Дело 2-263/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г. Клинцы 

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Лахтикова А.А., 

при секретаре Яковенко О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - главы Первомайского сельского поселения Клинцовского района Брянской области ФИО2,

третьего лица - кадастрового инженера ФИО3,

третьего лица – ФИО5, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Первомайской сельской администрации Клинцовского района Брянской области об исключении сведений о границах (в части описания координат) земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, однако описания границ и координаты характерных (поворотных) точек границ принадлежащего истцу земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Для описания границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка было выявлено пересечение границ, принадлежащего истцу участка с границами земельного участка, значащегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 1645 кв.м., принадлежащий Муниципальному образованию – Первомайскому сельскому поселению Клинцовского района Брянской области, местоположение границ которого не соответствует фактическому расположению на местности.

Данный факт делает невозможным постановку на кадастровый учет, согласно фактическому местоположению, принадлежащего истцу земельного участка, в связи с чем, ФИО1 просила суд исключить (аннулировать) в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах (в части описания координат) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, уточнила заявленные исковые требования, и просила суд исправить кадастровую ошибку путем установления местоположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего истцу, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а также путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственниками которых является Первомайская сельская администрация 

<

адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевым планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика глава Первомайской сельской администрации 

<

адрес> ФИО2 в судебном заседании уточненные требования истца признал, согласен на внесение в государственный кадастр, изменений в координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по координатам, установленным заключением кадастрового инженера ФИО3 

Привлеченный по делу в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку сведения, имеющиеся в государственном кадастре недвижимости о координатах земельных участках, принадлежащих ответчику, не соответствуют действительности, что было установлено при проведении повторных кадастровых работ. 

Привлеченная по делу в качестве третьего лица ФИО5, указала, что является собственником смежного земельного участка, и считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 

Выслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащие им на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серий №, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы Брянской области. 

Из материалов дела также усматривается, что муниципальному образованию Первомайскому сельскому поселению Клинцовского района Брянской области принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1645 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельный участок площадью 2040 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно заключению кадастрового инженера, в ходе проведенной проверки расположения принадлежащего истцу земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), было установлено, что при определении координат (поворотных точек) границ земельных участков земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (кадастровый №) и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), были допущены ошибки. Для того чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий истцу, вначале необходимо исправить кадастровые ошибки, допущенные при межевании земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №), принадлежащих ответчику, то есть уточнить их размеры, границы в координатах и с согласия собственника переместить данные земельные участки на их фактическое местоположение. 

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ (с последующими изменениями) "О государственном кадастре недвижимости " (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ), государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее – уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 Федерального закона № 221-ФЗ).

Согласно статье 22 указанного Федерального закона необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимым для кадастрового учета документами является, в том числе, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ

В силу части 3 статьи 25 Федерального закона № 221-ФЗ кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Пунктом 9 статьи 38 указанного Федерального закона установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04 февраля 2010 года № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости " в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Согласно статье 7 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства являются уникальными характеристиками объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Кадастровый учет в связи с их изменением осуществляется на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ).

Согласно ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае, в частности, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела, и не оспаривается сторонами, что при постановке на учет земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также при проведении последующих кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка, исправление которой невозможно, поскольку в кадастровом учете (на карте) земельных участков, принадлежащих ответчику с кадастровым номером №, расположенного по адрес 

<

адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адрес 

<

адрес>, данные о координатах характерных (поворотных) точек, имеющиеся в Государственном кадастре недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению, что делает невозможным постановку земельного участка истца на учет в соответствии с действующим законом в соответствии с фактическим местоположением.

С учетом мнения сторон, представителей третьих лиц, суд считает, что для исправления кадастровой ошибки необходимо внесение изменений в данные Государственного кадастра недвижимости относительно характерных (поворотных) точек земельного участка, принадлежащих сторонам, согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 

Суд не находит оснований не доверять предоставленным кадастровым инженером данным, поскольку они выполнены лицом, имеющим квалификационный аттестат и уполномоченным в силу закона осуществлять кадастровую деятельность, соотносятся с установленными по делу обстоятельствами. Заключение кадастрового инженера не оспаривается сторонами, с данными указанными в нём, согласен представитель ответчика, действующий в пределах своих полномочий.

Необходимость исправления кадастровой ошибки состоит в уточнении координат характерных (поворотных) точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и по адресу: 

<

адрес>, правообладателями которых является Муниципальное образование – Первомайское сельское поселение Клинцовского района Брянской области. 

Представленные суду новые сведения о координатах нового места положения границ земельного участка, а именно: новые координаты характерных (поворотных) точек земельных участков, согласованы сторонами и не оспариваются иными заинтересованными лицами.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об исправлении кадастровой ошибки путем внесения в Государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках объектов недвижимости и установления местоположения границ - земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных (поворотных) точек, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка с кадастровым номером №, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными сведения, содержащиеся в ФГБУ «ФКП Росреестра» в части описания координат характерных(поворотных) точек земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №) и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

В сведения Государственного кадастра недвижимости внести изменения в координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), а именно:

установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является Муниципальное образование – Первомайское сельское поселение 

<

адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

установить местоположение границ земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, правообладателем которого является Муниципальное образование – Первомайское сельское поселение 

<

адрес>, по координатам характерных (поворотных) точек, указанным в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО3, а именно:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2017 года.

Председательствующий Лахтиков А.А.