№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Волоколамск

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б., 

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что ему на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 

<

данные изъяты> жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время домовладение имеет адрес: 

<

адрес> Оставшиеся 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом по решению Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали его тете ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Право долевой собственности на жилой дом ФИО5 не регистрировала. Сведений о выделении ФИО5 земельного участка в д. Хворостинино не имеется. Наследников первой очереди у ФИО5 не было. Его отец, ФИО3, после смерти своей сестры ФИО5 заботился о доме и ухаживал за земельным участком при доме. Он, с момента дарения ему отцом доли дома и земельного участка, взял на себя бремя содержания этого имущества. Он заменил крышу дома, обшил его сайдингом, заменил электропроводку, производил текущий ремонт. Оплачивал налоги и коммунальные платежи. Построил на земельном участке гараж, сарай и беседку. Весь земельный участок огородил забором и постоянно возделывает его. Его владение спорным домом началось с 2005 г. и продолжается в настоящее время. Однако его отец владел спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Поскольку он на протяжении 19 лет открыто и добросовестно пользовался спорной долей дома, а с учетом времени владения этим имуществом его отцом, он может претендовать на признание права собственности на эту долю в порядке приобретательной давности. Сведениями об остальных участниках долевой собственности он не располагает. Просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на 3/16 доли жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее представитель истца по доверенности ФИО19 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что истцу принадлежит 

<

данные изъяты> по договору дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за истцом право собственности на 3/16 доли жилого дома после смерти ФИО5. Остальные 3/16 доли дома принадлежали ФИО12, после его смерти в наследство вступили его дочери ФИО20, ФИО21. 

Ответчик представитель Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третьи лица ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что решением Волоколамского городского народного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное Волоколамской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № к имуществу ФИО16. Признано право собственности на домовладение, находящееся в д. 

<

адрес> за ФИО3 на 7/16 долей; за ФИО10, ФИО12 и ФИО4 по 3/16 доли за каждым.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с долей жилого дома, согласно которого ФИО3 подарил в собственность ФИО1 принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 870 кв.м., и 7/16 долей жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 7/16, жилой дом с надворными постройками, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестра наследственных дел следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Свидетельством о рождении ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что его родителями являются: отец ФИО3, мать ФИО6.

Согласно справки о заключении брака № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составил Бюро ЗАГС Волоколамского района Московской области между ФИО7 и ФИО3. После заключения брака присвоены фамилии: мужу 

<

данные изъяты>.

Как следует из справки Архивного отдела Администрации Волоколамского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах архивного фонда Администрации Волоколамского сельского Совета в постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о выделении земельного участка ФИО5 в д

<

данные изъяты> не имеется.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Волоколамского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ

Муж ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой нотариуса ФИО8 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследственное дело к имуществу ФИО5, умершей в ДД.ММ.ГГГГ г., проживающей по адресу: 

<

адрес>, в Волоколамской ГНК и у нотариуса ФИО8 не заводилось, завещание от имени ФИО5, умершей в ДД.ММ.ГГГГ г., в Волоколамской ГНК не составлялось.

Сын ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о смерти № Люблинского отдела ЗАГС Управления ЗАГС Москвы от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к ее имуществу является ФИО11, который в установленном законом порядке обратился с заявлением о принятии наследства, оформил свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества.

ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Волоколамского отдела ЗАГС Главного управления ЗАГС Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусом 

<

адрес> ФИО13 открыто наследственное дело №. 

Из ответа нотариуса Истринского нотариального округа Московской области ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве нотариуса Истринского нотариального округа Московской области ФИО13, переданного ей на временное хранение, имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО12, умершего ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО20 и дочь ФИО21. Наследственное имущество состоит из доли жилого дома и земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, д. Хворостинино. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались.

Архивной выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг городского поселения 

<

данные изъяты>.г. подтверждается, что по лицевому счету №, похозяйственная книга № б/н, значатся ФИО15 – глава семьи, ФИО16 – жена, ФИО3 – сын, ФИО17 – дочь, ФИО12 – сын, ФИО3 – дочь. В графе «земля» значится всего земли на: 0

<

данные изъяты>., по лицевому счету №, похозяйственная книга №, значатся ФИО15 – глава семьи, ФИО16 – жена, ФИО3 – сын, ФИО12 – сын, ФИО3 – дочь. В графе «земля» значится всего земли на: 

<

данные изъяты> га, в т.ч. под постройками 0,

<

данные изъяты> г.г., по лицевому счету №, похозяйственная книга №, значатся ФИО16 – глава семьи. В графе «земля» значится всего земли на: 

<

данные изъяты> га, в т.ч. под постройками 

<

данные изъяты>.г., по лицевому счету №, похозяйственная книга №, значатся ФИО16 – глава семьи, ФИО3 – сын, выбыл в г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ. В графе «земля» значится всего земли на: 

<

данные изъяты>., по лицевому счету №, похозяйственная книга №, значатся ФИО16 – глава семьи, умерла ДД.ММ.ГГГГ. В графе «земля» значится: на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ всего земли 

<

данные изъяты> га; на ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ сведений о земле не имеется; 

<

данные изъяты>.г., по лицевому счету № б/н, похозяйственная книга №, значатся ФИО12. Имеется запись

<

данные изъяты>., по лицевому счету №, похозяйственная книга №, значатся наследники 3/16 ФИО12 умер ДД.ММ.ГГГГ. Имеется запись: 0,05.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мосэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор энергоснабжения по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, кадастровый №, площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты>, ФИО1. Право общей долевой собственности иных собственников не зарегистрировано. Жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, несет бремя собственника по его содержанию, что подтверждается материалами дела. До настоящего времени претензий о возврате имущества к истцу никем не предъявлялось. Согласно выписке из ЕГРН правообладатели на 

<

данные изъяты> долей жилого дома на момент рассмотрения дела не указаны. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области о признании права собственности на долю в жилом доме в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

данные изъяты>, паспорт серия 

<

данные изъяты>, право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение подлежит государственной регистрации в Волоколамском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья: подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>