Дело № 2- 5428/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Нурисламовой Р.Р.

при секретаре Ситдиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ о признании завершенным строительством жилых помещений, признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО г.Уфа РБ, Управлению Росреестра по РБ, в котором просит:

признать завершенными строительством жилые помещения:

- 

<

адрес> общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

- 

<

адрес> общей площадью 94,6 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>;

2) признать право собственности на:

- 

<

адрес> общей площадью 71,8 кв.м, жилой площадью 40,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>

- 

<

адрес> общей площадью 94,6 кв.м, жилой площадью 55,8 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано о том, что решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от 12.11.2001г. по делу № за истцом было признано право собственности на объект незавершенного строительства: трехкомнатную квартиру, общей площадью 106,7к.м, строительный номер №, расположенную на третьем этаже трехэтажного кирпичного жилого дома в микрорайоне «Сипайлово» по 

<

адрес>, блок №, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.05.2018г. 

В соответствии с договором № от 11.05.1999г., заключенному между ФИО1 и ООО «Отделочник- МС», стороны обязались совместно действовать для достижения общей цели- строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «Сипайлово» по 

<

адрес>, блок 46, в течение 1998-1999г. Согласно п.3 указанного договора ООО «Отделочник- МС» обязался предоставить Дольщику одну трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 107,84 кв.м, полезной площадью 61,64 кв.м на третьем этаже в трехэтажном кирпичном доме в микрорайоне «Сипайлово» по 

<

адрес>. Передача производится путем оформления акта приема-передачи между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГг, после подписания сторонами акта госприемки.

Стоимость квартиры составляет 326 216 рублей, свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры истцом были выполнены в полном объеме. Обязательства по передаче жилого помещения завершенного строительством ООО «Отделочник- МС» выполнено не было. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.03.2018г. истцу также принадлежит незавершенный строительством объект- 

<

адрес>, общей площадью 90кв.м, с кадастровым номером 02:55:020507:3049, строительный адрес: 

<

адрес>, блок №.

Жилое помещение было приобретено у ФИО2 в собственность истца на основании договора купли- продажи от 11.01.2016г. Право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатной квартиры, общей площадью 90кв.м, на третьем этаже в трехэтажном кирпичном доме в микрорайоне «Сипайлово», по 

<

адрес>, блок №, 

<

адрес>, возникло у ФИО2 на основании решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от 17.10.2001г. 

На вышеуказанные объекты недвижимости истцом получены технические паспорта. 

Истец осуществляет ограниченное владение и пользование вышеуказанными квартирами и в полной мере не имеет возможности осуществлять свои права как собственника жилого помещения (прописаться, продать квартиру и т.д.) вынуждена обратиться в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец в судебное заседания не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без участия, в котором указано о поддержании исковых требований. 

Представитель истца- ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика- Администрации ГО г.Уфы РБ в судебное заседание не явились, извещены времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика- Управления Росреестра по РБ- ФИО5 заявила ходатайство об исключении Управления Росреестра по РБ из числа ответчиков и привлечения в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, почтовое отправление возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие няевившихся лиц.

Исследовав материалы дела, а также материалы гражданского дела №, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.702 ГК РФ- по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст.740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»

В силу положений ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом для себя. А также п.11 Постановления пленума ВС и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»- граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом».

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу ст. 305 ГК РФ право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установлено, что ООО «Отделочник-МС» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Комитетом по управлению муниципальной собственностью 

<

адрес>, был приобретен в собственность муниципальный объект незавершенного строительства- блок № в микрорайоне «Сипайлово-4», объект был передан по акту приема- передачи № от 02.06.1998г.

По договору аренды земель 

<

адрес> №/а от 10.08.1998г., заключенному между Уфимским городским Советом, Администрацией 

<

адрес> и ООО «Отделочник- МС» в соответствии с Постановлением главы Администрации 

<

адрес> № от 04.08.1998г., Обществу предоставлен в аренду земельный участок земли для окончания строительства блока №.

Постановлением главы Администрации 

<

адрес> от 01.02.1999г. разрешена разработка проекта реконструкции существующего недостроенного 3-х этажного блока литер 46 в микрорайоне «Сипайлово- 4» 

<

адрес>.

Постановлением главы Администрации 

<

адрес> № от 14.12.1999г. продлен срок действия постановления главы Администрации 

<

адрес> № от 04.08.1998г. «О предоставлении земельного участка ООО «Отделочник-МС» по 

<

адрес> для окончания строительства №», до 01.05.2000г.

12.04.2000г. Инспекцией государственного архитектурно- строительного надзора Главного управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> ООО «Отделочник-МС» выдано разрешение №-Ж на реконструкцию существующего недостроенного 3-х этажного дома в 

<

адрес>, расположенного по адресу 

<

адрес> м-р Сипайлово Блок 46.

В соответствии с договором № от 24.04.2001г., заключенным между Администрацией 

<

адрес> и ООО «Отделочник-МС», Обществу земельный участок был предоставлен в микрорайоне «Сипайлово-4» 

<

адрес> для завершения строительства 3-х этажного блока литер 46 с учетом размещения в нем ведомственного жилья и на первом этаже отделения «Башинвестбанк».

