Дело № 2-1983/17

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

3 июля 2017г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Будажаповой Т.Б., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры, восстановлении права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 30.03.2015г. расположенной по адресу г.Улан-Удэ ул. ..., заключенный с ответчиком ФИО2, вернуть право собственности, восстановить право собственности истца на указанную квартиру.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.03.2015г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартирырасположенной по адресу г.Улан-Удэ ул. ..., принадлежащей истцу на праве собственности, по цене 453000 руб. Расчет в соответствии с пунктом 6 договора купли-продажи должен быть произведен в следующем порядке: ответчик ФИО2. в срок до 30.06.2015г. уплачивала истцу 31637,50 руб., оставшуюся сумму в размере 421362,4 руб.. ответчик должна была перечислить истцу за счет средств материнского капитала на расчетный счет истца: ... в ОАО «...». Однако до настоящего времени денежные средства в размере 453000 руб., по договору купли-продажи квартиры не перечислены ответчиком истцу. В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиком.

Стороны на судебное заседание не явились, надлежаще извещены в соответствии со ст.165.1 Гражданского кодекса РФ. ОТ истца имеется заявление о рассмотрении в ее отсутствие, согласна на заочное решение. 

Дело рассматривается в порядке заочного производства по ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.454 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона(продавец) обязуется передать вещь(товар0 в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.08.2016г. собственником квартиры по адресу г.Улан-Удэ ул. ... является ФИО2. имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Судом установлено, что 30.03.2015г истец ФИО1, (Продавец) заключила с ответчиком ФИО2, (Покупатель) договор купли-продажи квартирырасположенной по адресу г.Улан-Удэ ул. ..., принадлежащей ей на праве собственности, по цене 453000 руб. 

Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от 30.03.2015г. предусмотрено, что расчет между сторонами производится следующим образом: сумму в размере 31637 руб.60 коп. передается Продавцу наличными из личных средств Покупателя до 30.04.2015г., а оставшаяся сумма в размере 421362 руб.40 коп. выплачивается Покупателем за счет средств материнского капитала по государственному сертификату на материнский(семейный) капитал серии ... № ... от 07.10.2009г. выданному на имя ФИО2 на основании Решения № ... от 01.10.2009г. Управления Пенсионного фонда РФ в ... районе-филиал ОПФ РФ (ГУ) по Республике Бурятия и перечисляется на счет продавца ФИО1: ... в ОАО «Сбербанк России».

Из искового заявления истца, представленных документов установлено, что ответчик не выплатил истцу стоимость квартиры в сумме 453000 руб.

Согласно ответа за запрос суда заместителя управляющего Отделения пенсионного фонда РФ (ГУ) по Республике Бурятия по заявлению о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения гр. ФИО2. ....рождения денежные средства в сумме 401362,40 руб., перечислены по платежному поручению от 28.04.2016г. ... на приобретение объекта недвижимости, находящегося по адресу Республика Бурятия г.Улан-Удэ ...

Согласно ответа на запрос суда главного специалиста ПЦП ОЦ ПАО «Сбербанк России» информации о переводах денежных средств на расчетный счет истца ... от 24.02.2015г. от ФИО2. не обнаружено, выписка по счетам приложена.

13.12.2016г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры от 30.03.2015г. тем самым истцом в соответствии с требованиями п.2 ст. 452 ГК РФ соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Как следует из существа договора купли-продажи квартиры, получение продавцом от покупателя цены за проданный товар является существенным условием договора купли-продажи, так как покупатель, продавая товар, рассчитывает на получение определенной денежной суммы за него. Для договоров купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора. Следовательно, если бы продавец знал, что он не получит денежные средства по договору купли-продажи, он не заключал бы договор купли-продажи и не передавал бы имущество покупателю.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности судам необходимо учитывать что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. 

В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того,что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по договору вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

Тем самым в соответствии с данными разъяснениями продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате квартиры в размере 453000 руб.. по договору купли-продажи квартиры от 30.03.2015г. суд признает требования истца о расторжении данного договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В части требований о восстановлении права собственности на указанную квартиру суд разъясняет, что решение суда является правовым основанием для регистрации права собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

...> ..., за истцом ФИО1 ....рождения.

Суд в соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, госпошлину в доход МО г.Улан-Удэ в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст.194-199 ст.237 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли –продажи квартиры от 30.03.2015г. расположенной по адресу 

<

...>... заключенный между истцом ФИО1 ....рождения (продавец) и ответчиком ФИО2 ....рождения(покупатель).

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Изготовлено в совещательной комнате. 

Судья: И.П. Николаева