дело № 2-1445/2018 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Салават 05 июля 2018 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Пономаревой И.Н.,

при секретаре Хасаевой Р.С.,

с участием помощника прокурора г.Салават РБ Константинова Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании требований указано на то, что между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор ... от 00.00.0000 на приобретение квартиры по адресу: РБ, (адрес) А, (адрес). На квартиру 00.00.0000 зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу банка. В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом №99 от 05.05.2014г., а так же Федеральным законом № 210 от 29.06.2015г., в т.ч. ст.4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица. Решением Салаватского городского суда РБ от 19.10.2016 г. по делу № 2-4003/2016 с ФИО1 взыскана задолженность в пользу банка по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), путем реализации с публичных торгов. 13.12.2016 г. возбуждено исполнительное производство. В ходе исполнительного производства заложенное имущество передано на реализацию на открытых торгах, однако торги, в том числе повторные признаны несостоявшимися, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя в Банк поступило предложение об оставлении имущества за собой как за взыскателем, с зачетом стоимости имущества в счет погашения задолженности. Постановлением судебного пристава-исполнителя Салаватского городского отдела СП УФССП России по РБ от 20.12.2017 г. имущество передано Банку. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за банком 19.02.2018 г. зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2018 г. Однако до настоящего времени жилым помещением продолжает пользоваться и сохранять регистрацию ответчик ФИО1, что подтверждается справкой управляющей организации от 28.02.2018г. 

Истец просил прекратить право пользования жилым помещением ФИО1 и выселить его из квартиры по адресу: (адрес), принадлежащей на праве собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ», снять его с регистрационного учета, взыскать госпошлину в сумме 6 000 руб.

В судебном заседании представить истца ФИО2, действующая по доверенности №289 от 16.05.2017 г. сроком по 29.02.2020г. (доверенность в деле), исковые требования поддержала, пояснила суду, что решением Салаватского городского суда РБ от 19.10.2016 г. с ФИО1 взыскана задолженность в пользу банка по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: (адрес), (адрес), путем реализации с публичных торгов. В ходе исполнительного производства заложенное имущество передано на реализацию на открытых торгах, однако торги, в том числе повторные признаны несостоявшимися, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя в Банк поступило предложение об оставлении имущества за собой как за взыскателем, с зачетом стоимости имущества в счет погашения задолженности. Постановлением судебного пристава-исполнителя Салаватского городского отдела СП УФССП России по РБ от 20.12.2017 г. имущество передано Банку. За Банком 19.02.2018 г. зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2018 г. Однако до настоящего времени жилым помещением продолжает пользоваться и сохранять регистрацию ответчик ФИО1, что подтверждается справкой управляющей организации от 28.02.2018г. В связи с чем просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещался по адресу регистрации: РБ, (адрес), (адрес), а также по адресу, указанному в кредитном договоре от 02.11.2012г.: РБ, (адрес), однако конверты возвращены по истечении срока хранения. СМС-сообщения по указанному ФИО1 в кредитном договоре телефону не доставлено. Таким образом, место его нахождения суду неизвестно. В силу ст.50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика был назначен адвокат. Данное обстоятельство в силу статьи 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вызвало необходимость рассмотрения дела в отсутствии ответчика. Судом приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание. 

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Тазеев М.М., действующий по ордеру серии 017 №077587 от 05.07.2018 г. (ордер в деле), в судебном заседании с иском не согласился, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку мнение ответчика ФИО1 ему неизвестно, место нахождения его неизвестно.

Представитель третьего лица УФМС по РБ в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения сторон, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело без участия не явившегося лица. 

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора г.Салават РБ Константинова Р.М., полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между открытым акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор ...-R03/00166 от 00.00.0000 на приобретение квартиры по адресу: РБ, (адрес), (адрес). 

На квартиру 00.00.0000 зарегистрированы существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу банка. 

В связи с изменениями законодательства (приняты Федеральным законом № 99 от 05.05.2014г., а так же Федеральным законом № 210 от 29.06.2015г., в т.ч. ст.4 ФЗ «Об акционерных обществах) изменено наименование Банка на Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ». Изменение наименования не является реорганизацией юридического лица. 

