№2-849/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года р.п. Сосновка 

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Синельниковой Н.В., 

при секретаре Прибытковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ******., с кадастровым номером ******, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, о чем хх.хх.хххх в ЕГРП сделана запись регистрации. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью ******., принадлежащий ей на основании индивидуального строительства с 1955 года, что подтверждается справкой-выпиской из похозяйственной книги. В настоящее время она желает зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, однако сделать этого не имеет возможности, так как при строительстве жилого 

<

адрес> разрешение на строительство не выдавалось и не требовалось. 

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ******., жилой площадью ******. Площадь для внесения сведений в ЕГРН – ******

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации Подлесного сельского Совета Сосновского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Исковые требования признает в полном объеме. 

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 12.09.2019г. исковые требования поддерживает по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Право собственности истца на возведенное строение подтверждается выпиской из похозяйственной книги ****** (лицевой счет ******) Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области, согласно которой домовладение ****** по 

<

адрес> на основании индивидуального строительства значится за ФИО1 (л.д. 20).

Оспариваемый жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью ****** категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, кадастровый ******, который принадлежит на праве собственности ФИО1 с хх.хх.хххх, запись регистрации ****** (л.д. 22-23).

При оценке данного доказательства суд учитывает, что 26 января 1934 года Советом народных комиссаров СССР было принято Постановление № 185 «О первичном учете в сельских советах», которым была утверждена форма первичного учёта в сельских советах. Одной из форм учета признавалась похозяйственная книга, ведение которой было обязательным, книга носила статус официального документа.

Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 г. № 380 были определены основные документы устанавливающие право собственности на строения в сельской местности. В соответствии с пунктом 2.3 Инструкции, в сельской местности основанием для регистрации, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также документы, подтверждающие право собственности на указанные строения.

Использование сведений, учтенных в похозяйственных книгах, предусмотрено и действующим законодательством.

Так, в соответствии со ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом является выдаваемая органами местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина прав на данный жилой дом.

Исходя из норм ранее действовавшего законодательства, можно сделать вывод о том, что регистрация права собственности в городских поселениях осуществлялась как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия строений требованиям градостроительных норм и правил. Регистрация права собственности в сельской местности осуществлялась сельскими Советами непосредственно путем внесения соответствующих сведений в похозяйственные книги.

Таким образом, представленную истцом выписку из похозяйственной книги суд признает надлежащим доказательством, подтверждающим принадлежность ФИО1 указанного недвижимого имущества на праве собственности. 

Постановлением администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области ****** от хх.хх.хххх «Об уточнении адреса жилого дома» присвоен адрес жилому дому, принадлежащего ФИО1: 

<

адрес> (л.д. 18). 

По данным технического паспорта от хх.хх.хххх, изготовленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации жилой дом 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь ****** кв.м., назначение – жилое, фактическое использование – по назначению, год постройки – ******, инвентарный номер ****** (л.д. 6-15).

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права никому не выдано.

Администрацией Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области выдано заключение от 16.09.2019 №311 о том, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений (л.д.21).

Поскольку домовладение возведено истцом и эксплуатируется им на протяжении длительного времени, каких-либо нарушений при его возведении не допущено, требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил соблюдены, суд не находит оснований для отклонения заявленных требований и признает право собственности ФИО1 на данное строение. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Подлесного сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью ******м., площадь для внесения сведений в ЕГРН – ******., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения по делу через Сосновский районный суд Тамбовской области.

В кассационную инстанцию решение может быть обжаловано в течение трех месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что сторонами были исчерпаны иные установленные законом способы обжалования решения до вступления его законную силу.

Судья: Н.В.Синельникова 

Решение в окончательной форме составлено 20 декабря 2019 года

Судья: Н.В. Синельникова