Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 августа 2024 года 

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.,

при секретаре Максименко Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, собственник 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3, которым просит признать недействительным (ничтожным) решение собственников 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом №/О от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия кворума.

В обоснование заявленных требований указал, что с 2013 года многоквартирным жилым домом № по адресу: 

<

адрес> управляет ООО «Управляющая компания «Экосервис», которая имеет действующую лицензию № от 27.03.2015г. на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе домом №,11,15. По инициативе ФИО2, ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.12.2023г. было проведено общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме, оформленное Протоколом №/О от ДД.ММ.ГГГГ Копии документов по проводимому общему собранию были направлены в управляющую организацию и доведены до сведения собственников дома, в том числе истца. Из Протокола №/О от 15.12.2023г. следует, что в собрании приняли участие 326 собственника, обладающие правами на 15 977,05 кв.м., что составляет 74,62 % всех собственников дома, кворум имеется. При этом, в протоколе указано, что лично принимало участие в собрании 18 собственников, а так же 7 собственников «уполномоченных лиц», которые проголосовали от имени других 301 собственников дома, обладающих правами на 14 518,77 кв.м. в доме. Из опроса собственников дома стало известно, что полномочия на голосование в общих собраниях «уполномоченным лицам» никто в установленном законом порядке не передавал, доверенности на «Уполномоченных лиц» никто не выдавал, соответственно 326 голосов собственников дома, обладающих правами на 14 518,77 кв.м. в многоквартирном доме, учтены в протоколе неправомерно. Ранее по вопросам незаконности проведения общих собраний через «уполномоченных лиц» (делегатов), полномочия в отношении которых не оформлены собственниками в установленном законом порядке, неоднократно указывалось в решениях Ногинского городского суда по делам №,2-99/2024, 2-1939/2023, 2-582/2021, 2-615/2020, 2-1356, 2-4194/2019. Однако ФИО4 не признает разъяснения, данные в указанных судебных актах и продолжает оформлять незаконные решения от лица всех собственников. 

<

адрес> состоит из 389 квартир и 11 нежилых помещений, общей площадью 21598,7 кв.м., в том числе 20 564,30 кв.м. жилых помещений и 1034,4 кв.м. нежилых помещений. Личное участие в собрании 18 собственников многоквартирного дома, обладающих правами на 738,90 кв.м. в доме составляет 3,61% от всех собственников дома, что исключает наличие кворума.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя (л.д.150). 

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела письменные возражения в соответствии с которыми просила суд в удовлетворении требований отказать (л.д.104-105,118-119). 

Ответчик ФИО6, так же являющаяся Председателем ТСН «Наш Дом-11», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила в материалы дела письменные возражения где указала, что собственники многоквартирного дома, в том числе и истец были уведомлены о проведении общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, что подтверждается им в иске. У истца отсутствует право на оспаривание решения общего собрания, поскольку он, будучи уведомленном о собрании, не принимал в нем участия, «против» не голосовал. При этом право на оспаривание решения общего собрания имеет собственник, в случае нарушения инициатором порядка уведомления о собрании, месте и дате его проведения. Данные условия оспаривания в данном случае отсутствуют. В то же время голос собственника ФИО1 не мог повлиять на итоги голосования, а принятое решение не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Так же, инициатор общего собрания ФИО2 действовала как председатель ТСН «НАШ ДОМ-11», а не как физическое лицо – собственник помещения в многоквартирном доме, в связи с чем, ФИО2 является ненадлежащим ответчиком (л.д.52-58, 87-100).

Представитель третьего лица ООО «УК «Экосервис» в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, при наличии сведений об их надлежащем извещении.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 статьи 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Статьей 45 Жилищного кодекса РФ установлено, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме (за исключением решений предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44, пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44, пунктом 4.5 части 2 статьи 44, пунктом 4.6 части 2 статьи 44настоящей статьи). Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> (л.д.41).

В период с 28.11.2023г. по 05.12.2023г. состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенное в очно-заочной форме, инициаторами которого являлась Председатель ТСН «Наш Дом-11» ФИО2 собственник помещения № и ФИО3 собственник помещения № в 

<

адрес> по указанному адресу. 

По итогам общего собрания составлен протокол №/О от 15.12.2023г. (л.д.11-14), о признании недействительным которого заявлено истцом.

Согласно оспариваемому протоколу №/О от 15.12.2023г., очное обсуждение вопросов повестки дня состоялось 28.11.2022г. в 19.12-2017 час. в холле 6-го подъезда (1 этаж). Прием листов решений осуществлялся с 03.12 по ДД.ММ.ГГГГ при личном вручении с 18-00 до 22-00 часов по адресу: 

<

адрес>, 4-й подъезд, 1 этаж (холл).

Подведение итогов проведено в период с 17-10 часов 07.12.2023г. по ДД.ММ.ГГГГ по адресу 

<

адрес>.

<

адрес> состоит из 389 квартир и 11 нежилых помещений, общей площадью 21598,7 кв.м., в том числе 20 564,30 кв.м. жилых помещений и 1034,4 кв.м. нежилых помещений.

Из Протокола №/О от 15.12.2023г. следует, что в собрании приняли участие 326 собственника, обладающие правами на 15 977,05 кв.м., что составляет 74,62 % всех собственников дома, кворум имеется. При этом, в протоколе указано, что лично принимало участие в собрании 18 собственников, а так же 7 собственников «уполномоченных лиц», которые проголосовали от имени других 301 собственников дома, обладающих правами на 14 518,77 кв.м. в доме.

Согласно реестру подсчета голосов в собрании лично принимало участие 18 собственников, а так же 7 собственников «уполномоченных лиц», которые проголосовали от имени других 301 собственников дома, обладающих правами на 14 518,77 кв.м. в доме, что составляет 71% от общего числа голосов – 20 446,20 кв.м. (л.д.15-23).

Полномочия на голосование в общих собраниях «уполномоченным лицам» никто в установленном законом порядке не передавал, доверенности на «Уполномоченных лиц» не выдавались, в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

Нормами действующего законодательства не предусмотрена возможность принятия решения за собственника, который по каким-либо причинам не может принять личное участие в голосовании, иным лицом без соответствующих полномочий, оформленных в установленном законом порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу, что 326 голосов собственников дома, обладающих правами на 14 518,77 кв.м. в многоквартирном доме, за которых голосование осуществлялось путем подписания листов решений уполномоченными лицами не имеющими полномочий на их подписание, не принимали участия в общем собрании, а потому при проведении общего собрания кворум отсутствовал.

Как указано выше, в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Кодекса).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Принимая во внимание, что при проведении общего собрания и принятия решений по повестке дня, оформленных Протоколом №/О от 15.12.2023г. отсутствовал кворум, суд приходит к выводу, что общее собрание проведенное в очно-заочной форме голосования является неправомочным, а принятые на нем решения, недействительными (ничтожными).

Таким образом, исковые требования, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, о признании решения собственников многоквартирного дома недействительным, удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение собственников 

<

адрес>, оформленное протоколом №/О от 15.12.2023г., проведенное в очно-заочной форме голосования, связи с отсутствием кворума.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Н. Юсупов