УИД 74RS0004-01-2024-005504-83 КОПИЯ

Дело № 2-212/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 15 января 2025 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Рогачевой Е.Т.,

при секретаре Химушкиной Л.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании многоквартирного дома домом блокированной застройки, о признании право собственности на жилое помещение, земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО1 обратились с исковым заявлением о признании жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, снятии указанного жилого дома с государственного учета и прекращении на него право общей долевой собственности, снятии части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу, 

<

адрес>, с государственного учета и прекращении на него право собственности за ФИО2, ФИО1, признании право собственности за ФИО1 на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде, признании право собственности за ФИО2 на блок № жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, снятии части жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> государственного учета и прекращении на него право собственности за ФИО3, признании право собственности за ФИО3 на блок № жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, признании за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 325 кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана ООО «Региональный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 354 кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана ООО «Региональный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, признании за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 788 кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана ООО «Региональный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что ФИО3 является собственником 1\2 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Собственниками другой части дома (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) являются ФИО2, ФИО1 Фактически жилой дом состоит из трех обособленных блоков, каждый из которых используется отдельно. Каждый блок имеет раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения с установленными приборами учета. Администрация отказала истцам в предоставлении земельного участка.

Истцы ФИО3, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, суду предоставлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. Ответчик указывает, что не допустил нарушение прав истцов, удовлетворение исковых требований возможно только в случае, если реконструированный жилой дом соответствует строительный и иным нормам и правилам, предъявляемым к данному виду строений, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, а земельный участок является делимым.

Представители ответчиков - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Управления градостроительных разрешений Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены о месте, дате и времени судебного заседания

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания. Управление Росреестра предоставило суду письменное мнение по исковым требованиям.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Частью 3 ст. 245 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка пользования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 пп.2 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ: 1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения отДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18, 20-21).

Другая часть жилого дома в виде 1/2 доли общей площадью 67,7 кв. м. с кадастровым номером № принадлежит ФИО2 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17,19).

В результате визуального осмотра дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного ООО «ПищеПромПроект» зафиксировано и установлено, что на данном земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом, разделённый в натуре на три обособленных блока, имеющих отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы отопления, энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Площадь первого блока блокированного жилого дома составляет 26 кв.м., площадь второго блока блокированного жилого дома составляет 52,4 кв.м., площадь третьего блока блокированного жилого дома составляет 92,4 кв.м. (л.д. 27-51).

На день рассмотрения спора по существу, общая площадь жилого дома по вышеуказанному адресу в целом составляет 152,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту и техническому плану на жилой дом с кадастровым номером № к части жилого дома возведен пристрой лит.А,А1, лит.А,А2,А4, лит.А,А5,а2. 

В соответствии с заключением ООО «ПищеПромПроект», экспертным заключением Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, возведенный пристрой лит.А,А1, лит.А,А2,А4, лит.А,А5,а2 соответствует требованиям надежности и устойчивости строительных конструкций и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует национальным стандартам РФ, соответствует действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что позволяет признать право собственности на указанные пристрои за истцами. Пристрои находит в границах земельного участка, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Предоставленные суду доказательства подтверждают доводы истцов том, что жилой дом с кадастровым номером № фактически является домом блокированной застройки.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными определяется как застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Таким образом, при наличии спора о признании домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, те обстоятельства, что блоки спорного жилого дома расположены на отдельных земельных участках с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», что подтверждается межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО6, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, разные выходы, установлена техническая возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих помещения общего пользования, предназначенных для обслуживания одновременно нескольких квартир, отсутствие возражения сторон относительно предмета спора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки, прекращении режима общей долевой собственности, признании права собственности на блоки дома блокированной застройки.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного Кодекса РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу указанных норм, подлежащих применению с учетом общих положений земельного законодательства, обязывающих собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением (статья 42 Земельного Кодекса РФ), возникновение исключительного права на приобретение земельного участка в собственность без проведения торгов зависит от достижения той цели, для которой он предоставлялся лицу.

Суд считает, что исковые требования о предоставлении истцам в собственность земельного участка подлежат удовлетворению с учетом описания характерных точек границ земельного участка, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков: блок № площадью 26 кв.м., блок № площадью 52,4 кв.м., блок № площадью 92,4 кв.м.

Снять жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 152,5 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с государственного регистрационного учета и прекратить на него право общей долевой собственности.

Снять часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 67,7 кв.м., расположенного по адресу, 

<

адрес>, с государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности за ФИО2 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном виде общей площадью 26 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № на блок № жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 52,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 85,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> государственного кадастрового учета и прекратить на него право собственности за ФИО3. 

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № на блок № жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде общей площадью 92,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № право собственности на земельный участок площадью 325 кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с данными межевого плана ООО «Региональный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № право собственности на земельный участок площадью 354 кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана ООО «Региональный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт РФ № № право собственности на земельный участок площадью 788 кв.м. 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с данными межевого плана ООО «Региональный кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий ПП Рогачева Е.Т.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025 года.

Копия верна. Судья Е.Т. Рогачева

Решение не вступило в законную силу по состоянию на 13.02.2025 г. 

Судья Е.Т. Рогачева

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №, которое находится в производстве Ленинского районного суда 

<

адрес> УИД 74RS0№-83