Дело № 2-270/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 г. г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Гонибесова Д.А., 

при секретаре Халевинской М.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности, в обоснование которого указали, что ДАТА умерла К.Г.А. После ее смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома по адресу: АДРЕС. После смерти К.Г.А. ее дочь К.О.Г. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДАТА К.О.Г. умерла. Они обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в выдаче свидетельства о праве на наследство им было отказано, по причине того, что был утрачен оригинал регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА на жилой дом. Также в договоре купли НОМЕР от ДАТА имеется ошибка в адресе спорного жилого дома. 

Просят признать за каждым право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, в порядке наследования по закону.

В судебном заседании 23 января 2019 г. объявлялся перерыв до 25 января 2019 г.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании иск поддержала, суду пояснила аналогично доводам, изложенным в заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежит по праву собственности К.Г.А. на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА, договора купли НОМЕР от ДАТА, о чем имеются записи в книге НОМЕР НОМЕР и НОМЕР на стр. 54 в Бюро технической инвентаризации г.Миасса (л.д. 16, 17).

К.Г.А. умерла ДАТА (л.д. 9). После ее смерти заведено наследственное дело НОМЕР за 2007 год по заявлению о принятии наследства дочери наследодателя К.О.Г. 

Истец ФИО1 состоял в браке с К.О.Г. (л.д. 11). Истцы ФИО2, ФИО3 приходятся сыновьями К.О.Г. (л.д. 13, 14).

Согласно справке формы НОМЕР К.О.Г. проживала по адресу: АДРЕС. Вместе с ней на день ее смерти были зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 15).

После смерти К.О.Г. наследственное дело не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел Федеральной нотариальной палаты.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) какие-либо права на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, в ЕГРН не зарегистрированы.

Согласно техническому плану, составленному кадастровым инженером И.Т.В. ДАТА, на основании декларации об объекте недвижимости, представленному в материалы дела, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, имеет площадь 57,9 кв.м. (л.д. 20-42).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Как, следует из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, в порядке наследования. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В пункте 8 постановления Пленума N 9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.

Согласно п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч.1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. 

В силу ч.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку спорный жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежал по праву собственности К.Г.А. на основании договора купли НОМЕР от ДАТА, о чем имеются записи в книге НОМЕР НОМЕР и НОМЕР на стр. 54 в Бюро технической инвентаризации г.Миасса, а после ее смерти перешло по наследству к дочери наследодателя К.О.Г., следовательно, указанное имущество вошло в состав наследства после смерти К.О.Г. 

В силу п.2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со статьями 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Так как после смерти наследодателя К.О.Г., умершей ДАТА истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС, то признается, что они, будучи наследниками первой очереди, приняли наследство, так как совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти К.О.Г.

Согласно статье 1164 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

Согласно п.2 ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Следовательно, право собственности на указное имущество перешло по наследству к истцам в равных долях по 1/3 доле в праве каждому.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений – одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого помещения.

В пунктах 32 и 49 Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» упоминается та ситуация, когда на момент подготовки технического плана здания, сооружения, в ЕГРН уже учтены расположенные в нем помещения (такие случаи связаны с отнесением помещений к ранее учтенным объектам недвижимости).

Согласно ч.1 ст. 3 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Постановлением Совета Министров СССР "О порядке государственного учета жилищного фонда" от 10.02.1985 N 136 было установлено, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.

В соответствии с Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводили бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов.

Вместе с тем, жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от ДАТА, договора купли НОМЕР от ДАТА, был поставлен на технический учет в Бюро технической инвентаризации г.Миасса, о чем имеются записи в книге НОМЕР НОМЕР и НОМЕР на стр. 54 (л.д. 16, 17), однако на кадастровом учете в ЕГРН не состоит.

При таких обстоятельствах в соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, следует считать ранее учтенным объектом недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, ФИО2,ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, ФИО3, ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, право общей долевой собственности по 1/3 (одной третьей доле) в праве за каждым на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, 

Указанное решение является основанием для внесения сведений о жилом доме общей площадью 57,9 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, как о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья