Дело № 2-12/2024

УИД 50RS0052-01-2023-001546-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Стариковой М.Н.,

при помощнике судьи Разумной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску Гуринович ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Крыловой ФИО13 об исправлении реестровой ошибки, 

по встречному иску Крыловой ФИО14 к Гуринович ФИО15, ФИО2 ФИО16, СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка, 

по встречному иску ФИО2 ФИО17 к Гуринович ФИО18, Крыловой ФИО19, СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с вышеуказанным иском, в обосновании требований указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1062 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Щелковским отделом Росреестра в адрес истца направлено решение о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН от 15.06.2022 № поскольку имеется несоответствие местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в расположении органа.

Истец обратилась к кадастровому инженеру с просьбой подготовить заключение о местоположении границ и площади принадлежащего ей земельного участка. Заключением от 02.09.2022г., реестровая ошибка не выявлена.

Между тем, согласно данным публичной кадастровой карты, 23.12.2022г. Управлением Росреестра внесены изменения в сведения ЕГРН, уменьшив площадь земельного участка истца на 23 кв.м.

Собственниками смежных земельных участков являются ФИО2 и ФИО3, которые осуществляли постановку принадлежащих им земельных участков на кадастровый учет гораздо позднее истца.

Уточнив исковые требования, просит:

- исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами № №, №, №;

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, уточняемой площадью 1049 кв.м. в координатах изложенных в заключении землеустроительной экспертизы;

- исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 

<

адрес> и №

- установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> уточняемой площадью 581 кв.м. в координатах, изложенных в заключении землеустроительной экспертизы; а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> уточняемой площадью 593 кв.м. в координатах изложенных в заключении землеустроительной экспертизы;

- исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения площадью 36 кв.м.;

- установить сведения о координатах поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № в координатах, изложенных в заключении землеустроительной экспертизы.

ФИО3 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка. 

В обосновании встречного иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Она обратилась к кадастровому инженеру в связи с проведением работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка.

В результате определения координат поворотных точек земельного участка выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 61 кв.м., а также наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 3 кв.м.

Просила суд, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с представленным ею каталогом координат, внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номерами № и №.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, СНТ «Юбилейный» об установлении границ земельного участка. 

В обосновании встречного иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №. Исправленная Управлением Росреестра реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> нарушает ее права, поскольку возникает наложение границ на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Просила суд, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности (копия в деле) ФИО4 поддержала уточненные требования, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, извещена, ее представитель ФИО5, уточнив исковые требования, просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточнив исковые требования, просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков в соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства каждое в отдельности, а также в их совокупности и взаимной связи, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании постановления Главы администрации Осеевского сельского совета Щелковского района Московской области № от 30.10.1992г. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1042 га, расположенный по адресу: 

<

адрес> (т.1 л.д. 66, 67).

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке на земельный участок с кадастровым номером №, уточняемой площадью 1062 кв.м, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается сведениями ЕГРН. Кроме того, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. в ЕГРН содержатся сведения о координатах характерных точек его границ (т.1 л.д. 71-71-81).

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 584 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН (т. 1 л.д. 35-36, 88-97).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 583 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является ФИО2, о чем в ЕГРН 04.08.2006г. сделана запись регистрации №, №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается сведениями ЕГРН (т. 1 л.д. 34, 48-57).

Решением Управления Росреестра по Московской области выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Наличие реестровой ошибки обусловлено несоответствием местоположения границ земельного участка картографическим материалам или иным документам, находящимся в расположении органа. Необходимость исправления реестровой ошибки заключается во внесении в ЕГРН корректных сведений об описании местоположения границ земельного участка.

В связи с не поступлением в установленный ч.7 ст. 61 Закона о регистрации срок документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, орган регистрации прав без согласия правообладателя, внес изменении в сведения ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, о чем 23.09.2022 № направлено уведомление в адрес истца ФИО1

Из представленного стороной истца в материалы дела заключения кадастрового инженера следует, что при проведении работ по местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № не выявлена. Выяснение соответствия фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами № и № их установленным границам согласно сведениям ЕГРН не проводилось.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера, при проведении работ по уточнению местоположения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым номером № выявлено наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения 61 кв.м., а также наложение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадь наложения 3 кв.м.

В соответствии со ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 61 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Так, согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При этом в соответствии с ч.4 ст.61 названного закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, поскольку исправление реестровой ошибки повлечет изменение границ и площади земельных участков истцов, что в свою очередь приведет к изменению границ и площади земельных участков ответчиков и других лиц, то такое исправление может причинить вред или нарушить права и законные интересы ответчиков или третьих лиц, а следовательно, в силу прямого указания закона, подлежит осуществлению только в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Поскольку для установления наличия реестровых ошибок и их исправления, а также установления границ спорных земельных участков и определения их площади необходимы специальные познания в различных отраслях науки, техники, искусства и ремесла, в частности в области землеустройства, суд определением от 12.05.2023г. назначил по делу судебную землеустроительную экспертизу, определением от 20.11.2023г. дополнительную землеустроительную экспертизу, производство которых поручил эксперту ФИО8

Произведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, и дополнительной землеустроительной экспертизой определены границы и площадь земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № с учетом фактического пользования и с учетом правоустанавливающих документов.

Так экспертом установлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1071 кв.м. В 2005 г. в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № его площадь была уточнена и составила 1062 кв.м.

На момент проведения экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН составляет 1038 кв.м. Экспертом обращено внимание, что границы земельного участка в ЕГРН внесены на основании координат, представленных в Решении о необходимости устранения реестровой ошибки в сведения Единого государственного реестра недвижимости от 15.06.2022 г. №№ (далее Решение).

