Дело № 2-751/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

/заочное/

г. Ейск 20 декабря 2023 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Покусаевой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Краснодарского ГОСБ № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество, 

установил:

Представитель ПАО Сбербанк обратился в суд с вышеуказанным иском и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ФИО2: - задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 68 903,31 руб., в том числе: - просроченные проценты - 2 922,94 руб., - просроченный основной долг - 65 980,37 руб., - судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 267,10 руб., а всего взыскать сумму в размере 77 170 рублей 41 копейку, и обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 809217,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Свои требования мотивирует тем, что Публичное акционерное общество "Сбербанк России" на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало ипотечный кредит по программе «Приобретение готового жилья» ФИО1 и ФИО2 в сумме 530 000,00 руб. на срок 240 мес. под 10.5% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- Жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона; земельный участок, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Кредитор предоставил созаёмщикам денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п.1 Кредитного договора). Созаёмщики свои обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом.

Условием Кредитного договора (п. 7 Кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора созаёмщиками ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 05.06.2023г. по 06.10.2023г. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 68 903,31 руб., в том числе: - просроченные проценты – 2 922,94 руб., - просроченный основной долг – 65 980,37 руб.. 

Ответчикам были направлены письма с требованием досрочного возвращения банку всей суммы кредита и расторжении кредитного договора, однако, требование банка ответчиками не исполнено. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 10 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 809 217,00 руб.

Таким образом, учитывая, что ответчиками не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть Кредитный договор.

Истец - представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате заседания уведомлены надлежащим образом. 

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7,8,10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку в судебное заседание лиц, участвующих в деле, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает ответчиков надлежаще уведомленными о дате и времени судебного заседания, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с указанной нормой закона считается установленным, пока не доказано иное, что стороны, вступая в договорные отношения, были свободны в заключении договоров.

Согласно, ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе. 

Согласно, ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.1 ст.811 ГК РФ, основная обязанность заемщика - возвратить сумму кредита и предусмотренных процентов в соответствие с условиями договора. 

Согласно, ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. В соответствии со ст.810 и ст.819 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч. 1 ст. 425 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками – ФИО1 и ФИО2, был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил созаемщикам на условиях солидарной ответственности кредит «приобретение готового жилья» в сумме 530 000 рублей, сроком возврата – по истечении 240 (двести сорок) месяцев с даты фактического предоставления кредита, с условием уплаты процентной ставки в размере 9,50 % годовых. 

Целью использования заемщиком потребительского кредита явилось – приобретение объекта недвижимости: жилой дом с земельным участком, находящегося по адресу: 

<

адрес>

С условиями предоставления кредита созаемщики ФИО1 и ФИО2 были ознакомлены и согласны, о чем собственноручно поставила свои подписи (л.д.4-7).

В судебном заседании установлено, что истец ПАО Сбербанк - кредитор исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заемщикам сумму кредита в размере 530 000 рублей (л.д.10). 

Так, ДД.ММ.ГГГГ. Банк зачислил заемщику кредит на счет заемщика ФИО1, что подтверждается выпиской по счету (л.д. 15).

Вместе с тем, как следует из выписки по счету ФИО1 №, заемщиком допускались нарушения принятых на себя обязательств по возврату кредита. В настоящее время заёмщик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает. 

Пунктом 12 договора предусмотрена ответственность за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 7,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору включительно.Банк предъявил заемщикам требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек (л.д.26-30). 

Однако на момент предъявления иска ответчиками требование не исполнено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствие с условиями обязательств и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение условий, не допускаются (ст.ст.309-310 ГК РФ).

Установлено, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом.

Согласно расчету задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № (ссудный счет №), заключенному с ФИО1, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 68 903,31 руб., в том числе: - просроченные проценты – 2 922,94 руб., - просроченный основной долг – 65 980,37 руб. (л.д.15). 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Представленный истцом расчет задолженности заемщиков соответствует условиям кредитного договора, судом проверен и признан правильным и арифметически верным.

Доказательств об ином размере задолженности в данной части, надлежащем исполнении обязательств перед Банком, ответчик суду не представил.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Данное требование банком выполнено, что подтверждается требованием (претензией) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержится требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора (л.д.28-30).

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице Краснодарского ГОСБ № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 68 903,31 руб.

Согласно ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, в том числе по уплате основного долга, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, неустойки, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ч.9 ст.77.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 10 Кредитного договора) стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д.5).

Согласно отчету об оценке рыночной и ликвидной стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина рыночной стоимости недвижимого имущества, представленного в виде: жилого дома, общей площадью 57,2 кв. м., назначение жилое, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый № и земельного участка, площадью 1530 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, составляет 899 130 рублей (л.д.45-46). 90% от стоимости имущества составляет 809 217,00 руб..

Как следует из выписок из ЕГРН, предоставленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., собственником указанного имущества: жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. (л.д.48-61).

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки силу закону, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ч.1 ст.98 ПК РФ, стороне, в пользу которой состоялась решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В соответствие со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом уплачена госпошлина в доход государства в сумме 8 267,10 рублей, что подтверждается платежным поручением: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

В связи с чем, уплаченная при подаче иска государственная пошлина также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца полном объеме. 

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Краснодарского ГОСБ № (ОГРН: №, ИНН: №) к ФИО1 (паспорт № выдан ОУФМС по Краснодарскому краю в г.Горячий Ключ, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО2 (паспорт №, выдан ОУФМС по Краснодарскому краю в г.Горячий Ключ ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., место рождения: 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (включительно) в размере 68 903,31 руб., в том числе: просроченные проценты - 2 922,94 руб., просроченный основной долг - 65 980,37 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 267,10 руб., а всего взыскать сумму в размере 77 170 (семьдесят семь тысяч сто семьдесят рублей 41 копейку).

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО1, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: - жилой дом, общей площадью 57,2 кв. м., назначение жилое, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона; - Земельный участок, площадью 1530 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Запись в ЕГРН: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установить начальную цену продажи предмета залога равной залоговой стоимости в размере 809217,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Копию данного решения выслать не явившимся в судебное заседание ответчикам, в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками также заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Ейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ейского районного суда

Краснодарского края А.Ю. Покусаева