Решение

 в окончательной форме изготовлено 07.07.2017

Дело № 2-2067/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2017 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе 

председательствующего судьи Макаровой Г.В.,

при секретаре Мымриковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (далее – ООО «Севжилсервис») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а также потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией ООО «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>), при этом надлежащим образом исполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг. 19 апреля 2017 года специалистами МКУ «Новые формы управления» в ходе проведения комиссионного обследования общего имущества многоквартирного дома было установлено, что в помещении кухни квартиры № в углу, смежным с лестничной клеткой, наблюдается коробление обоев; в помещении комнаты № 2 наблюдаются следы залитий на потолке; в подъезде № 1 имеются следы залития через кровлю на потолке на пятом этаже, а также обширные следы залитий через кровлю на наружной и внутренних стенах, смежных с квартирам № и №, установлено наличие вертикальных трещин эксплуатационного характера в местах сопряжения наружных и внутренних стен с 1 по 5 этажи; на клеевой окраске стен, лестничных маршей и площадок имеются загрязнения, шелушение окрасочного слоя, царапины, графика, а также следы залитий разного происхождения с 1 по 5 этажи; на масляной окраске стен с 1 по 5 этажи имеется частичное отслоение окрасочного слоя, наличие графики, царапин разного происхождения; установление скопление пыли на трубах, радиаторах, консолях и прочих выступающих частях строительных конструктивов с 1 по 5 этажи; имеется загрязнение металлического ограждения лестничных маршей и перил, этажных электрощитов, слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; на масляной окраске тамбурных дверей и перегородки наблюдается общее шелушение и загрязнение; наблюдается общая запылённость, шелушение, частичное отсутствие масляной краски оконных блоков с 1 по 5 этажи; установлено также наличие общей запылённости и залитий неизвестного происхождения на торцах лестничных маршей с 1 по 5 этажи; в существующих внутренних оконных рамах отсутствуют форточки (наружные рамы с форточками) на 2 и 3 этажах; требуется ремонт наружной рамы на пятом этаже, а также закрепление тамбурной перегородки; отсутствует сплошная обшивка технологических ниш на 1 этаже; имеется отслоение штукатурного слоя на наружной стене 1 этажа; отсутствуют рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи; имеется деформация почтовых ящиков; при осмотре кровли с земли установлено отсутствие металлических карнизных свесов и заделки карнизных плит со стороны дворового фасада; на фасаде здания в районе квартиры № установлено частичное отслоение штукатурного слоя до обнажения и расслоения кирпичной кладки со стороны дворового фасада в прикарнизной зоне. Поскольку в добровольном порядке ответчиком работы по текущему ремонту кровли над квартирами № и №, а также фасада в районе квартиры № и подъезда № 1 указанного многоквартирного дома не выполняются просят обязать ООО «Севжилсервис» в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровельного покрытия в районе квартир № и № дома № по улице *** в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие указанных квартир, а также обязать ООО «Севжилсервис» в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту дворового фасада в районе квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске; обязать ООО «Севжилсервис» в течение месяца со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно выполнить: улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этаж; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этаж; выполнить улучшенную масляную и клеевую окраску тамбура; выполнить масляную окраску металлического ограждения лестничных маршей, торцов лестничных маршей и площадок, приборов отопления, квартирных электрощитов и слаботочных ящиков, инженерных трубопроводов с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт оконных рам на 5, 3, 2 этажах; закрепить тамбурную перегородку; выполнить сплошную обшивку технологических ниш на 1 этаже; восстановить штукатурный слой на наружной стене 1 этажа; установить рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи; выполнить замену почтовых ящиков.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. 

Представитель ответчика ООО «Севжилсервис» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица МКУ «Новые формы управления» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представив письменный отзыв, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку у суда отсутствуют сведения об уважительных причинах неявки представителя ответчика, а также ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом истцы не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд рассматривает дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). 

В силу статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в частности, принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя среди прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», он регулирует отношения, возникающие, в частности, между потребителями и исполнителями при … оказании услуг, устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, … а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу статьи 4 Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. 

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в частности, состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила), состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Согласно пункту 2 Правил в состав общего имущества включаются, в частности, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, … иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование; крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. 

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил).

Согласно пункта 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений или управляющей организацией.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 16 Правил надлежащее содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

В силу пункта 17 Правил, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определяется Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными Постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года (далее по тексту - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктом 4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и пунктом 4 Приложения № 7 к данным Правилам подробно регламентированы требования по техническому обслуживанию крыш и перечень работ, относящихся к их текущему ремонту.

Кровля, фасад и подъезд многоквартирного дома относятся к общему имуществу дома, а их содержание находится в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом. 

Пунктом 4.6 Правил и пунктом 4 Приложения № 7 к данным Правилам подробно регламентированы требования по техническому обслуживанию крыш и перечень работ, относящихся к их текущему ремонту.

К числу работ, относящихся к текущему ремонту крыш, относятся, в числе прочих, усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; провести иные работы в целях обеспечения надлежащего состояния крыши. Неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в течение одних суток.

