Дело №2-2406/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г.Барнаул

Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: председательствующей судьи Мансуровой Г.Ж., 

при секретаре Ивановой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 администрации г.Барнаула, встречным исковым требованиям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, администрации г.Барнаула о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации г.Барнаула о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ///; выделе в ее собственность в натуре 26/55 долей в праве собственности на указанное домовладение в виде жилого /// (блокированной застройки), общей площадью 78,9 кв.м. включающего в себя: коридор – 4,1 кв.м., жилую комнату – 7,0 кв.м., жилую комнату – 16, 2 кв.м., жилую комнату – 14,2 кв.м., жилую комнату 21,3 кв.м., коридор – 6,8 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., кухню – 5,5 кв.м..

В обоснование требований указывает, что указанный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности ей -26/55 долей, ФИО2 -14/165 долей, ФИО3 – 14/165 долей, ФИО4 – 14/165 долей, ФИО5 – 15/55 долей. Жилой дом фактически состоит из трех частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, имеют общие стены без проемов, три отдельных входа.

Согласно выписке из технического паспорта, каждая выделяемая часть представляет из себя: занимаемое ею жилое помещение ... общей площадью 78,9 кв.м. включающее в себя: коридор – 4,1 кв.м.,, жилую комнату – 7,0 кв.м., жилую комнату – 16, 2 кв.м., жилую комнату – 14,2 кв.м., жилую комнату 21,3 кв.м., коридор – 6,8 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., кухню – 5,5 кв.м.;

занимаемое ФИО5 жилое помещение ... общей площадью 45,0 кв.м., включающее в себя коридор -4,6 кв.м., кухню – 5,3 кв.м., жилую комнату – 17,3 кв.м., жилую комнату – 17,8 кв.м.;

занимаемое ФИО2, ФИО4, ФИО3 в виде жилого помещения ..., общей площадью 41,8 кв.м., включающее в себя коридор – 4,3 кв.м., кухню – 8.1 кв.м., жилую комнату – 15,9 кв.м., жилую комнату 13,5 кв.м.

Система инженерных коммуникаций (отопление, водопровод, канализация и электрооборудование) не требуют реконструкции на отдельные системы, так как изначально в жилых помещениях предусмотрены самостоятельные системы санитарно-технических и электрических устройств, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем и индивидуальные системы канализации (выгребные ямы).

Реальный раздел жилого дома в натуре возможен и не предполагает проведение строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству с затрагиванием несущих конструктивных элементов жилого дома для целей выделения обособленных жилых помещений, так как фактически жилой дом является объектом блокированной застройки, состоит из трех блоков, каждый из которых имеет изолированный вход (выход), предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый из которых расположен на земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Каждая часть имеет жилые и вспомогательные помещения, площади которых соответствуют требованиям СП55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Площади образуемых жилых домов соответствуют фактически занимаемым собственниками площадям и принадлежащим им долям.

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились со встречным иском к ФИО1 и администрации г.Барнаула о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре ФИО1 26/55 долей в праве собственности на указанное на домовладение в виде жилого /// (блокированной застройки), общей площадью 78,9 кв.м. включающего в себя: коридор – 4,1 кв.м.,, жилую комнату – 7,0 кв.м., жилую комнату – 16, 2 кв.м., жилую комнату – 14,2 кв.м., жилую комнату 21,3 кв.м., коридор – 6,8 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., кухню – 5,5 кв.м.;

в собственность ФИО5 15/55 долей в праве собственности на домовладение в виде жилого /// (блокированной застройки), общей площадью 45,0 кв.м., включающего в себя коридор -4,6 кв.м., кухню – 5,3 кв.м., жилую комнату – 17,3 кв.м., жилую комнату – 17,8 кв.м.;

в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 87/165 долей в праве собственности на домовладение в виде жилого /// (блокированной застройки), общей площадью 41,8 кв.м., включающего в себя коридор – 4,3 кв.м., кухню – 8.1 кв.м., жилую комнату – 15,9 кв.м., жилую комнату 13,5 кв.м. по 1/3 доли в праве собственности каждому.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель, действующая по устному ходатайству ФИО, поддержали свои исковые требования, признали встречные исковые требования ФИО2, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и их представитель по устному ходатайству ФИО14 иск ФИО7 признали, свои встречные исковые требования поддержали.

В судебное заседание ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель администрации г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом. В своем письменном возражении на исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 указал на невозможность удовлетворения исковых требований, так как выдел доли в виде отдельных жилых домов (блокированной застройки) в индивидуальном жилом доме не допускается, так как каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке.

В соответствии с правилами статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1,5 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и, какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании жилой /// общей площадью 165,7 кв.м., кадастровый ... по адресу: /// (ЛитерА,А1,А2) находится в общедолевой собственности указанных лиц с принадлежностью ФИО1 26/55 долей, ФИО2 -14/165 долей, ФИО3 – 14/165 долей, ФИО4 – 14/165 долей, ФИО5 – 15/55 долей. Квартиры всех собственников домовладения представляют собой изолированные помещения, фактически выделенные. Каждая из квартир дома имеет отдельный выход на земельный участок, независимые инженерно-технические сети и системы, системы жизнеобеспечения жилого дома с пристроями и сенями, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Каждая выделяемая часть жилого дома может эксплуатироваться в автономном режиме без каких-либо ограничений

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями: свидетельств о государственной регистрации права (л.д.5-652-53,59-60), выпиской из технического паспорта на домовладение (л.д.17-19),выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества (л.д.32-34), техническим заключение Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Алтайскому краю ..., техническим заключением о возможности реального раздела в натуре жилого дома, составленным 

<

данные изъяты> (л.д.21-48). 

