Дело № 33-7040/2025

В суде первой инстанции дело № 2-1531/2025

УИД № 27RS0002-01-2025-003424-54

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Верхотуровой И.В.,

судей: Ягодиной А.А., Карбовского С.Р.,

при секретаре Павловой В.О.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 19 декабря 2025 года в городе Хабаровске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно,

по апелляционной жалобе ответчика администрации г.Хабаровска на решение Кировского районного суда города Хабаровска от 27 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Карбовского С.Р., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Хабаровска в котором просил сохранить самовольно переустроенное и (или) перепланированное изолированное помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,7 кв.м., кадастровый номер №, в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, а именно: сохранить в перепланированном состоянии перегородку между жилой комнатой и кухней и дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней, согласно техническому паспорту от 20.05.2025; отменить возложенную на ФИО1 решением Кировского районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу № 2-1799/2024 обязанность по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома 

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой и кухней, восстановить дверной проем между жилой комнатой и кухней; отменить принятые судом (№ 2-1799/2024) меры по обеспечению в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,7 кв.м., кадастровый номер №.

В обоснование заявленных требований указано, что он является собственником изолированного помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес>, провел перепланировку указанного помещения. В соответствии с решением Кировского районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу № 2-1799/2024 встречные исковые требования ФИО1 были удовлетворены частично за исключением установленных перегородок и дверного проема в зоне кухни и зала. Им в 2025 году вышеуказанное помещение приведено в нормативное состояние, согласно требованиям действующего законодательства РФ, а именно: проведено переустройство перегородки между кухней и жилой комнатой; перегородка с дверьми между залом и кухней приведены в нормативное состояние, данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от 20.05.2025.

Обжалуемым решением суда постановлено исковые требования ФИО1, к администрации г. Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» о сохранении помещения в многоквартирном доме в переустроенном и перепланированном состоянии, переустройство и перепланировка которого были выполнены самовольно удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру 

<

адрес>, с кадастровым номером № а именно: сохранить в перепланированном состоянии перегородку между жилой комнатой и кухней и дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней, согласно техническому паспорту от 20.05.2025.

В удовлетворении остальных требований отказать.

В апелляционной жалобе ответчик администрация г.Хабаровска, повторяя доводы возражений на исковое заявление, просит решение суда в части удовлетворенных требований ФИО1 отменить, принять в указанной части новое решение об отказе в удовлетворении требований. Указывают, что истцом не исполнено решение Кировского районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу № 2-1799/2024. Факт привидения жилого помещения в соответствие должен устанавливаться приемочной комиссией, создаваемой Комитетом администрации г.Хабаровска по управлению Кировским районом, после обращения с соответствующим заявлением собственника жилого помещения, вместе с тем истец с таким заявлением не обращался.

Письменных возражений на доводы апелляционной жалобы не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика администрации г.Хабаровска ФИО2 доводы апелляционной жалобы поддержала.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 полагал решение суда законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 03.02.2025, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.04.2025, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 23.05.2025 об исправлении описки, удовлетворены частично исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО1, о приведении самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние, взыскании неустойки. На ФИО1,, 

<

данные изъяты> возложена обязанность по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры № 11 в доме №4 по пер. Госпитальному г. Хабаровска в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома №

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановить дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней (7). На ФИО1,, 

<

данные изъяты> возложена обязанность после завершения работ по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома №

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановление перегородки между жилой комнатой (1) и кухней (7), восстановления дверного проема между жилой комнатой (1) и кухней (7), обратиться в комитет администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации г. Хабаровска от 28.10.2019 №3532 «Об отдельных вопросах переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, расположенном на территории города Хабаровска, и о признании утратившим силу отдельных постановлений администрации города Хабаровска».

Установлен срок исполнения решения суда - в течение 8 месяцев с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1,, 

<

данные изъяты>), в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 руб. ежемесячно до дня фактического исполнения решения суда.

Встречные исковые требования ФИО1, к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу

<

данные изъяты>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии, - удовлетворены частично.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 26.11.2024, за исключением установленных перегородок и дверного проема в зоне кухни.

В остальной части в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, - отказано.

Сохранены меры по обеспечению иска, принятые определением Кировского районного суда г. Хабаровска от 29.10.2024 до исполнения решения суда, после чего отменить.

Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 03.02.2025 установлено, что с 20.09.2019 ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес>, площадью 45,9 кв.м., с кадастровым номером №.