Пунктами 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.15, 4.2.1.9, 4.2.3.1, 4.2.3.13 и 4.2.3.14 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда подробно регламентированы требования по техническому обслуживанию фасадов дома и перечень работ, относящихся к их текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей (пункт 4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Для предупреждения высолов, шелушений, пятен и так далее выполняется своевременная окраска фасадов (пункт 4.2.1.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 4.2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 

Окраску фасадов зданий следует производить согласно колерному паспорту, выдаваемому в установленном порядке, в котором приведены указания о применении материала, способа отделки и цвета фасада и архитектурных деталей. Окрашенные поверхности фасадов должны быть ровными, без помарок, пятен и поврежденных мест. Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен, парапетов, дымовых труб, выступающих деталей и архитектурных лепных украшений, входных устройств (крылец, дверных козырьков), кровли, линейных покрытий карнизов (поясков), сандриков, подоконников и т.п. и водосточных труб. Слабо держащаяся старая краска должна быть удалена (пункты 4.2.3.13 и 4.2.3.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 3.2.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

В соответствии с пунктами 4.8.2, 4.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда металлические элементы лестниц следует периодически через каждые пять-шесть лет окрашивать, металлические косоуры должны быть оштукатурены или окрашены краской, обеспечивающей предел огнестойкости один час; окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет.

Согласно пункту 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда на лестничных клетках должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.

Пунктами 5.2.21, 5.6.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что отопительные приборы и трубопроводы в квартирах и лестничных площадках должны быть окрашены масляной краской за два раза; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда.

Кроме того, Приказом Минрегиона Российской Федерации от 01 июня 2007 года № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» установлено, что абонентские почтовые шкафы включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом № по улице *** в городе Мурманске осуществляет ООО «Севжилсервис», ИНН 

<

***> на основании решения общего собрания собственников помещений от 27.12.2013 (л.д. 45-61).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной 

<

адрес>, а ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения - квартиры №, расположенной 

<

адрес>.

Учитывая, что между собственниками жилых помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является оказание за плату собственникам жилых помещений услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, суд приходит к выводу о том, что на правоотношения, возникшие между сторонами, распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из материалов дела также следует, что 19 апреля 2017 года специалистами ОТН МКУ «Новые формы управления» в присутствии представителя ООО «Севжилсервис» проведено обследование квартир №,№ дома № по улице *** в городе Мурманске, а также технического состояния подъезда № 1 указанного многоквартирного дома, в ходе которого установлено, что в помещении кухни квартиры № в углу, смежным с лестничной клеткой, наблюдается коробление обоев; в помещении комнаты № 2 наблюдаются следы залитий на потолке; в подъезде № 1 имеются следы залития через кровлю на потолке на пятом этаже, а также обширные следы залитий через кровлю на наружной и внутренних стенах, смежных с квартирам № и №, установлено наличие вертикальных трещин эксплуатационного характера в местах сопряжения наружных и внутренних стен с 1 по 5 этажи; на клеевой окраске стен, лестничных маршей и площадок имеются загрязнения, шелушение окрасочного слоя, царапины, графика, а также следы залитий разного происхождения с 1 по 5 этажи; на масляной окраске стен с 1 по 5 этажи имеется частичное отслоение окрасочного слоя, наличие графики, царапин разного происхождения; установление скопление пыли на трубах, радиаторах, консолях и прочих выступающих частях строительных конструктивов с 1 по 5 этажи; имеется загрязнение металлического ограждения лестничных маршей и перил, этажных электрощитов, слаботочных ящиков с 1 по 5 этажи; на масляной окраске тамбурных дверей и перегородки наблюдается общее шелушение и загрязнение; наблюдается общая запылённость, шелушение, частичное отсутствие масляной краски оконных блоков с 1 по 5 этажи; установлено также наличие общей запылённости и залитий неизвестного происхождения на торцах лестничных маршей с 1 по 5 этажи; в существующих внутренних оконных рамах отсутствуют форточки (наружные рамы с форточками) на 2 и 3 этажах; требуется ремонт наружной рамы на пятом этаже, а также закрепление тамбурной перегородки; отсутствует сплошная обшивка технологических ниш на 1 этаже; имеется отслоение штукатурного слоя на наружной стене 1 этажа; отсутствуют рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи; имеется деформация почтовых ящиков; при осмотре кровли с земли установлено отсутствие металлических карнизных свесов и заделки карнизных плит со стороны дворового фасада; на фасаде здания в районе квартиры № установлено частичное отслоение штукатурного слоя до обнажения и расслоения кирпичной кладки со стороны дворового фасада в прикарнизной зоне(л.д.43-44).