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, и встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 выделив в натуре занимаемые ими жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.

Поскольку всем собственникам доли в праве общей долевой собственности выделяются в натуре в виде отдельного объекта собственности, то право общей долевой собственности всех собственников прекращается. Следовательно, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности в отношении всех собственников домовладения и выделить каждому участнику общей долевой собственности в собственность отдельный объект недвижимости и права собственности в виде жилого помещения - квартиры в доме блокированной застройки

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в действие с 01 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1), среди основных - вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (п.23 ч.4).

Согласно частям 2,3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом, признаки многоквартирного дома содержатся в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации №47 от 28 января 2006 года. Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Кроме того многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования приведенных определений многоквартирного дома и дома блокированной застройки не следует, что наличие отдельного входа и общей стены (общих стен) являются единственными критериями для отнесения жилого помещения к квартире в многоквартирном доме или части дома (блоку), поскольку наличие самостоятельных выходов из квартир на прилегающий земельный участок также характерно для многоквартирного дома, в то время как основными критериями являются отсутствие самостоятельных жилых помещений, предназначенных для проживания разных семей, которые именуются квартирами, а также наличие элементов общего имущества.

Как следует из технического описания, спорный жилой дом (Литер А) с пристройками (Литер А1,А2) является одноэтажным, имеются три входных узла, конструктивная схема жилого дома бескаркасного типа, пространственная жесткость обеспечена совместной работой несущих стен с балочной системой перекрытия, фундаменты – ленточные бетонные, внутренние бревенчатые стены и одна внешняя керамзитобетонная стена, крыша – стропила деревянные, частично профилированные листы по деревянной обрешетке, частично из асбестоцементных листов (шифер) по деревянной обрешетке, отопление – центральное, водопровод - центральный.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов (л.д. 45), плана жилого дома (л.д.46), выписки из технического паспорта (л.д.17-20) названный дом является единым целым, имеется общий соединенный фундамент, общая объединенная крыша общие четыре стены, расположен на едином земельном участке, принадлежащем собственникам жилых помещений.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суд, оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к выводу, что спорный дом имеет элементы общего имущества, расположен на одном земельном участке с кадастровым номером, имеет общие ограждающие несущие или ненесущие конструкции (внутренние стены, фундамент, общую крышу кроме пристроев), в котором расположены три изолированные квартиры без внутренних проемов, с отдельными выходами на улицу, обеспечивающие возможность прямого доступа к имуществу общего пользования (земельному участку), общую систему обеспечения дома тепловой энергией, соответственно, спорный жилой дом отвечает всем признакам многоквартирного дома согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом. 

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что названный жилой дом является трехквартирным жилым домом, в каждой квартире проживает отдельная семья.

Следовательно, правильно и законно прекратить право общей долевой собственности ФИО1, К-вых, ФИО5 на спорный жилой дом, выделив в натуре:

в собственность ФИО1 26/55 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: /// виде жилого помещения ///, общей площадью 78,9 кв.м. включающего в себя: коридор – 4,1 кв.м.,, жилую комнату – 7,0 кв.м., жилую комнату – 16, 2 кв.м., жилую комнату – 14,2 кв.м., жилую комнату 21,3 кв.м., коридор – 6,8 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., кухню – 5,5 кв.м.;

в собственность ФИО5 15/55 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: /// виде жилого помещения - ///, общей площадью 45,0 кв.м., включающего в себя коридор -4,6 кв.м., кухню – 5,3 кв.м., жилую комнату – 17,3 кв.м., жилую комнату – 17,8 кв.м.;

в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 87/165 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: /// виде жилого помещения - ///, общей площадью 41,8 кв.м., включающего в себя коридор – 4,3 кв.м., кухню – 8.1 кв.м., жилую комнату – 15,9 кв.м., жилую комнату 13,5 кв.м. по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Поскольку администрацией г.Барнаула права и законные интересы ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в иске к ней следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 администрации ///, встречные исковые требованиям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6 администрации /// о прекращении режима общей долевой собственности на домовладение, выделе доли в натуре удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: ///.

Выделить в натуре: в собственность ФИО1 26/55 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: /// виде жилого помещения ///, общей площадью 78,9 кв.м. включающего в себя: коридор – 4,1 кв.м.,, жилую комнату – 7,0 кв.м., жилую комнату – 16, 2 кв.м., жилую комнату – 14,2 кв.м., жилую комнату 21,3 кв.м., коридор – 6,8 кв.м., санузел – 3,8 кв.м., кухню – 5,5 кв.м.;

в собственность ФИО5 15/55 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: /// виде жилого помещения - ///, общей площадью 45,0 кв.м., включающего в себя коридор -4,6 кв.м., кухню – 5,3 кв.м., жилую комнату – 17,3 кв.м., жилую комнату – 17,8 кв.м.;

в собственность ФИО2, ФИО4, ФИО3 по 87/165 долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: /// виде жилого помещения - ///, общей площадью 41,8 кв.м., включающего в себя коридор – 4,3 кв.м., кухню – 8.1 кв.м., жилую комнату – 15,9 кв.м., жилую комнату 13,5 кв.м. по 1/3 доли в праве собственности каждому.

В иске к администрации г.Барнаула отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующая: Г.Ж. Мансурова.