Решением Салаватского городского суда РБ от 19.10.2016 г. по делу № 2-4003/2016 с ФИО1 взыскана задолженность в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (адрес), путем реализации с публичных торгов. 

При этом ФИО1 в судебное заседание 19.10.2016 г. явился, исковые требования признал в полном объеме, представил письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

13.12.2016 г. возбуждено исполнительное производство. 

В ходе исполнительного производства заложенное имущество передано на реализацию на открытых торгах, однако торги, в том числе повторные признаны несостоявшимися, в связи с чем от судебного пристава-исполнителя в Банк поступило предложение об оставлении имущества за собой как за взыскателем, с зачетом стоимости имущества в счет погашения задолженности. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Салаватского городского отдела СП УФССП России по РБ от 20.12.2017 г. имущество передано ПАО «БАНК УРАЛСИБ».

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за ПАО «БАНК УРАЛСИБ» 00.00.0000 зарегистрировано право собственности на данную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.02.2018 г. Однако до настоящего времени жилым помещением продолжает пользоваться и сохранять регистрацию ответчик ФИО1, что подтверждается справкой управляющей организации от 28.02.2018г. 

Поскольку к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» перешли права на квартиру по указанному адресу 00.00.0000 банк направил в адрес ответчика требование об освобождении жилого помещения от имущества и снятии с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчик не освободил жилое помещение, с регистрационного учета не снялся.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из справки, выданной ООО «Жилуправление №8» от 28 февраля 2018 года следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 00.00.0000 по адресу: (адрес), (адрес).

По адресной справке УВМ МВД по РБ от 09.06.2018г. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 00.00.0000 по адресу: (адрес), (адрес)

По сведениям отдела МВД по РБ по городу Салават от 18.06.2018г. ФИО1 зарегистрирован по месту жительства с 00.00.0000 по адресу: (адрес), (адрес)

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением принадлежит только его собственнику.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании подпункта 1 части 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

По части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

При этом в силу частей 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности может возникнуть у лица как на основании сделки по отчуждению имущества, так и в связи с утратой собственником права на имущество по основаниям, предусмотренным законом. Одним из случаев утраты собственником права собственности на имущество является изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда; в этом случае право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (части 1, 2 статьи 235, статья 237 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 78 Федерального закона от дата N 179-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа.

Порядок обращения взыскания на имущество должника на основании судебного решения регулируется статьей 350 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве", согласно которым заложенное недвижимое имущество, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов; а в случае объявления первых, а затем и повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Поскольку к ПАО «БАНК УРАЛСИБ» перешли права на квартиру по указанному адресу, что влечет обязанность по уплате налогов, коммунальных платежей, однако Банк лишен возможности владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой в связи с тем, что ответчик продолжает пользоваться квартирой, и в силу статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Банк имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ему имуществом со стороны других лиц, в связи с чем на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик ФИО1 подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), (адрес), как прекративший право пользования данным жилым помещением.

Обязанность ответчика ФИО1 освободить жилое помещение в связи с обращением на него взыскания и передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников, членов их семьи и иных лиц предусмотрены как указано выше положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Каких-либо доказательств наличия правовых оснований для сохранения права пользования за ответчиком не представлено и судом не установлено.

Согласно статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание изложенное, а также, учитывая то, что регистрация по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, а также то, что законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания права пользования жильем, как регистрация по месту жительства, суд исходя из того, ответчик не проживает в квартире, не является членом семьи собственника, не хранит там своих вещей, не участвует в содержании жилого помещения, ответчик ФИО1 утратил право пользования квартирой по адресу: (адрес), поэтому право пользования указанным жилым помещением за ним не сохраняется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» о признании ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета по адресу: (адрес), является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьями 88, 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им при подаче искового заявления госпошлина в размере 6 000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением по адресу: (адрес),

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения. 

Данное решение является основанием снятия ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» госпошлину в сумме 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Салаватский городской суд РБ.

Председательствующий п/п И.Н. Пономарева

Верно. Судья И.Н. Пономарева

Решение не вступило в законную силу 05.07.2018.

Секретарь суда ___________

Решение вступило в законную силу_____________

Секретарь суда_______

Судья_______________ 

Подлинник подшит в материалы гражданского дела №2-1445/2018 Салаватского городского суда РБ