22.08.2023 специалистами Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Кировским районом г. Хабаровска, в присутствии ФИО1 составлен акт осмотра помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в результате которого установлено, что на момент осмотра демонтирована стена с дверным проемом между помещением (1) и (7), в помещении кухни (7) перенесена мойка; заделан дверной проем между (1) и (4); демонтаж дверного проема между (2) и (3); демонтаж стены между (2) и (3); между (2) и (4) и между (3) и (4); демонтаж раковины в санузле (6).

Из поэтажного плана 4-го этажа дома 

<

адрес>, составленному по состоянию на 11.07.2007, следует, что квартира № общей площадью 45,9 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 19,4 кв.м., жилой комнаты – 10,2 кв.м., кладовой – 1,8 кв.м., шкафа – 0,6 кв.м., коридора – 4,8 кв.м., санузла – 3,1 кв.м., кухни – 6,0 кв.м.

Согласно проекту перепланировки квартиры №

<

адрес>, составленному ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», в квартире № предусматривается частичный демонтаж межкомнатной перегородки между жилой комнатой и кухней. В получившийся проем устанавливается двустворчатая распашная дверь с уплотнениями в притворах. Дверь на кухне до перепланировки демонтируется, проем закладывается. Также демонтируется одна из дверей коридора в жилую комнату и дверь из жилой комнаты в шкаф. Проемы необходимо заложить. Межкомнатные перегородки между жилой комнатой, шкафом и кладовой демонтируются. Данные три помещения объединяются в единое помещение жилой комнаты. Все демонтируемые перегородки являются кирпичными и не оказывают влияния на несущую способность здания. Несущая способность здания и конструктивных элементов сохраняется. Несущие конструкции не затронуты. Дополнительные работы по перепланировке квартиры данным проектом не предусмотрены. В состав квартиры после перепланировки входят следующие помещения: жилая комната – 19,4 кв.м., жилая комната – 13,0 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., санузел – 3,1 кв.м., кухня – 6,0 кв.м.

Из технического паспорта квартиры №

<

адрес>, составленному по состоянию на 26.11.2024, следует, что квартира № общей площадью 45,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 18,8 кв.м., жилой комнаты – 12,8 кв.м., коридора – 4,7 кв.м., санузла – 2,9 кв.м., кухни – 6,5 кв.м.

Истцом в 2025 году помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, приведено в нормативное состояние, согласно требованиям действующего законодательства России, а именно: проведено переустройство перегородки между кухней и жилой комнатой; перегородка с дверьми между залом и кухней приведены в нормативное состояние, данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом жилого помещения от 20.05.2025.

В выкопировке из поэтажного плана в техническом паспорте, составленном по состоянию на 26.11.2024, указано, что произведена перепланировка: в помещении 2 произведен демонтаж шкафа и кладовой.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес>, составленного по состоянию на 20.05.2025, а также плана квартиры, следует, что в квартире произведена перепланировка, переустройство, квартира состоит из жилой комнаты, площадью 19,2 кв.м. (помещение 1), жилой комнаты, площадью 12,8 кв.м. (помещение 2), кухни, площадью 6,1 кв.м. (помещение 3), санузла, площадью 2,9 кв.м. (помещение 4), коридора, площадью 4,7 кв.м. (помещение 5). Итого, общая площадь квартиры 45,7 кв.м., из них жилая 32,0 кв.м., подсобная –13,7 кв.м.

В выкопировке из поэтажного плана в техническом паспорте, составленном по состоянию на 20.05.2025, указано, что произведена перепланировка: в помещении 2 произведен демонтаж шкафа и кладовой.

Согласно заключению по материалам обследования и технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры №, расположенной в жилом доме 

<

адрес>, выполненному главным инженером ООО «Эком-коттедж» 27.06.2025 № 139, в квартире произведена перепланировка:

1. Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между кухней (7) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

2. Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между шкафом (4) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

3. Убран дверной блок и заделан дверной проем в деревянной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

4. Убрана глухая деревянная перегородка между шкафом (4) и кладовой (3). Убрана глухая деревянная перегородка между шкафом (4) и жилой комнатой (2) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009). Шкаф (4) ликвидирован;

5. Убрана деревянная перегородка с дверным блоком между кладовой (3) и жилой комнатой (2) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009). Кладовая (3) ликвидирована;

6. Убран дверной блок в деревянной перегородке между коридором (5) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009);

7. Выполнен дверной проем и установлен дверной блок с двумя распашными дверями в деревянной перегородке между кухней (3) и жилой комнатой (1) (см. план квартиры в тех. паспорте от 10.04.2009).

