УИД: 38RS0030-01-2024-003992-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Банщиковой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Бурцевой А.С., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

в отсутствие: представителей ответчиков ООО «УИ ЖКХ-2008», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Байкальская энергетическая компания», ООО «СРО ТКО», ФКР МКД Иркутской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью «Северный региональный оператор ТКО», Обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Обществу с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, понуждении выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истец указала, что состояла с ответчиком в зарегистрированном браке. На основании договора купли-продажи от 28.03.2017 совместно с ответчиком было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – спорное жилое помещение, спорная квартира). Она и ответчик ФИО2 являются сособственниками в праве общей собственности спорной квартиры. 21.12.2018 брак между сторонами расторгнут. ФИО2 фактически проживает в спорном жилом помещении, который членом семьи истца не является, в связи с чем каждый из сособственников спорного жилого помещения должен самостоятельно нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Просит определить порядок и размер участия сособственников жилого помещения в расходах по оплате за содержание жилья, коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли каждому от общих начислений; обязать обслуживающие (ресурсоснабжающие) организации заключить с каждым сособственником отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг соразмерно присужденным долям в отношении спорной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. Дополнительно суду пояснила, что она и ответчик ФИО2 являются сособственниками спорного жилого помещения, однако в квартире фактически она не проживает, зарегистрирована по иному адресу. Соглашения об определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг с ответчиком достигнуть не удалось. В отношении спорной квартиры имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В спорной квартире проживает ответчик, который пользуется коммунальными услугами.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал по заявленным требованиям, поскольку полагает, что он является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поскольку единолично несет расходы по оплате кредитных обязательств. В квартире установлены индивидуальные приборы учета потребляемой электроэнергии, а также горячего и холодного водоснабжения, однако начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производятся на основании установленных тарифов на двух человек, зарегистрированных в квартире, на него и их совместного с истцом несовершеннолетнего ребенка ФИО7, в связи с не прохождением поверки ИПУ. Просил в иске отказать.

Представители ответчиков ООО «СРО ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «УИ ЖКХ-2008» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Согласно письменному отзыву от 23.12.2024 представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области ФИО3 возражала по заявленным требованиям, указав, что истец ФИО1 не является собственником спорного жилого помещения. Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры является ФИО2, от которого не поступали заявления о разделе лицевых счетов. Дело просили рассмотреть в отсутствие из представителя. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Частью 2 статьи 34 СК РФ определено, что к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно статье 38 СК РФ и правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (части 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, частей 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

По смыслу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (часть 1 статьи 245 ГК РФ).

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статья 39 СК РФ предусматривает порядок определения долей при разделе общего имущества супругов. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ), статьями 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно статье 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения взносов на капитальный ремонт.

Для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, либо не принявших решение на общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилья, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг.

Согласно статьям 158, 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 года, (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

С учетом вышеприведенных норм материального права, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

Действующее законодательство не содержит запрета выставления платежного документа на оплату коммунальных услуг учитываемых по прибору учета, пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, поскольку такой способ не влечет изменения размера платы за коммунальную услугу, рассчитываемую исходя из объема потребленной энергии, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке, о чем составлена запись о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № А-04289 от ДД.ММ.ГГГГ.

В период брака сторонами была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Правообладателем спорного жилого помещения является ФИО2, что подтверждается впиской из ЕГРН от 29.11.2024.

Брак между ФИО2 и ФИО4 расторгнут 19.11.2018, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серии II-СТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что спорное жилое помещение принадлежит ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности, доли в имуществе супругов определены не были, в связи с чем и на основании изложенных выше правовых норм, доли супругов в имуществе признаются равными, а также то, что на сегодняшний день они не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, совместно не проживают, в связи с чем ФИО1 и ФИО2 должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, отопление. 

Согласно справкам о регистрации по месту жительства ФИО2 имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес> 09.08.2017. Вместе с ним по указанному адресу также зарегистрирован несовершеннолетний ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который приходится сторонам сыном, что подтверждается свидетельством о рождении ребенка от 03.08.2021.

Жилищные и коммунальные услуги собственникам помещений предоставляются ООО «СРО ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «УИ ЖКХ-2008».

Принимая во внимание то обстоятельство, что между собственниками квартиры отсутствует соглашение о порядке пользования жилым помещением и оплаты за жилищно-коммунальные услуги, суд полагает возможным удовлетворить требование истца и распределить расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по 1/2 доли каждому ФИО1 и ФИО2 от общих начислений.

При достижении иного соглашения собственники вправе изменить определенный судом порядок и размер участия собственников в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения.

При этом судом учитывается, что не проживание ФИО1 в спорном жилом помещении не освобождает истца от несения расходов по оплате коммунальных услуг, начисляемых в отношении спорной квартиры, поскольку не проживание кого-либо из собственников в спорном жилом помещении не освобождает его от несения расходов соразмерно доле в праве общей долевой собственности по оплате отопления, содержания жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги (плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление), вывоз ТБО. Непроживающий сособственник вправе после оплаты предоставленных услуг соразмерно его доле в праве общей долевой собственности в случае не проживания в жилом помещении обратиться с иском в порядке регресса о взыскании уплаченных сумм за период проживания.

Также собственник жилого помещения не лишен возможности воспользоваться предусмотренным законом механизмом перерасчета коммунальных платежей, установленным постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Решение суда является основанием для заключения ресурсоснабжающими (обслуживающими) организациями, в том числе ООО «СРО ТКО», ООО «Байкальская энергетическая компания», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, ООО «Иркутская энергосбытовая компания», ООО «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» с каждым из сторон соответствующего соглашения и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> следующим образом:

1/2 части расходов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт на ФИО1,

1/2 части расходов по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), вывоз ТБО, взносы на капитальный ремонт на ФИО2.

Настоящее решение является основанием для заключения обслуживающей (ресурсоснабжающей) компанией Обществом с ограниченной ответственностью «Северный региональный оператор ТКО», Обществом с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, Обществом с ограниченной ответственностью «Иркутская энергосбытовая компания», Обществом с ограниченной ответственностью «Усть-Илимское жилищно-коммунальное хозяйство-2008» с каждым собственником соответствующего соглашения, выдачи собственникам отдельных платежных документов на оплату за содержание жилья и коммунальных услуг.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Банщикова Н.С. 

Мотивированное решение составлено 17.02.2025.