Дело № 2-376/20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г. Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р., 

при секретаре – Кунице Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Симферополь о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Акционерное общество «Акционерный Банк «Россия»,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Симферополь о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Мотивирует исковые требования тем, что на основании договора купли-продажи от 20.09.2019 года он является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по 

<

адрес>. Для улучшения жилищных условий предыдущим собственником квартиры была произведена самовольная перепланировка квартиры из четырехкомнатной в трехкомнатную, в результате чего общая и жилая площадь квартиры увеличилась до 91,0 кв. м и 64,9 кв. м соответственно. Перепланировка заключается в демонтаже ненесущей перегородки между комнатой № и комнатой №, а также между комнатой № и комнатой №. Факт осуществления перепланировки в квартире подтверждается данными технической инвентаризации от 04.10.2019 года и техническим паспортом, изготовленным ГУП РК «Крым БТИ». В целях сохранения осуществленной перепланировки вышеуказанного жилого помещения истец обратился с соответствующим заявлением в Администрацию г. Симферополя. Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя рекомендовал ФИО1 обратиться в суд. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в жилом доме по 

<

адрес>.

Определением от 19.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Акционерное общество «Акционерный Банк «Россия».

В судебное заседание лица, принимающие участие в деле, не явились, о дате, месте и времени извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о следующем.

Статья 45 ч. 2 Конституции РФ закрепляет право каждого гражданина защищать свои права всеми не запрещенными законом способами. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке Соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Таким образом, исходя из анализа указанных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме при реализации предоставленных законом полномочий вправе совершать любые действия в отношении объекта права собственности и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, будучи не связанным какими-либо ограничениями своего права, кроме тех, которые вытекают из закона и из необходимости соблюдения прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от 20.09.2019 года является собственником 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по 

<

адрес> (л.д.37-40).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении данной квартиры наложено обременение в связи с ипотекой, в пользу АО «Акционерный Банк «Россия» (л.д.37-40).

В данной квартире предыдущим собственником квартиры произведена перепланировка.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ №, в 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, были выполнены следующие строительные работы: осуществлен демонтаж ненесущих фахверковых перегородок между помещениями № и № (жилые комнаты), а также между помещениями № и № (кухни), в результате чего квартира превращена из 4-х комнатной в 3-х комнатную. Общая площадь квартиры в результате произведенной перепланировки изменилась с 89,7 кв.м до 91,0 кв. м за счет увеличения площади объединенных перепланировкой помещений по причине демонтажа разделявших их ненесущих фахверковых перегородок. Работы, выполненные в квартире, являются перепланировкой помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Перепланировка, выполненная в квартире, соответствует строительно-техническим нормам и другим требованиям действующего законодательства (л.д.77-123).

Суд, оценивая вышеприведенное заключение судебной строительно-технической экспертизы в соответствии со ст.67 ГПК РФ, признает данное доказательство по делу относимым, допустимым и достоверным.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В материалах дела сведения о том, что в ходе перепланировки 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>, нарушения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов изложенных в заключениях соответствующих служб, отсутствуют.

Произведенной перепланировкой права и законные интересы граждан не нарушаются, угроза жизни или здоровью отсутствует.

Места общего пользования перепланировкой квартиры не затронуты. 

Ответчиком в ходе рассмотрения дела заключение судебной строительно-технической экспертизы под сомнение не ставилось.

Исходя из изложенного, суд находит требования относительно сохранения вышеуказанного жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными, поскольку в судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а лишь способствует рациональному использованию жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

адрес>, расположенную по 

<

адрес>, общей площадью 91,00 кв.м, жилой площадью 64,90 кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Федоренко Э.Р. 

Решение суда в окончательной форме составлено 13.02.2020 года.