Договором предусмотрено осуществление строительно- монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию в срок до 30.09.2001г.

Дополнительным соглашением к договору № от 24.04.2001г. предусмотрено осуществление строительно- монтажных работ и ввод объекта в эксплуатацию в срок до 28.02.2002г.

В соответствии с договором № от 11.05.1999г., заключенным между ФИО1 и ООО «Отделочник- МС», стороны обязались совместно действовать для достижения общей цели- строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома в микрорайоне «Сипайлово» по 

<

адрес>, блок 46, в течение 1998-1999г. Согласно п.3 указанного договора ООО «Отделочник-МС» обязался предоставить Дольщику одну трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 107,84 кв.м, полезной площадью 61,64кв.м на третьем этаже в трехэтажном кирпичном доме в микрорайоне «Сипайлово» по 

<

адрес>. Передача производится путем оформления акта приема-передачи между сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГг, после подписания сторонами акта госприемки.

Стоимость квартиры составляет 326 216 рублей, свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры истцом выполнены в полном объеме. Обязательство по передачи жилого помещения завершенного строительством ООО «Отделочник- МС» выполнено не было. 

Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> РБ от 12.11.2001г. по делу № за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства: трехкомнатную квартиру, общей площадью 106,7 строительный номер №, расположенную на третьем этаже трехэтажного кирпичного жилого дома в микрорайоне «Сипайлово», по 

<

адрес>, блок №, в городе Уфа.

Истцу также принадлежит незавершенный строительством объект- 

<

адрес>, общей площадью 90кв.м, с кадастровым номером 02:55:020507:3049, строительный адрес: 

<

адрес>, блок №, приобретенная у ФИО2 на основании договора купли- продажи от 11.01.2016г. Право собственности на объект незавершенного строительства- двухкомнатной квартиры, общей площадью 90 кв.м., на третьем этаже в трехэтажном кирпичном доме в микрорайоне «сипайлово», по 

<

адрес>, блок №, 

<

адрес>, возникло у ФИО2 на основании Решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 17.10.2001г.

Согласно справке Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> № от 17.07.2002г. объекту со строительным номером № присвоен адрес: 

<

адрес>

Истцом представлен технический паспорт на весь жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 09.08.2002г., составленный Муниципальным хозрасчетным предприятием по технической инвентаризации жилых и нежилых строений «Уфатехинвентаризация», согласно которому год постройки жилого дома- 2002г.

В соответствии с техническим заключением Научно- производственного центра «Стройнаука» о техническом состоянии строительных конструкций жилого дома по 

<

адрес> находятся в «работоспособном» техническом состоянии, допускающем ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с техническими паспортами: по состоянию на 11.04.2018г., жилое помещение- 

<

адрес>, составляет 94,6кв.м, из которых жилая площадь 55,8кв.м, кадастровый номер помещения 02:55:000000:31352; по состоянию на 13.06.2018г. на жилое помещение- 

<

адрес>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 71,8кв.м, жилой площадью 40,7кв.м, вышеуказанные объекты недвижимости являются жилыми, используются истцом по назначению.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, распечатанной с официального сайта nalog.ru, ООО «Отделочник- МС» ликвидировано на основании Определения Арбитражного суда РБ от 03.04.2008г. о завершении конкурсного производства. Свои обязательства по вводу многоквартирного жилого дома в эксплуатацию юридическое лицо не выполнило.

Суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истца к ответчику- Управление Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Поскольку спор был заявлен по основаниям ст.218 Гражданского кодекса РФ, ответчиком по делу является администрация ГО 

<

адрес> РБ, как собственник земельного участка. 

Установлено, что спорные квартиры являются законченным строительством объектами, что подтверждается техническими паспортами на жилой адрес. Квартиры могут использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим, квартиры являются отдельными объектами жилищных и гражданских прав, т.е. они может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, а именно, то что изначально органом местного самоуправления, земельный участок был предоставлен застройщику для окончания строительства блока № по 

<

адрес> напротив 

<

адрес> микрорайоне «Сипайлово- 4», тем самым органом местного самоуправления подтверждена правомерность строительства на данном земельном участке, право собственности на незавершенные объекты зарегистрированы, в настоящее время истец по вине ликвидированного застройщика лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке, поэтому исковые требования о признании права собственности на жилые помещения подлежат удовлетиворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании завершенным строительством жилых помещений, признании права собственности на жилые помещения, удовлетворить.

Признать завершенными строительством объекты недвижимости: 

- двухкомнатную 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 

- трехкомнатную Квартиру №, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилые помещения:

- двухкомнатную 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м;

- трехкомнатную 

<

адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ- отказать.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на объекты незавершенные строительством:

- общей площадью № к.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, блок №, строение 6;

- общей площадью № к.м, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, микрорайон «Сипайлово» по 

<

адрес>, блок №, строительный номер №;

а также для регистрации права собственности на жилые помещения за ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по РБ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г.Уфы

Председательствующий Нурисламова Р.Р.