Дело № 2-2139/2025

УИД: 42RS0037-01-2025-002585-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 05 ноября 2025 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Гемузовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Нижегородовой А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Ремстрой - Индустрия», согласно протоколу *** от *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** об изменении способа управления многоквартирным домом, выбрано в качестве Управляющей организации для управления многоквартирным домом и осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, сбор и учет платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги. В связи с чем, у ООО «Ремстрой - Индустрия» существует право требования задолженности за ЖКУ с должника.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, являлась умершая С В.Н.

В виду отсутствия актуальных документов на квартиру, расположенную по адресу: ***, в ООО «Ремстрой-Индустрия» лицевой счет по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг открыт на имя умершей С В.И.

Согласно информации с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственное дело умершей С открыто у нотариуса ***

Государственная регистрация права собственности на данную квартиру не произведена до настоящего времени.

В связи с неизвестным местом жительства наследников, просим суд рассмотреть иск по месту нахождения имущества, согласно ст.29 ГПК.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, являются членами семьи умершего собственника, что подтверждается копией поквартирной карточки. В соответствии с Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам пользователям помещений в многоквартирных жилых домов Постановлением Правительства от 06 мая 2011 г. N? 354.) ст.ст. 30, 31, 155 Жилищного кодекса РФ. собственники и пользователи помещений в многоквартирном ломе обязаны своевременно, не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим, производить оплат жилищно-коммунальных услуг.

За период с ***. по ***, оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг должниками не производится, в связи, с чем сумма задолженности по квартплате и плате за пользование коммунальными услугами перед ООО «Ремстрой-Индустрия» составляет – 29 451,32 (двадцать девять тысяч четыреста пятьдесят один) руб., 32 коп.

Согласно ст. 155 Жилищного Кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени.

По состоянию на ***. пеня на сумму задолженности за ЖКУ составила - 3979,05 (три тысячи девятьсот семьдесят девять) руб., 05 коп. 

В результате неоплаты должниками квартплаты и платы за пользование коммунальными услугами поставщик коммунальных услуг не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

В соответствии ст. 30, п.1,2 ст.153, ст.154, ст.155 ЖК РФ и п.34 Постановления Правительства от 06 мая 2011 г. N? 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» просит суд с учетом уточнений, принятых судом:

1. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя 4030,92 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с ***. по ***., а так же 1192,61 руб. в счет погашения пени за период с ***. по ***.

2. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя 25420,40 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с ***. по ***., а так же 2786,44 руб. в счет погашения пени за период с ***. по ***.

3. Взыскать в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО которого нам не известно судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4000,00 рублей. 

Представитель истца в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте времени судебного заседания извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом постановлено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Ремстрой - Индустрия» к ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 3, части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно копии выписки из Устава ООО «Ремстрой-Индустрия» одним из видов деятельности организации является эксплуатация и управление жилым фондом.

Согласно копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, выданного Федеральной налоговой службой, ООО «Ремстрой - Индустрия» 27.05.2008 поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России № 7 по Кемеровской области ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>. 

ООО «Ремстрой-Индустрия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) предоставлена лицензия № 227 от 29 апреля 2015 года на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно Протоколу № *** проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** об изменении способа управления многоквартирным домом от ***, выбрано в качестве управляющей организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, сбору и учету платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги (л.д. 7-8).

Доказательств того, что данное решение собрания было оспорено и признано недействительным, ответчиками не представлено. 

Доказательств изменения собственниками многоквартирного жилого дома *** способа управления их многоквартирным домом или выбора иной управляющей организации, ответчиками суду в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) не предоставлено.