Выводы комиссии, изложенные в акте комиссионного обследования, сделаны специалистами в области жилищного надзора, основаны на результатах непосредственного осмотра квартиры истца, мотивированны, ответчиком не оспорены, в связи с чем акт комиссионного обследования № от 19 апреля 2017 года принимается судом в качестве доказательства по делу.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Определением о подготовке дела к судебному разбирательству ответчику предлагалось в случае возражений относительно требований истца представить акт комиссионного обследования в подтверждение доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту кровли в районе квартир №,№, а также дворового фасада в районе квартиры № и подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске. Копия данного определения направлялась ответчику простой корреспонденцией, сведений о том, что оно ООО «Севжилсервис» не получено у суда не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о выполнении работ по текущему ремонту кровли в районе квартир №,№, а также дворового фасада в районе квартиры № и подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске на дату рассмотрения дела ответчиком, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что факт ненадлежащего состояния кровли районе квартир 13,14, а также дворового фасада в районе квартиры № и подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии с вышеприведенными нормами права кровля, фасад и подъезд многоквартирного дома относятся к общему имуществу многоквартирного дома и находятся в зоне ответственности управляющей компании, обслуживающей жилой дом.

Из договора управления многоквартирным домом следует, что управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока и в объеме поступающих денежных средств от собственников помещений многоквартирного дома, обязуется осуществлять управление многоквартирным домом, включающее в себя: услуги и работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (пункт 2.1).

Согласно Приложению № 1 к договору в состав общего имущества многоквартирного дома включается в том числе и помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме.

Пунктом 3.1.2.1 установлено, что управляющая компания обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в приложениях № 2 и № 3 к договору управления в объеме поступающих от собственников помещений дома денежных средств, при соблюдении утвержденных договором управления условий. 

Между тем, Приложением № 2 и Приложением № 3 к договору управления «Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме», а также «Состав и периодичность работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» не предусмотрен весь перечень заявленных истцом работ по текущему ремонту кровельного покрытия, фасада и подъезда дома, необходимость выполнения которых установлена в ходе рассмотрения дела.

Несмотря на то, что Приложением № 3 к договору управления не закреплена обязанность управляющей организации по ремонту кровли, фасада и подъезда многоквартирного дома, суд полагает возможным руководствоваться Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, в которых определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В данных Правилах перечислено то, что должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор управления с управляющей компанией.

Предусмотренное положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, регулирование предполагает, что общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности в доме, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц. Для достижения этих целей указанные нормативно-правовые акты определяют перечень необходимых и обязательных работ при осуществлении содержания общего имущества многоквартирного дома.

С учетом изложенного, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта, и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли они в договоре и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений в доме.

При таких обстоятельствах неуказание перечня работ по текущему ремонту кровельного покрытия, фасада и подъезда многоквартирного дома в Приложении к договору управления не является основанием для освобождения управляющей организации от выполнения этих работ.

В ходе рассмотрения дела ответчиком не были представлены доказательства, подтверждающие выполнение принятых на себя управляющей организацией обязательств, в том числе выполнение текущего ремонта кровли районе квартир №,№, а также дворового фасада в районе квартиры № и подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске.

Поскольку ответчик, как управляющая организация, в период действия вышеуказанного договора обязан поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома и общедомового имущества, а также своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние, то именно на ответчика следует возложить обязанность по организации выполнения работ по текущему ремонту кровли в районе квартир №,№, в объемах, исключающих залитие указанных квартир, а также дворового фасада в районе квартиры № и подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске, в связи с чем суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении перечня и объема работ, необходимых для приведения общего имущества многоквартирного дома в надлежащее состояние, суд руководствуется актом МКУ «Новые формы управления» № от 19 апреля 2017 года, поскольку ответчиком не представлено доказательств отсутствия необходимости выполнения данных работ.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Истцы просят обязать ответчика организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту кровли в объемах, исключающих залитие квартир № и №, а также по текущему ремонту фасада в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу, а по текущему ремонту подъезда дома в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В целях реального исполнения судебного акта, учитывая объем работ, которые необходимо выполнить ответчику, суд находит указанные сроки разумными и обоснованными.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» о защите прав потребителей – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по ремонту кровли в районе квартир №,№ дома № по улице *** в городе Мурманске в объемах, исключающих залитие указанных квартир.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение семи дней со дня вступления решения в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту дворового фасада в районе квартиры № дома № по улице *** в городе Мурманске. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу выполнить работы по текущему ремонту подъезда № 1 дома № по улице *** в городе Мурманске, а именно: выполнить улучшенную клеевую окраску стен, потолков, лестничных маршей и площадок с 1 по 5 этаж; выполнить улучшенную масляную окраску стен с 1 по 5 этаж; выполнить улучшенную масляную и клеевую окраску тамбура; выполнить масляную окраску металлического ограждение лестничных маршей, торцов лестничных маршей и площадок, приборов отопления, квартирных электрощитов и слаботочных ящиков, инженерных трубопроводов с 1 по 5 этаж; выполнить ремонт оконных рам на 5, 3, 2 этажах; закрепить тамбурную перегородку; выполнить сплошную обшивку технологических ниш на 1 этаже; восстановить штукатурный слой на наружной стене 1 этажа; установить рассеиватели на светильниках с 1 по 5 этажи; выполнить замену почтовых ящиков.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Севжилсервис» (ИНН 

<

***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Макарова Г.В.