Дело № 2 – 330/2019

66RS0061-01-2019-000317-36

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

11 июля 2019г. г. Заречный

Заречный районный суд Свердловской области в составе судьи Букатиной Ю.П. при секретаре Болотовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Заречный о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма; возложить на администрацию ГО Заречный обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения - комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен с ОАО «Концерн Росэнергоатом» договор № найма комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на время работы в ЭЦ БАЭС. В ДД.ММ.ГГГГ здание данного общежития было передано по договору пожертвования в собственность городского округа. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию по вопросу заключения договора социального найма в отношении занимаемого им жилого помещения, но ему было отказано в связи с отсутствием на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении. Однако поскольку АО «Концерн Росэнергоатом» является правопреемником ФГУП «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (концерн «Росэнергоатом») к отношениям по пользованию настоящим жилым помещениям на основании вводного закона № 189-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. 

Представитель ответчика исковые требования не признала, указав, что ФИО1 было предложено заключение договора коммерческого найма жилого помещения, от которого он отказался. Для предоставления жилого помещения по договору социального найма необходимо признание малоимущим и нуждающимся в жилом помещении, истец ни к одной из названных категорий не относится. 

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему: 

Согласно сведений из трудовой книжки ФИО1 на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № принят на работу в электрический цех ОАО «Концерн Росэнергоатом» (л.д. 10-12). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Концерн Росэнергоатом» был заключен договор № найма жилой площади в общежитии по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14). Жилое помещение предоставлено в связи с работой в ЭЦ БАЭС (л.д. 14). Договор заключен на время работы ФИО1 в ЭЦ БАЭС, и прекращается в связи с прекращением этой работы. 

В соответствии со свидетельством № ФИО1 зарегистрирован по месту пребывания в общежитии по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15). 

Здание общежития, расположенного по адресу: 

<

адрес> передано ОАО «Российский концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» в собственность городского округа Заречный по договору пожертвования № от ДД.ММ.ГГГГ Факт передачи недвижимого имущества подтверждается актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Выписки из Реестра объектов муниципальной собственности городского округа Заречный, комната № в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ находится в муниципальной казне.

Факт муниципальной собственности на спорное жилое помещение также подтверждается и Выпиской из ЕГРН (л.д.21-27).

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Здание общежития по адресу: 

<

адрес>, входило в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП «Российский государственный концерн по производству электрической и тепловой энергии на атомных станциях» (концерн «Росэнергоатом») передаваемого ОАО «Концерн Росэнергоатом» согласно приложения № к Передаточному акту подлежащего приватизации имущественного комплекса ФГУП Концерн «Росэнергоатом». ОАО «Концерн Энергоатом», создаваемое посредством реорганизации путем преобразования ФГУП концерн «Росэнергоатом», является правопреемником реорганизуемого предприятия. В соответствии с ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. В связи с этим к отношениям по передаче в муниципальную собственность жилых помещений, которые ранее принадлежали государственным или муниципальным предприятиям (учреждениям) и впоследствии были переданы предприятиям иной формы собственности в порядке приватизации, подлежат применению положения статьи 7 Вводного закона, как регулирующей сходные отношения. Поскольку здание общежития, в котором истец на основании договора найма занимает комнату №, ранее принадлежавшее ОАО «Концерн Росэнергоатом», безвозмездно на основании договора пожертвования недвижимого имущества передано в собственность муниципального образования и включено в реестр муниципального жилья, истец с момента этой передачи приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма. При этом, судом отклоняются доводы ответчика о необходимости признания за истцом статуса малоимущего и нуждающегося в жилом помещении в силу положений ч. 1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ, поскольку спорное жилое помещение не предоставлялось ФИО1 впервые, а имело место изменение правоотношений сторон в связи с изменением правового статуса жилого помещения при его передаче в муниципальную собственность. В связи с чем, положения Жилищного кодекса РФ о порядке предоставления жилого помещения по договору социального найма не распространяются на отношения, возникающие при изменении правового статуса жилого помещения. Указанные жилые помещения после передачи их в муниципальную собственность приобретают правовой режим жилья, используемого на условиях социального найма. Кроме того, суд считает необходимым обратить внимание на то, что Решением Думы ГО Заречный от ДД.ММ.ГГГГ № не все жилые помещения в 

<

адрес>, после передачи в муниципальную собственность, отнесены к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, часть указанных помещений является муниципальным жилищным фондом социального использования. При этом суд отмечает, что часть жилых помещений в указанном здании общежития занимались работниками Белоярской АЭС на основании договора найма жилого помещения в общежитии, также как и истец, что следует из Приложения № к договору пожертвования; в перечень жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования не включены, то есть являются муниципальным жилищным фондом социального использования. Таким образом, доводы ФИО1 о наличии оснований для признании за ним права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма являются законными и обоснованными, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Заречный о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма удовлетворить. Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> на условиях договора социального найма. Обязать администрацию городского округа Заречный заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Свердловский областной суд через Заречный районный суд. .

.

Судья Ю.П.Букатина

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2019г.