РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018года г.Н.Новгород

Московский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретаре Рузиной Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «АИЖК» (в настоящее время АО «Дом.РФ) обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ответчиком и ООО «Региональное инвестиционное агентство» был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит на сумму 1008000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ***. Заемщик обязался погашать задолженность по основному долгу и процентам ежемесячно путем внесения платежей в размере, установленном договором. На основании договора купли – продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* УФСГРКиК по *** зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем была сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры. Права требования по закладной были переданы АО «АИЖК». Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору. В целях оценки стоимости заложенного имущества истец обратился в ООО «ЭсАрДжи –Ипотечный Центр», согласно отчета которого стоимость квартиры, находящейся в залоге, на ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 1228000 рублей. Задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 1022721 рубль 38 копеек. Истец просит взыскать с ответчика:

-задолженность по договору займа в размере 1022721 рубль 38 копеек;

-обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, ***, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 982400 рублей;

-взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19313 рублей 61 копейка.

В судебном заседании представитель истца АО «АИЖК» ФИО1, действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, согласно которых просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору займа в размере 1 148 351 рублей 25 копеек, из которых 971 090 рублей 36 копеек задолженность по основному долгу, 143 485 рублей 90 копеек задолженность по процентам, 33 774 рублей 99 копеек задолженность по пени, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Н.Новгород, ***, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 982400 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19313 рублей 61 копейка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, с исковые требования признал частично, не оспаривал основной долг, стоимость квартиры, просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить пени. 

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

ЧЧ*ММ*ГГ**** районным судом г.Н.Новгорода было вынесено заочное решение об удовлетворении исковых требований Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Московского районного суда г.Н.Новгорода от ЧЧ*ММ*ГГ*г. заочное решение от 20.09.2018г. было отменено по заявлению ответчика ФИО2

Согласно ч. 1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810, ч.2 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст.ст. 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу п.1 ст.348, п. 1 ст.349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые оно отвечает. 

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В судебном заседании установлено, что ЧЧ*ММ*ГГ* между ответчиком и ООО «Региональное инвестиционное агентство» был заключен договор займа, в соответствии, с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит на сумму 1008000 рублей сроком на 180 месяцев с уплатой процентов за пользование денежными средствами для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания квартиры, расположенной по адресу: г. Н.Новгород, ***.

Заемщик обязался погашать задолженность по основному долгу и процентам ежемесячно путем внесения платежей в размере, установленном договором.

На основании договора купли – продажи квартиры от ЧЧ*ММ*ГГ* УФСГРКиК по *** зарегистрировано право собственности Заемщика на квартиру, о чем была сделана запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры. Права требования по закладной были переданы АО «АИЖК». Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. 

В свою очередь ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, доказательств обратного суду не представлено. 

С учетом уточнения задолженность ответчика на 18.09.2018г. составляет 1 148 351 рублей 25 копеек, в том числе: 971 090 рублей 36 копеек - задолженность по основному долгу, 143 485 рублей 90 копеек – задолженность по процентам, 33 774 рублей 99 копеек - задолженность по пени. Расчет, представленный истцом проверен судом, является арифметически верным. Однако суд находит, что размер неустойки (пени) явно несоразмерен последствия нарушения обязательств, ответчик просил об уменьшении размера неустойки, суд считает возможным снизить ее размер на основании ст.333 ГК РФ до 10 000 рублей. Итого, задолженность ответчика составляет 112 457 руб. 26 коп. 

Согласно п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчету *-СВ/17 об оценке квартиры, выполненной ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный Центр», рыночная стоимость квартиры, находящейся в залоге, на ЧЧ*ММ*ГГ* составляет 1228000 рублей. Таким образом, начальная продажная стоимость квартиры составляет 982400 рублей (1228000 *80%). Вместе с тем, ответчик начальную продажную стоимость квартиры в размере 982400 рублей в судебном заседании не оспаривал, был согласен. 

В соответствии с кредитным договором п.2.4.4.2 в случае неисполнения заемщиком требования о досрочном возврате кредита, банк вправе обратить взыскание на квартиру.

Статья 35 Закона «Об ипотеке» предусматривает, при грубом нарушении залогодателем правил пользования заложенным имуществом (пункт 1 статьи 29), правил содержания или ремонта заложенного имущества (статья 30), обязанности принимать меры по сохранению данного имущества (статья 32), если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанностей по страхованию заложенного имущества (пункты 1 и 2 статьи 31) или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества (статья 34) залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства. Если в удовлетворении такого требования отказано, либо оно не удовлетворено в предусмотренный договором срок, а если такой срок не предусмотрен, в течение одного месяца, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

Пункт 4 статьи 50 того же Закона предусматривает: в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Учитывая вышеизложенное, а так же тот факт, что ответчик ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по договору ипотеки, суд считает требование истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ***, законным и обоснованным, оснований для отказа в обращении взыскания, предусмотренных ст. 348 ГК РФ судом не установлено. Суд определяет способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 982400 рублей. 

С ответчика взыскивается в пользу истца уплаченная при подаче иска за обращение в суд госпошлина в размере 19313 руб. 61 коп., поскольку в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» сумму задолженность по договору займа *НН-2015 от 18.12.2015г. 971090 рублей 36 копеек – задолженность по основному долгу, 143485 рублей 90 копеек – задолженность по процентам, 1 0000 рублей задолженность по пени, а всего 1124576 рублей 26 копеек. 

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру г.Н.Новгород, ***, кадастровый номер объекта 52:18:0020007:1686, установив начальную продажную стоимость в размере 982400 рублей. Определить способ реализации имущества - продажа с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 19313 руб.61 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большей сумме Акционерному обществу «Дом.РФ» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: Я.Ю. Денисов