В квартире выполнено переустройство:

1. В санузле (4) убрана мойка. Демонтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий».

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке, переустройстве затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, переустройству, оценивается как работоспособное, согласно ГОСТ 31937-2024 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В соответствии с выводами данного заключения, перепланировка, переустройство в квартире № № расположенной в жилом доме 

<

адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровья.

Согласно заключению специалиста № 78 от 04.07.2025 о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности, выполненным ИП ФИО3 по заказу ФИО1 принятые решения по перепланировке и переустройству квартиры 

<

адрес> в Кировском районе г. Хабаровска соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Из справки на соответствии требованиям безопасности систем газоснабжения, выданной ФИО1 ООО «Газэнергосеть Хабаровск» № 21 от 11.07.2025, следует, что газоиспользующее оборудование в квартире 

<

адрес> установлено в соответствии с правилами безопасности в газовом хозяйстве и нормативными документами.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу, что перепланировка и переустройство, произведенные в квартире 

<

адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем возможно сохранить жилое помещение - квартиру 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно сохранить в перепланированном состоянии перегородку между жилой комнатой кухней и дверной проем между жилой комнатой (1) и кухней, согласно техническому паспорту от 20.05.2025.

Вместе с тем оснований для отмены принятых судом мер по обеспечению в виде наложения запрета на регистрационные действия в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 45,7 кв.м., кадастровый номер № не имеется, поскольку данный вопрос не может быть разрешен в рамках другого дела и должен быть рассмотрен в рамках гражданского дела № 2-68/2025.

Так же суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения требований истца об отмене, возложенной на него решением Кировского районного суда г. Хабаровска по гражданскому делу № 2-1799/2024 обязанности по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения – квартиры в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом четвертого этажа из технического паспорта жилого дома №

<

адрес>, составленным по состоянию на 11.07.2007, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой и кухней, восстановить дверной проем между жилой комнатой и кухней, поскольку истец по сути, обжалует уже вступившее в законную силу судебное постановление, при этом, для его обжалования гражданским процессуальным законодательство предусмотрен иной порядок.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции согласиться не может ввиду следующего.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 24 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", утвержденного Постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается.

Согласно п. 2.8 ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов, нормы проектирования", утв. Приказом Госкомархитектуры от 26.12.1989 N 250, не допускается размещение газифицированных кухонь непосредственно над и под жилыми комнатами.

Законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над и под жилыми комнатами газифицированных кухонь.

Согласно ч. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из представленных материалов дела, в результате произведенной истцом перепланировки за счет уменьшения площади иных помещений увеличена площадь газифицированной кухни (6,1 кв. м.), что нарушает требования действующего законодательства, предъявляемые к жилым помещениям в многоквартирном доме. Расположение газифицированной кухни над жилой комнатой нижерасположенных квартир ведет к ухудшению условий проживания граждан в данном доме, что является недопустимым.

По правовому смыслу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольно реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение не может быть сохранено, если в этом случае нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц либо создается угроза жизни и здоровью граждан.

При таком положении самовольно реконструированное, перепланированное и переустроенное жилое помещение не может быть сохранено, и в удовлетворении исковых требований ФИО1 должно быть отказано.

Кроме того, как было указано выше, решением Кировского районного суда г.Хабаровска от 03.02.2025 на ФИО1 была возложена обязанность по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения в прежнее состояние, а именно восстановить перегородку между жилой комнатой и кухней, восстановить дверной проем между жилой комнатой и кухней.

После исполнения указанного решения площадь кухни должна была составить изначальные 6 кв.м., а длина перегородки между жилой комнатой и кухней – 2,37 м., однако, согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на 20.05.2025, площадь кухни составляет 6,1 кв.м., а длина перегородки между жилой комнатой и кухней – 2,47 м., в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу, что решение Кировского районного суда г.Хабаровска от 03.02.2025 ФИО1 не исполнено, самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в прежнее состояние не приведено.

С учетом установленного, судебная коллегия расценивает обращение ФИО1 в суд с настоящим иском как способ преодоления вступившего в законную силу решения Кировского районного суда г.Хабаровска от 03.02.2025, что является недопустимым.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционную жалобу администрации г.Хабаровска удовлетворить, решение Кировского районного суда города Хабаровска от 27 октября 2025 года отменить, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня его составления путем подачи кассационной жалобы в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 25.12.2025.