№

№ точки

координаты

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Указать, что вступившее в законную силу решение Балашихинского городского суда Московской области является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование уточненного иска указано о том, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> который стоит на государственном кадастровом учете, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются смежными землепользователями земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 является собственником части смежного земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, без установленных координат границ в соответствии с требованиями земельного законодательства. На указанном земельном участке расположен жилой дом, собственниками которого являются ответчики и третье лицо ФИО6. В № году ответчики возвели капитальный забор из металлопрофиля между земельными участками, ранее существовало временно ограждение из сетки – рабицы. В виду того что конфигурация его земельного участка приобрела не правильную форму, а именно: по правой (восточной) стороне существует излом границы вглубь земельного участка, для определения границ был вызван кадастровый инженер, и было выявлено, что имеет место захват части земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, что подтверждается результатами геодезического обмера земельного участка. Имеет место незаконное владение ответчиками части земельного участка, что нарушает его право собственности на земельный участок. В результате проведенной землеустроительной экспертизы было представлено заключение дополнительной экспертизы, согласно выводам которого установлены причины несоответствия в местоположении границ земельного участка – наличие в ЕГРН признаков реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, изменение местоположения ограждения земельного участка без учета границы, существовавшей в № году. Исправление реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (т. № л.д. №; №; т. № л.д. №; №).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 предъявили к истцу ФИО1 встречный иск, в котором просят суд исправить реестровую ошибку в установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 путем снятия с государственного кадастрового учета границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №:№:№:№ в нижеследующих координатах: 

№ точки

координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебном заседании истец по первоначальному иску ФИО1 и его представитель по доверенности (т. № л.д. №) – ФИО7 поддержали первоначальный уточненный иск, который просили удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении. Просили отказать в удовлетворении встречного иска по доводам представленных письменных возражений на встречное исковое заявление (т. № л.д. №).

Представитель истца по доверенности ФИО7 просила суд устранить реестровую ошибку по варианту № № дополнительного заключения эксперта.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску ФИО5 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, действовали через своего представителя.

Ответчики по первоначальному иску – истцы по встречному иску ФИО2 и ФИО3 и представитель всех ответчиков по первоначальному иску – истцов по встречному иску – адвокат (т. № л.д. №; №) – ФИО8 просили отказать в удовлетворении первоначального уточненного иска, и удовлетворить встречный иск по доводам, изложенным в заявлении. Ранее также представили в дело письменные возражения на первоначальный иск (т. № л.д. №). 

Представитель ответчиков по первоначальному иску – истцов по встречному иску ФИО8 пояснила, что в дополнительном заключении эксперта нет единого варианта исправления реестровой ошибки. В первоначальном заключении эксперта указаны три варианта устранения реестровой ошибки. По выбранному истцом по первоначальному иску варианту увеличивается площадь его земельного участка на № кв.м. за счет земельного участка ответчиков по первоначальному иску. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая мнение явившихся сторон и их представителей, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав мнение явившихся в судебное заседание сторон и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. № Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в числе иного, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Согласно ст. № ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. № ГК РФ. 

В соответствии со ст. № ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Как установлено ст.ст. № ГК РФ, № ГК РФ, № ГК РФ, № ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья №) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицам, указанным в Земельном кодексе Российской Федерации. В случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

В силу положений ст.ст. №, № ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями № - № ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, что предусмотрено ст. № ГК РФ. 

Согласно ст. № Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. № ЗК РФ, № ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации; проектная документация лесных участков; утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей № ЗК РФ.

В силу п. № ст. № ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из положений ст.ст. № ЗК РФ следует, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. № ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в числе иных, самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. № ст. № ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от № июля № года № №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

Из положений ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в числе основных сведений вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ.

В силу ч. № названной статьи техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. № ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В период регистрации права собственности истца по уточненному первоначальному иску в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ (№ марта № года) действовал Федеральный закон от № июля № года № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ от № г. № №-ФЗ) в редакции № № от № июля № года, начало действия редакции № марта № года. 

Названный выше Федеральный закон регулировал отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Основания осуществления кадастрового учета были определены ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, согласно которой кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах № - № части № статьи № настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах № - № части № статьи № настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте № части № статьи № настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте № части № статьи № настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Состав необходимых для кадастрового учета документов был определен ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ, согласно которой к таким документам были отнесены, в числе иных документов, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей № настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости); копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости; копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте № части № статьи № настоящего Федерального закона сведений).

Согласно ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в указанной выше редакции кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев преобразования земельного участка при выделе из него доли в натуре, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, которые одновременно являются границами другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии со ст. № ФЗ от № г. № №-ФЗ в указанной выше редакции ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей № настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу ч. № ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что № ДД.ММ.ГГГГ № года ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю в отношении земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № га., для ведения личного подсобного хозяйства.

В июне – сентябре № года проведены кадастровые работы в отношении данного земельного участка, составлена карта (план) границ, в материалах землеустроительной документации, включая межевое дело, имеется акт согласования границ данного земельного участка. 

№ ДД.ММ.ГГГГ № года Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Балашиха дано заключение, согласно которого Управление не возражает в утверждении границ земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю площадью № га., площадь участка по постановлению № га.. Имеется соответствующая выкопировка из плана Балашихинского района.

За ФИО1 в установленном законом порядке № марта № года зарегистрировано право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. 

В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о присвоении земельному участку кадастрового номера № ДД.ММ.ГГГГ № года. Также в Едином государственном реестре недвижимости имеется описание местоположения границ данного земельного участка. 

Истец по первоначальному уточненному иску также является собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу. 

Ко дню судебного заседания в отношении жилого дома с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО5 (№ доли в праве), ФИО4 (№ доли в праве), ФИО3 (№ доли в праве), ФИО6 (№ доля в праве). Сведения о кадастровом номере объекта недвижимости, в пределах которых расположен жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности в отношении жилого помещения с кадастровым номером №:№:№:№ – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №:№:№:№.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2. Граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и представленная по запросу суда компетентным в данной сфере органом землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ (т. № л.д. №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; №; т. № л.д. №). 

В судебном заседании также обозревались материалы гражданского дела № № по иску ФИО3, ФИО5, ФИО4 к ФИО2, ФИО9 об определении порядка пользования земельным участком, представленные ранее по запросу суда мировым судьей судебного участка № № Балашихинского судебного района Московской области (т. № л.д. №). 

Определением суда от № апреля № года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (т. № л.д. №), по результатам которой представлено заключение эксперта № № от № ДД.ММ.ГГГГ № года (т. № л.д. №; №).

Из выводов, изложенных в заключении эксперта № № от № ДД.ММ.ГГГГ № года, усматривается, что в фактическим владении и пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 находится земельный участок площадью № кв.м.. Границы земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Линейные размеры и конфигурация фактических границ данного земельного участка не соответствует ситуационному плану, конфигурация фактических границ не соответствует конфигурации границ по состоянию на № год. Экспертом составлен план фактических границ, каталог координат угловых и поворотных точек фактической границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, площадь земельного участка составила № кв.м.. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ не соответствует местоположению границ данного земельного участка, установленному в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Причинами выявленного несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ являются: наличие в ЕГРН признаков реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№; изменение местоположения ограждения земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ без учета границы, существовавшей в № году. Фактическое местоположение северо – восточной границы (смежная с земельным участком № № по ул. №-я линия) земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ не соответствует данным государственного кадастра недвижимости. Участок несоответствия (наложения), расположенный в пределах кадастровой границы площадью № кв.м., шириной до № м., отражен на рис. № Приложения штриховкой синего цвета. Каталог координат угловых и поворотных точек участка несоответствия (наложения) границ приведен в таблице № №. Каталог координат границ по данным ГКН восточной границы (смежная с земельным участком № № по ул. №-я линия) земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ приведен в таблице № №. Экспертом разработан вариант № № (рис. № Приложения) устранения имеющихся нарушений границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым предлагается определить северо – западную, юго – западную и юго – восточную границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с фактическими границами; определить северо – восточную границу земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с конфигурацией границ смежного земельного участка по состоянию на № году и с учетом границы по ситуационному плану технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес> от № июля № года; определить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН. Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по варианту № № приведен в таблице № №. Также эксперт пояснил, что для осуществления данного варианта необходимо внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№; установить ограждение между земельным участком, находящимся в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и земельным участком с кадастровым номером №:№:№:№ по координатам точек: №-№-№-№-№-№-№-№-№ в соответствии с данными таблицы № № (т. № л.д. №).

Определением суда от № июля № года по гражданскому делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза (т. № л.д. №), по результатам которой представлено дополнительное заключение эксперта № № от № сентября № года (т. № л.д. №; №).

Из выводов, изложенных в дополнительном заключении эксперта № № от № ДД.ММ.ГГГГ № года, усматривается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ равна № кв.м.. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ не соответствует местоположению границ данного земельного участка, установленному в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Причинами выявленного несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ являются: наличие в ЕГРН признаков реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№; изменение местоположения ограждения земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по точкам № без учета границы, существовавшей в № году. В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ имеется реестровая ошибка. Экспертом разработан вариант № № (рис. № Приложения) исправления реестровой ошибки, выявленной в отношении земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которого необходимо определить северо – западную, юго – западную и юго – восточную границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с конфигурацией границ смежного земельного участка по состоянию на № год и с учетом границы по ситуационному плану технического паспорта жилого дома по адресу: 

<

адрес>, от № ДД.ММ.ГГГГ № года; определить границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в соответствии с площадью по сведениям ЕРГН. По варианту предлагается определить земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ (собственник ФИО1) (отражен на рис. № Приложения линиями синего цвета). Каталог координат угловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по Варианту № № приведен в таблице № №. Также эксперт пояснил, что для осуществления данного варианта необходимо: внести изменения в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№; установить ограждение северо – восточной границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ по координатам точек: №-№ в соответствии с данными таблицы № № (т. № л.д. №).