Таким образом, суд полагает, что полномочия управляющей организации ООО «Ремстрой-Индустрия» по управлению многоквартирным домом подтверждены вышеуказанными доказательствами и у ООО «Ремстрой - Индустрия» существует право требования задолженности за жилищно-коммунальные услуги с ответчиков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В норме статьи 210 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Таким образом, обязанность собственника жилого помещения нести соответствующее бремя содержания принадлежащего ему имущества жилищное законодательство определяет как обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, являлась умершая С В.Н., что подтверждается впиской из ЕГРН (л.д. 14)

Из наследственного дела ***, открытого нотариусом ФИО4 к имуществу ФИО5, следует, что ФИО3 обратилась с заявлением о принятии наследства. Государственная регистрация права собственности на данную квартиру не произведена до настоящего времени. 

Таким образом, ФИО3 приняла наследство после смерти ФИО5, что не оспорено в судебном заседании.

Также судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства и проживает ФИО2, что подтверждается справкой копией поквартирной карточки (л.д. 13), а также пояснениями самого ответчика посредством телефонограммы.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу статей 322, 323 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарная обязанность или требования предусмотрена договором или установлена законом. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; а также плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Доказательств установления договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива иных сроков внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сторонами суду не предоставлено.

Согласно части 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно статье 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила), в соответствии с пунктом 13 которых предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с абзацем вторым пункта 6 Правил, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных пунктом 148 (54) настоящих Правил (пункт 7).

При таких обстоятельствах, исходя из положений закона, регулирующих спорные правоотношения, законодатель не связывает возникновение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги именно с фактом заключения договора. Факт не заключения истцом и ответчиками письменного договора, как обоснование отсутствия между ними договорных отношений, не может являться основанием для неуплаты жилищно-коммунальных и иных платежей, поскольку в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, сложившиеся между сторонами правоотношения, в отсутствие заключенного письменного договора, рассматриваются как договорные. 

Наличие договорных отношений между истцом и ответчиками предполагается в силу вышеназванных норм Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, отсутствие письменного договора не освобождает ответчиков от обязанности произвести оплату за услуги, фактически оказанные управляющей компанией. Доказательств неоказания стороной истца услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиками в ходе рассмотрения дела не представлено.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги на территории Муниципального образования «Юргинский городской округ» установлен Постановлениями Администрации г. Юрги 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с *** по *** составляет 4 030 рублей 92 копеек, а с *** по *** – 25 420,40 руб.

Из представленного истцом расчета следует, что в связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом за период с *** по *** начислены пени в размере 1192 рубля 61 копейки, а с *** по *** - 2 786,44 руб. 

Расчеты сумм задолженности и пени выполнены истцом в соответствии с требованиями законодательства и ответчиками не оспорены. Доказательств погашения задолженности ответчиками суду не представлено.

При указанных обстоятельствах ответчики ФИО3, ФИО2 обязаны вносить плату за содержание указанного жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Однако они данные обязанности надлежащим образом не исполняют, что привело к образованию задолженности, что не отрицается ответчиком.

Суд, исследовав письменные материалы дела, удовлетворяет исковые требования о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя 4030,92 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с *** по ***, а также 1192,61 руб. в счет погашения пени за период с *** по ***, взыскивает в солидарном порядке с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу взыскателя 25420,40 руб. в счет погашения задолженности по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с *** по ***, а также 2786,44 руб. в счет погашения пени за период с *** ***.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании с ответчиков судебных расходов в виде уплаты государственной пошлины, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из платежного поручения усматривается, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. (л.д. 6).

Таким образом, учитывая, что исковые требования истца удовлетворены, на основании ст.333.19 НК РФ, ст.98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой -Индустрия» (ИНН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт ***), ФИО3 (паспорт ***) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с *** по *** в размере 4 030,92 руб., а также пени за период с *** по *** в размере 1 192,61 руб.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой-Индустрия» в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате жилья и за пользование коммунальными услугами за период с *** по *** в размере 25 420,40 руб., а также пени за период с ***. по *** в размере 2 786,44 руб.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ремстрой - Индустрия» в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.И. Гемузова

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года 

Председательствующий судья А.И. Гемузова