Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-826/2023

г.Алагир

14 июня 2023 года

Алагирский районный суд Республики Северная Осетия-Алания, в составе:

председательствующего судьи – Черчесовой Л.А.,

при секретаре - Ходовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации местного самоуправления Алагирского муниципального района РСО-Алания и администрации местного самоуправления Фиагдонского сельского поселения Алагирского муниципального района о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Алагирский районный суд РСО-Алания с требованиями о признании за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из Литера «А», общей площадью 137,9кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Обосновав свои требования тем, что с 1980 года владеет и пользуется жилым домом, состоящим из Литера «А», общей площадью 137,9кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. с этого времени по настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, проводит регулярно ремонтные работы. В целях выявления прежнего собственника указанного объекта недвижимого имущества, ею были направлены соответствующие запросы в государственные органы и органы местного самоуправления. Согласно полученным данных, названный объект недвижимого имущества не значится в реестрах государственного имущества РФ и РСО-Алания, а также в реестре муниципального имущества. Указанный дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует требованиям СанПиН.

Истец – ФИО1 в суд не явилась, поручила вести свое дело представителю.

Третье лицо – Управление Росреестра надлежаще извещенное, в суд не явился.

На основании ст.167 ГПК РФ суд оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов, решил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле. 

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал полностью, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика АМС Алагирского района РСО-Алания - ФИО3., действующая на основании постоянной доверенности, в судебном заседании требования признала, и показала, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в ходе судебного разбирательства доводы истца нашли свое подтверждение. 

Представитель ответчика АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания – глава АМС ФИО4, в судебном заседании требования признал, и показал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец действительно проживает в указанном доме длительное время, о чем имеются записи в похозяйственной книге. 

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, свидетелей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пунктам 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно результатам технической инвентаризации, по состоянию на 22.12.2022 года ГУП «Аланиятехинвентаризация»» РСО-Алания отделение по Алагирскому району, по адресу: РСО-Алания, Алагирский район, с.Хидикус расположен жилой дом, общая площадь 137,9 кв.м. Сведений о правообладателях объекта нет.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, указанному жилому дому присвоен номер 25, о чем свидетельствует постановление АМС Фиагдонского сельского поселения Алагирского муниципального района РСО-Алания от 14.06.2023 года, что не отрицал глава АМС Фиагдонского сельского поселения.

Из ответов на обращения истца следует, что недвижимое имущество по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> не является муниципальной собственностью АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания, в реестр федерального имущества государственного имущества РСО-Алания, ТУ Росимущества в РСО-Алания и Мингосимущества и земельных отношений РСО-Алания.

Копия похозяйственной книги за 2020-2021 АМС Фиагдонского сельского поселения РСО-Алания свидетельствует о том, что на имя истца открыт лицевой счет за №91. 

Утверждения истца о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 20 лет пользуется жилым помещением, несет бремя расходов на содержание дома, нашли подтверждения квитанциями об уплате коммунальных платежей и показаниями свидетелей.

Так, в судебном заседании свидетели: ФИО5 и ФИО6 показали, что истца знают давно, так как она живет по соседству с ними в 

<

адрес> более 20 лет.

Оснований не доверять допрошенному в судебном заседании свидетелям у суда не имеется, их показания согласуются с представленными по делу письменными доказательствами, они предупреждена об уголовной ответственности, предусмотренной ст.ст.307, 308 УК РФ. Суд считает, что факты, сообщенные свидетелями, являются достоверными сведениями, поэтому их показания являются допустимыми доказательствами по делу.

Как установлено в ходе судебного заседания, владение жилым домом никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось, более того из вышеуказанного Постановления АМС Фиагдонского сельского поселения по заявлению истца присвоила адресный номер дому.

При таком положении суд считает, что требования истца следует удовлетворить в полном объеме, так как истец доказал наличие добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным более 20 лет.

По смыслу абз.2 п.1 ст.234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении давностного срока. 

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункты 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, состоящий из Литара «А» общей площадью 137,9 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия - Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Алагирский районный суд Республики Северная Осетия - Алания. 

Судья /подпись/ Черчесова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2023 года.