Дело № 2-804/2025 

УИД № 42RS0042-01-2025-000685-53

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 17 июня 2025 года

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Стрельниковой И.В., при секретаре судебного заседания Шкодиной О.А., 

с участием помощника прокурора Фоминского Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке Кемеровской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

Требования мотивированы тем, что 13.01.2025 истец приобрел две комнаты в двухкомнатной квартире по адресу: ....., объединил комнаты в квартиру. В указанной квартире значится на регистрационном учете прежний жилец - ФИО2, который членом семьи истца не является, не проживает по вышеуказанному адресу, его личных вещей в квартире нет, расходы по ремонту и оплате коммунальных услуг не несет. Факт регистрации ответчика в спорной квартире не является основанием для приобретения им права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом. Никаких соглашений между членами семьи бывшего собственника и истцом о пользовании жилым помещением не заключалось, алиментные обязательства отсутствуют. Факт регистрации ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права на неприкосновенность жилища, гарантированные ст. 25 Конституции Российской Федерации. 

ФИО1 просит признать ФИО2 утратившим права пользования квартирой, находящейся по адресу: ...... 

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещенным, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности ..... от 18.03.2025, выданной сроком на три года, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что ответчик и истец в родственных отношениях никогда не состояли. Ответчик никогда не был собственником спорного жилого помещения, а был просто зарегистрирован в нем, как какой-то родственник, его личных вещей в квартире нет и не было, в жилое помещение он никогда не вселялся. Иные лица, которые были зарегистрированы в спорном жилом помещении, на данный момент выписаны. Зарегистрированным в спорном жилом помещении остался только ответчик ФИО2, который зарегистрирован в комнате 150/2. Истец объединил обе комнаты, и теперь кадастровый номер единый, это сейчас квартира. Истец несет бремя содержания спорного жилого помещения. Никаких соглашений о проживании ответчика в спорной квартире между сторонами не заключалось.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительной причине неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствие с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции УМВД России по г. Новокузнецку, надлежаще извещенн ый о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО 1, который пояснил, что работает риэлтором в Агентстве недвижимости «.....» и принимал участие в сделке купли-продажи комнат в квартире по адресу: ...... Покупателем спорного жилого помещения выступал ФИО1, который пришел на осмотр квартиры, посмотрел и в последующем приобрёл две комнаты в указанной квартире. При покупке комнат в квартире со слов бывшего собственника было известно о том, что в комнатах еще зарегистрированы люди, которые обещали сняться с регистрационного учета. При этом личных вещей в квартире не имелось, были только бытовые вещи: телевизор, шкафы. ФИО2 при осмотре квартиры и при заключении сделки купли-продажи не присутствовал. 

Помощник прокурора Новоильинского района г. Новокузнецка Фоминский Ф.И. в заключении считает исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выслушав представителя истца, свидетеля, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 30 ЖК РФ, 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1-2 ст. 288 ГК РФ, 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Судом установлено, что 13.01.2025 продавец ФИО 2 и покупатель ФИО1 заключили договор купли – продажи, на основании пункта 1 которого ФИО 2 продала, а ФИО1 купил одну комнату ..... в квартире, расположенной по адресу: ...... 

Кроме того, 13.01.2025 продавец ФИО 2 и покупатель ФИО1 заключили договор купли – продажи, на основании пункта 1 которого ФИО 2 продала, а ФИО1 купил одну комнату ..... в квартире, расположенной по адресу: ......

Согласно п. 4 договора купли-продажи, на момент подписания договора в комнате ..... в квартире, расположенной по адресу: ..... на регистрационном учете состоят граждане, в том числе ответчик ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после перехода права собственности. 

12.02.2025 ФИО1 объединив в одну комнату комнаты ..... и ..... в квартире, расположенной по адресу: ....., зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ...... 

До настоящего времени ФИО2 состоит на регистрационном учёте по адресу: ......

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственника ФИО1 ответчик ФИО2 не является, в квартире истца не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, его вещей в квартире нет. 

Собственником спорной квартиры ответчик никогда не являлся. Кроме того, судом установлено, что ФИО2 фактически прекратил пользоваться спорным жилым помещением. 

Как видно из материалов дела, договор найма либо аренды жилого помещения между истцом и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет. 

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истца, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц. 

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ......

Вступившее в законную силу судебное постановление о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, само по себе является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ..... утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Ответчик вправе подать в Новоильинский районный суд г. Новокузнецка, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.В. Стрельникова

Решение в окончательной форме принято 25.06.2025.

Судья: И.В. Стрельникова