Дело № 2 -2051/2023 

УИД 27RS0006-01-2023-003055-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 03 ноября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя ответчика ФИО1 ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» (далее ООО УК «ГУЖФ») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (далее ООО «ГУЖФ») (ИНН №, ОГРН №), действующий на основании решения Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, в соответствии со ст. 140 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», на основании протокола открытых электронных торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии со ст.ст. 382-390 ГК РФ, на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № заключили договор уступки права требования № и уступил ООО УК «ГУЖФ» право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед ООО «ГУЖФ».

ООО «ГУЖФ» на основании договора № 2-УЖФ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ГУЖФ» и Министерством обороны РФ, первый осуществлял функции управляющей компании по управлению жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами РФ, в том числе по адресу: 

<

адрес>

Согласно данным поквартирной карточки и финансово-лицевого счета в период обслуживания МКД ООО «ГУЖФ» по указанному выше адресу проживал ФИО1. Был открыт лицевой счет №.

Ответчик свои обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял и по лицевому счету образовалась задолженность. 

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика был отменен.

Согласно расчету задолженности по жилищно-коммунальным услугам начислено за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сумму 

<

данные изъяты> руб., пеня – 

<

данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ГУЖФ» задолженность за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., пени, начисленные на задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактической оплаты основного долга, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель ООО УК «ГУЖФ» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. При обращении в суд с настоящим исковым заявлением, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в отзыве.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу требований ст.ст. 155, 153 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма.

В соответствии с ч.ч. 1, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании договора найма служебного помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и членам его семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Как следует из представленных материалов дела, на протяжении длительного времени должником не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности за жилье и коммунальные услуги, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., которая до настоящего времени не погашена. 

Как следует из положений ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В соответствии со статьей 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ГУЖФ» (цедент) уступило ООО УК «ГУЖФ» (цессионарий) право требования денежных средств у физических лиц, имеющих неисполненное денежное обязательство (задолженность) за жилищно-коммунальные услуги перед цедентом, в соответствии с реестром уступаемых прав требований, согласно которому включено жилое помещение по адресу: 

<

адрес> должник ФИО1

Кроме того, как следует из вышеуказанного договора цессии ДД.ММ.ГГГГ №, договор заключен в соответствии со ст.ст. 382-390 ГК РФ, а также на основании положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, утвержденного определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-78208/2018.

Как следует из вышеприведенного определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГУЖФ» признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ состоялся комитет кредиторов ООО «ГУЖФ» об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ООО «ГУЖФ», а именно дебиторской задолженности физических лиц за жилищно-коммунальные услуги, в который конкурсный управляющий, со ссылкой на п. 18 ст. 155 ЖК РФ включил условие, ограничивающий субъектный состав участников, в связи с чем между конкурсным управляющим и комитетом кредиторов должника возникли разногласия. Суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО «ГУЖФ» в редакции конкурсного управляющего ООО «ГУЖФ».

Пунктом 18 ст. 155 ЖК управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Законодательный запрет по уступке права (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам (п. 18 ст. 155 ЖК РФ), вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, а сама сделка уступки права требования, на основании который и осуществляется переход такого права, была заключена конкурсным управляющим с ООО «ГУЖФ», победителем открытых торгов по продаже имущества ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения указанной нормы.

В силу положений ст. 6 ЖК РФ пункт 18 ст. 155 ЖК РФ обратной силы не имеет, применяется к отношениям, возникшим после введения его в действие.

В силу статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» уступка права, совершенная в нарушение законодательного запрета, является ничтожной (пункт 2 статьи 168 ГК РФ, пункт 1 статьи 388 ГК РФ). Например, ничтожной является уступка прав бенефициара по независимой гарантии без одновременной уступки тому же лицу прав по основному обязательству (абзац второй пункта 1 статьи 372 ГК РФ). Статья 383 ГК РФ устанавливает запрет на уступку другому лицу прав (требований), если их исполнение предназначено лично для кредитора-гражданина либо иным образом неразрывно связано с его личностью. При этом следует принимать во внимание существо уступаемого права и цель ограничения перемены лиц в обязательстве. Например, исходя из положений пункта 7 статьи 448 ГК РФ запрет уступки прав по договорам, заключение которых возможно только путем проведения торгов, не затрагивает требований по денежным обязательствам.

Как следует из материалов дела, по акту приема передачи технической документации и иных связанных с управлением документов на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инв.22, от 31.10.2017туполномоченный представитель Управляющей организации ФГБУ «ЦЖКУ» принимает, а передающая сторона врио руководителя обособленного подразделения «Хабаровский» ООО ГУЖФ» передает документы, связанные с управлением вышеуказанным многоквартирным домом. С момента подписания настоящего акта передающая сторона считается выполнившей свои обязательства по передаче документов, необходимых для управления многоквартирным домом, а принимающая сторона обязуется приступить к управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ. Иных сведений о вновь выбранной управляющей организации в материалы дела не представлено.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации в части ограничения оборотоспособности права (требования) об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги направлены на защиту прав и законных интересов граждан, выступающих потребителями коммунальной услуги, которые должны получать ее после ее оплаты в будущем специализированной и имеющей лицензию организацией.

Таким образом, ООО «ГУЖФ», являющаяся стороной сделки уступки права требования, не является вновь выбранной управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> что противоречит требованиям ч. 18 ст. 155 ЖК РФ и свидетельствует о ничтожности договора уступки права требования, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Главное управление жилищным фондом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Кузьминов