Границы и площадь земельного участка по фактическому пользованию не соответствуют правоустанавливающим документам, описанию границ земельного участка по состоянию на 2005г. (в связи с которым произошло уточнение местоположения границ и площади земельного участка), также не соответствуют сведениям ЕГРН на момент проведения экспертизы.

В рамках проведенных исследований экспертом выявлено, несоответствие фактических границ земельного участка с реестровыми, которые в свою очередь были внесены в ЕГРН на основании сведений (координат) представленных в Решении от 15.06.2022 г., что указывает на наличие реестровой ошибки в исправленных на основании Решения границах земельного участка истца. 

На обозрение суда экспертом представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка истца с кадастровым номером №, при котором использованы фактические границы земельного участка и объектов недвижимости расположенных в его пределах, одновременно являющихся границами земельного участка, а также сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (не являются объектами экспертизы). Площадь земельного участка составит 1049 кв.м. 

Однако исправляемые таким образом границ земельного участка истца с кадастровым номером № имеют наложение на реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. 

В ходе дополнительной землеустроительной экспертизы, экспертом выявлено, что по данным ЕГРН на момент проведения экспертизы площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет – 591 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 592 кв.м. 

В соответствии с описанием границ земельных участков от 2004 года (дата постановки земельных участков на кадастровый учет) площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла – 584 кв.м., земельного участка с кадастровым номером № – 583 кв.м. (см. Приложение №3, рис. 9)

В результате проведенных сравнений выявлено, что фактические границы на момент проведения экспертизы не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН на момент проведения экспертизы; фактические границы экспертизы не соответствуют границам от 2004 года (дата постановки земельных участков на кадастровый учет); границы внесенные в ЕГРН на момент проведения экспертизы не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН в 2004 году (дата постановки земельных участков на кадастровый учет).

В результате проведенных исследований экспертом выявлено наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № как в отношении границ в соответствии с Описанием границ по состоянию на 2004 год, так и в отношении границ внесенных в ЕГРН на момент проведения экспертизы.

На обозрение суда представлен единственный вариант уточнения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № при котором были использованы сведения ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № (не являются объектами экспертизы), исправленные границы земельного участка № (описанные в первоначальной экспертизе), исправленную граница исследуемых земельных участков с фасадной стороны (со стороны проезда). Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит – 581 кв.м., а площадь земельного участка с кадастровым номером № – 593 кв.м. 

На уточняемые границы земельных участков с кадастровыми № и № имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (не является объектом экспертизы), площадь наложения 36 кв.м. Учитывая, что границы данного земельного участка вероятнее всего оформлялись единовременно с исследуемыми земельными участками на основании плана имеющегося в материалах дела, то выявленное наложение является следствием реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по единственному предложенному варианту необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения площадью 36 кв.м. В результате проведенных исследований по вопросу № в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № выявлено, что фактические ограждения, имеющих на местности (с фасадной и тыльной стороны), полученных в рамках обследования, не совпадают с реестровыми границами земельного участка. (см. Приложение №, рис. 4) По тыльной части (северная сторона) реестровые границы сдвинуты к северу по отношению к фактическому местоположению на расстояние от 0,84 м. до 0,95 м., с фасадной стороны (южная сторона) реестровые границы сдвинуты к северу по отношению к фактическим на расстояние от 2,09 м. до 3,17 м., данные разночтения указывают на наличие реестровых ошибок в местоположении границ данных земельных участков, при условии что местоположение ограждений не менялось с 2004 г. Смоделированное местоположение границ земельных участков путем совмещения реестровых границ с фактическими ограждениями со стороны земельного участка с кадастровым номером № также приводит к наложению на другие земельные участки не являющиеся объектами экспертизы с кадастровыми номерами № и № (см. Приложение №, рис. 5). 

Также необходимо исключить из ЕГРН сведения о частях земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером № с учетными номерами №, №

Суд принимает заключение эксперта в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку оно согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, научно обоснованно, аргументированно и достоверно, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст.85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертизы назначены в соответствии с требованиями ст.ст.79-80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проведены при осмотре объектов исследования, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется, поскольку его квалификация и опыт работы подтверждены надлежащими документами, заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий.

При таких обстоятельствах, исковые требования, а также встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гуринович ФИО20, встречные исковые требования ФИО2 ФИО21, Крыловой ФИО22 – удовлетворить. 

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № № и №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № путем исключения из ЕГРН сведения о частях земельного участка с кадастровым номером № с учетными номерами №, №2, №, №; исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уточняемой площадью 1049 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат исправляемых/уточняемых границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> координат МСК-50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 1049 кв.м. 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу

<

адрес> уточняемой площадью 581 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>50, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 581 кв.м. 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, уточняемой площадью 593 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат уточняемых границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зона № (координаты определены методом спутниковых геодезических измерений)площадь – 593 кв.м. 

№ точки 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем исключения из его границ области наложения площадью 36 кв.м. в следующих координатах:

Каталог координат области наложения реестровых границ земельного участка № уточняемые границы земельных участков № и № системе координат МСК-50, зона 2площадь области наложения – 36 кв.м. 

№ точки 

Координата X 

Координата Y 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Установить сведения о координатах поворотных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № по следующим координатам:

Каталог координат части границ земельного участка с КН № исправляемой с целью уточнения границ земельных участковс КН № и № системе координат МСК-50, зона №

№ точки 

Существующие координаты, м 

Уточненные координаты, м 

Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№,24 

- 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения об объектах недвижимого имущества содержащихся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Старикова

Решение суда в окончательной форме принято 22 января 2024 года.

Судья М.Н. Старикова