Дело 2-2988/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе судьи Аберкон И.В., при секретаре Шишикиной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 13 сентября 2018 года гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции по г. Ухте в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Энума Элиш» об обязании выполнить ремонт системы дымоудаления многоквартирного дома, 

установил:

Государственная жилищная инспекция по г. Ухте (далее – ГЖИ) обратилась в Ухтинский городской суд Республики Коми в интересах ФИО1 с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Энума Элиш», в котором просит обязать ответчика выполнить ремонт системы дымоудаления многоквартирного дома № .....

В исковом заявлении указано, что по заявлению гражданки ФИО1 специалистами отдела муниципального контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» 06.07.2017г. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Энума Элиш», осуществляющего лицензионный вид деятельности по управлению многоквартирными домами, предметом которой являлось проверка соблюдения обязательных требований по содержанию и ремонту общего имущества № ..... В ходе проверки было установлено разрушение кирпичной кладки дымовентиляционных труб над квартирой .... пом. 4 (кухня) и квартирой 2, пом. 4 (кухня) в указанном МКД. По результатам проверки управляющей компании (ответчику) выдано предписание об устранении выявленных нарушений. В ходе проверок 01.09.2017г. и 25.10.2017г. установлено, что предписание не исполнено, это послужило основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском в силу положений ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ.

В судебное заседание представитель ГЖИ не прибыл, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что занимаемое ею жилое помещение - квартира №.... находится в муниципальной собственности МОГО «Ухта», дом оборудован печным отоплением, печь – это единственный источник тепла в доме, топить печь возможности нет, т.к. раскрошена труба; в связи с неисправностью систем дымоудаления МКД она (истица) была вынуждена 2 зимних сезона снимать другую квартиру, т.к. проживать без отопления невозможно. 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации МОГО «Ухта» по доверенности ФИО2 в судебном заседании не оспаривала необходимость проведения ремонта вышедшего из строя оборудования.

ООО «Энума Элиш» извещено надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется расписка в получении судебной повестки. Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Ответчик о причинах неявки представителя суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Сведения об уважительности причин неявки представителя ответчика у суда отсутствуют. Каких-либо заявлений, ходатайств или возражений по иску от ответчика не поступало. 

Суд, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истицы и представителя 3-го лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. С согласия истицы суд рассматривает дело в порядке заочного производства, о чем вынесено определение. 

Выслушав представителя ГЖИ по г. Ухте, истицу, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Так, в судебном заседании установлено, что по поступившей в Государственную жилищную инспекцию по г. Ухте жалобе гр. ФИО1, проживающей по адресу: .... специалистами отдела муниципального контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда муниципального учреждения «Управление жилищно-коммунального хозяйства» администрации МОГО «Ухта» 06.07.2017г. была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО «Энума Элиш», осуществляющего лицензионный вид деятельности по управлению многоквартирными домами (в том числе и домом, в котором проживает заявительница), предметом которой являлось соблюдение обязательных требований по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного МКД (....).

В ходе проверки при проведении осмотра дымовентиляционных труб было установлено, что по адресу: ...., - отмечено разрушение кирпичной кладки дымовентиляционных труб над кв. .... пом. 4 (кухня) и над кв. .... пом. 4 (кухня), что является нарушением п.п. 4.9.1.3 (неисправности печей), п. 5.5.6 (Организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы) Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». 

По результатам проверки управляющей компании ООО «Энума Элиш» выдано предписание № .... от 12.07.2017г. об устранении выявленных нарушений в срок до 17.08.2017г. В ходе проверки 01.09.2017г. установлено, что предписание не исполнено. В связи с неисполнением предписания по результатам повторно проведенной проверки выдано новое предписание № .... от 01.09.2017г. об устранении выявленных нарушений в срок до 13.10.2017г. По результатам проверки от 25.10.2017г. установлено, что предписание не исполнено.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Минимальным перечнем работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. №290, предусмотрены работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов. 

ООО «Энума Элиш» как управляющая организация управляет многоквартирным домом по адресу: ...., - на основании договора управления муниципальным домом .... от 14 ноября 2016г. 

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявление в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Поскольку факт неисполнения ООО «Энума Элиш» возложенных на него по договору управления обязанностей по надлежащему содержанию многоквартирного дома по адресу: ...., установлен и подтверждается представленными ГЖИ доказательствами, исковые требования подлежат удовлетворению.

Учитывая, что система дымоудаления жилого дома является оборудованием, обеспечивающим безопасность проживающих в доме граждан, устранение недостатков в её работе должно быть произведено в кратчайшие сроки, поэтому суд полагает необходимым установить срок для устранения нарушений - до 31 декабря 2018 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в размере 300 руб. Руководствуясь ст. ст. 233-234 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции по г. Ухте в интересах ФИО1 удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Энума Элиш» (ОГРН ....) выполнить ремонт системы дымоудаления многоквартирного дома № .... в срок до 31 декабря 2018 года.

Взыскать с ООО «Энума Элиш» в доход бюджета МОГО «Ухта» государственную пошлину в размере 300 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Полный текст решения изготовлен 18.09.2018г. 

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Аберкон