Дело № 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2017 года Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рязанцевой А.В.,

при секретаре Гришиной Т.П.,

с участием истца- /ФИО1./ ,

третьего лица- /ФИО2./ ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению /ФИО1./ к /ФИО3./ , /ФИО2./ и /ФИО2./ о признании права собственности в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратился в суд с иском к /ФИО3./ , /ФИО2./ и /ФИО2./ о признании права собственности в порядке наследования по закону.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

Дата обезличена> умерла его мать- /К/ . Завещания умершая не оставила. После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> а также из земельной доли в 

<

адрес> Наследниками первой очереди по закону являются истец, а также ответчики по данному делу: /ФИО3./ , /ФИО2./ и /ФИО2./ . Истец в установленный законом срок обратился в нотариальную контору с заявлением для оформления наследства. 

<

Дата обезличена> нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону № на часть наследственного имущества, а именно, на земельную долю в 

<

адрес> (л.д. 10). /ФИО3./ , /ФИО2./ , /ФИО2./ отказались от получения свидетельства о праве на наследство по закону после смерти /К/ в пользу /ФИО1./ .Также отказалась в его пользу и наследник первой очереди /М/ , которая умерла 

<

Дата обезличена> (л.д. 56). Истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельные участки № № (л.д. 11), № от 

<

Дата обезличена>(л.д. 13) и 

<

адрес> от 

<

Дата обезличена> (л.д. 14). Истец не может реализовать свое право на получение оставшейся части наследства в связи с тем, что нотариус отказалась принимать документы, сославшись на имеющийся договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между /К/ и /ФИО1./ 

<

Дата обезличена>, который удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области /Ж/ . Поскольку стороны договорились заключить договор купли- продажи в нотариальной форме, то, в соответствии со ст. 434 ГК РФ, такой договор считается заключенным с момента его нотариального удостоверения, и выдать свидетельство о праве на наследство не представляется возможным (л.д. 55). Для реализации своего права на получение части наследства истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании /ФИО1./ уточнил исковые требования, а именно просил признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики /ФИО3./ , /ФИО2./ и /ФИО2./ , извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просили рассматривать дело в их отсутствие, признав в полном объеме исковые требования (л.д.45, 48).

Привлеченное, в порядке ст. 43 ГПК РФ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, в лице Россошанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном законом порядке, представителя в судебное заседание не направило, из адресованного суду заявления просило суд рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 53-54).

Привлеченная /ФИО2./ в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на момент подписания истцом договора купли- продажи земельного участка и жилого дома являющаяся его супругой, против удовлетворения исковых требований, а именно: признания за /ФИО1./ права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не возражала.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за неё определённую денежную сумму.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Заключённый сторонами договор купли-продажи 

<

Дата обезличена> совершён в надлежащей форме, а именно, удостоверен нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области (л.д. 43). Он не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Отчуждаемый земельный участок принадлежал продавцу /К/ на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Евстратовского сельского Совета Россошанского района Воронежской области 

<

Дата обезличена> серия № право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Россошанским Филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» 

<

Дата обезличена>. Принадлежность жилого дома /К/ подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № Евстратовской сельской администрации Россошанского района Воронежской области от 

<

Дата обезличена>, право собственности на который зарегистрировано Россошанским Филиалом ГУЮ «ВОЦГРПН» 

<

Дата обезличена>.

Суду представлены копии свидетельств о праве собственности на жилой дом и земельный участок, выданные 

<

Дата обезличена> на имя /К/ (л.д. 15,16).

Указанный жилой дом и земельный участок были проданы за 

<

данные изъяты> о чём указано в тексте договора. В настоящее время истец проживает в жилом доме, производит оплату коммунальных платежей, пользуется земельным участком (л.д. 19, 24).

Условия договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> сторонами фактически полностью выполнены. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ). 

В данном случае осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> и перехода права собственности на недвижимое имущество не представляется возможным по объективным причинам: продавец /К/ , 

<

Дата обезличена> умерла, смерть зарегистрирована в Евстратовской сельской администрации Россошанского района Воронежской области (л.д. 8), поскольку при государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок требуется письменное заявление продавца. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> 

Согласно ст. 304 ГК РФ, истец вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. 

Резюмируя вышеизложенное, принимая во внимание все установленные судом обстоятельства, учитывая, что требование о признании права собственности на земельный участок и жилой дом не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск /ФИО1./ к /ФИО3./ , /ФИО2./ и /ФИО2./ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить. 

Признать за /ФИО1./ , 

<

Дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № а также на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации за /ФИО1./ права собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № а также на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца, через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья: А.В. Рязанцева

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2017 г.