Дело № 2-1-710/2024

УИД 73RS0012-01-2024-000972-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» декабря 2024 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности. В обоснование указывает, что на основании договора купли - продажи от **.**.**** приобрел у И. (по доверенности) жилой дом с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: ***. Спорный объект принадлежал А.. на праве собственности, что подтверждается документами. 

С **.**.**** истец владеет спорным имуществом открыто на протяжении 15 лет, как своим собственным, в течение всего срока владения претензий от бывшего собственника не имелось. А. умерла **.**.****.

Просит признать право собственности в порядке приобретательской давности на дом с кадастровым номером №*** расположенное по адресу: ***

При подготовке дела к судебному разбирательству судом к участию в деле привлечены в качестве соответчика администрацию МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастра» по Ульяновской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, заявлениями просили рассмотреть дело в отсутствии, исковые требования удовлетворить. 

Представители ответчиков комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области, администрацию МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Представили третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, от последнего в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть данное дело в отсутствие его представителя.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что собственник дома расположенного по адресу: *** А., **.**.**** года рождения, умерла **.**.****.

Из материалов наследственного дела следует, что И.Г. вступила в наследство после смерти А., подав соответствующее заявление нотариусу, в том числе и на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: *** (л.д. 38-50).

Из копии технического паспорта на домовладение по *** следует, что его площадь составляет 42,60 кв.м. (л.д.11-16).

Согласно постановлению администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области №481 от 04.08.2015 о присвоении адресов, жилому дому с кадастровым номером №***, расположенному по адресу: *** – присвоен почтовый адрес : ***.

Из доверенности от **.**.**** следует, что И.Г. уполномочила И. продать жилой дом и земельный участок, находящиеся в *** за цену и на условиях по его усмотрению для чего предоставляет ему право подавать от её имени заявления, представлять различные документы, получать различные справки, в том числе из БТИ, налоговой инспекции, Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам Мелекесского района Ульяновской области, заключать договор купли-продажи, получать деньги за проданный дом и земельный участок и совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения (л.д18).

Согласно расписки от **.**.**** И. получил задаток за продажу дома в *** (напротив пожарки), бывший дом Х. от ФИО3 в сумме 10 000 руб. (л.д.61).

Согласно сообщению филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области сведения об объекте капитального строительства – индивидуальном жилом доме с кадастровым номером №***, площадью 42,6 кв. расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН 14.07.2015. Сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Данное здание расположено на ранее учётом земельном участке с кадастровым номером №***, площадью 1600 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: ФИО4 сведения внесены в ЕГРН 16.09.2004. Границы земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. По сведениям ЕГРН на земельный участок зарегистрировано право собственности за ФИО1 (дата регистрации права 02.10.2020) (л.д.33).

По сведениям АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области» право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***), в реестрах Димитровградского участка БТИ не зарегистрировано. 

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения домом и земельным участком более 15 лет, что, по его мнению, в силу ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данные объекты недвижимости. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обязательств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо сособственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В свою очередь, наличие каких - либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

Анализ вышеприведенных положений указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий является основанием для приобретения истцом права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет и пользуется спорным имуществом, несет бремя расходов на его содержанию, о чем свидетельствуют документы, подтверждающие пользование истцом домом и земельным участком, как собственными. Доказательства, опровергающие факт добровольного и открытого владения спорным имуществом, отсутствуют. Иных лиц, оспаривающих право истца и претендующих на данное спорное имущество, судом не установлено.

Владение жилым домом и земельным участком иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, наследниками, третьими лицами, не оспаривалось. Суду не представлены, какие - либо доказательства, указывающие на оспаривание владения домом и земельным участком другими лицами. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Мелекесский район» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения (паспорт №***) право собственности на жилой дом площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанные жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 27 декабря 2024 года.

Судья А.С. Мягков