Названное выше дополнительное заключение эксперта № № от № ДД.ММ.ГГГГ № года не оспаривалось сторонами, и с учетом заключения эксперта № № от № ДД.ММ.ГГГГ № года принимается судом в качестве доказательства по данному гражданскому делу, и приобщается к материалам данного гражданского дела в качестве такового, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, является достаточно ясным и полным, не вызывает сомнений в правильности или обоснованности, не требует разъяснений и дополнений.

Иных доказательств по гражданскому делу не представлено, ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО10 являются землепользователями смежных земельных участков, при этом, у сторон возник спор о местоположении границ указанных земельных участков, в связи с чем, по делу предъявлены уточненный первоначальный и встречный иски.

Из материалов данного гражданского дела следует, что № апреля № года ФИО1 в установленном законом порядке приобрел в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № га., в отношении которого в № году в установленном законом порядке был осуществлен кадастровый учет, в связи с чем, сведения о местоположении границ данного земельного участка в установленном законом порядке были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Ко дню судебного заседания ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Никольско-Архангельский, ул. №-я линия, д. №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, в отношении которого в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о местоположении границ данного земельного участка в площади № кв.м.. Право собственности зарегистрировано № марта № года.

При этом, материалами гражданского дела также подтверждено, и не оспорено сторонами, что граница земельного участка, смежного с названным выше земельным участком, находящегося в пользовании ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО10 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. И, кроме того, установлено наличие в Едином государственном реестре недвижимости признаков реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, а также установлено изменение местоположения ограждения земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№. Вместе с этим, суд также обращает внимание, что ответчик по первоначальному уточненному иску ФИО3 пояснил, что имеющееся ограждение земельного участка установил он.

При указанных выше обстоятельствах в их совокупности, суд считает обоснованными, и подлежащими удовлетворению требования истца по первоначальному уточненному иску об обязании ответчиков возвратить имущество, находящееся у них в незаконном владении, а именно: часть земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, путем демонтажа за счет собственных денежных средств ограждения (забора) северо-восточной границы земельного участка; об обязании ответчиков восстановить северо-восточную границу земельного участка кадастровым номером №:№:№:№ путем возведения нового ограждения (забора) в точках каталога координат границ №-№; для чего достаточным сроком является один месяц со дня вступления решения суда в законную силу.

Поскольку по делу установлено, что в отношении сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№ в Едином государственном реестре недвижимости имеется реестровая ошибка, требование истца по первоначальному уточненному иску об исправлении указанной реестровой ошибки является обоснованным, и подлежит удовлетворению.

При этом, для исправления имеющейся реестровой ошибки суд считает возможным применить предложенный экспертом в соответствии с дополнительным заключением эксперта № № от № ДД.ММ.ГГГГ № года вариант № № (рис. № Приложения № №, земельный участок определен линиями синего цвета), с указанием площади земельного участка – № кв.м., и указанием местоположения границ земельного участка в соответствии с таблицей № № геодезических данных по земельному участку в указанной площади.

Вопреки доводам ответчиков по первоначальному уточненному иску, такое изменение площади земельного участка не превышает пределов допустимого, поскольку изначально по правоустанавливающим документам ФИО1 по праву собственности принадлежал земельный участок площадью № кв.м..

Данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений об объекте недвижимости.

Иных требований по первоначальному уточненному иску не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле первоначальный уточненный иск обоснован, и подлежит удовлетворению. 

По указанным выше основаниям встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 к ФИО1 подлежит удовлетворению в части требований об исправлении реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка ФИО1, при этом, данная реестровая ошибка исправлена способом, о котором указано выше по тексту решения суда.

В связи с изложенным, не подлежат удовлетворению требования встречного иска об исправлении реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 путем снятия с государственного кадастрового учета границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №:№:№:№ в нижеследующих координатах, как о том указано в просительной части встречного искового заявления.

Иных требований по встречному иску не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле встречный иск подлежит удовлетворению частично. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. № – № ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Встречный иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, снятии границ земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить частично. 

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости ошибку путем внесения в Едином государственном реестре недвижимости изменений в сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с дополнительным заключением эксперта № № от № ДД.ММ.ГГГГ № года вариант № № (рис. № Приложения № №, земельный участок определен линиями синего цвета), указав площадь земельного участка – № кв.м., указав местоположение границ земельного участка в соответствии с таблицей № № геодезических данных по земельному участку: 

№ точки

координаты

X 

У

№

№

№

№

№

№

нЗ

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №:№:№:№.

Истребовать в пользу ФИО1 из чужого незаконного владения часть земельного участка путем обязания ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 за счет собственных сил и средств демонтировать имеющееся ограждение (забор) северо – восточной границы земельного участка с кадастровым номером №:№:№:№, расположенного по адресу: 

<

адрес> №, и установления ограждения (забора) северо-восточной границы данного земельного участка по координатам точек № Х № Y № -№ Х № Y № в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Отказать в удовлетворении остальной части встречного иска ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО2 к ФИО1, а именно: в части встречных исковых требований об исправлении реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 путем снятия с государственного кадастрового учета границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №:№:№:№ в нижеследующих координатах: 

№ точки

координаты

X

У

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев 

Решение принято судом в окончательной форме № сентября № г.

Судья Д.И. Лебедев