УИД 50RS0014-01-2025-000265-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2025 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-639/2025 по иску ФИО2 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ответчику администрации г.о. Пушкинский Московской областио признании нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование своих требований истец указала, что ФИО4,, являющемуся дедом истца была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Тогда же ФИО4 и соседкой по площадке был совершен обмен с муниципальной двухкомнатной 

<

адрес> на муниципальную трехкомнатную 

<

адрес>, но ордер №272 от 26 июня 1978 г. был оформлен только на две комнаты в трехкомнатной квартире, поскольку квартира была коммунальная и в одной комнате был зарегистрирован один человек, который в том же году получил жилое помещение и снялся с регистрационного учета. Впоследствии ФИО5 получил ордер на всю квартиру, но он был утерян. Истец с 21 июля 1987 г. зарегистрирована и проживает в указанной квартире, вселилась и пользуется жилым помещением в установленном порядке, в качестве нанимателя, выполняет все обязанности, вытекающие из договора социального найма, в том числе производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обратившись в 2023 году к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, поучила отказ, в связи с отсутствием ордера на квартиру. С учетом изложенного истец просил признать его нанимателем жилого помещения, обязать заключить договор социального найма. 

Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении дела не просил, возражений не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что ФИО2 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 21 июля 1987 г.

Согласно выписке, из ЕГРН от 11 августа2022 г. жилое помещение по адресу: 

<

адрес> поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

Из выписки также следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью.

В соответствии со статьёй 5 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту – Вводный закон) к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В силу статьей 60 Жилищного кодекса РФпо договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 62 Жилищного кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон и учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд не находит оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма на спорное жилое помещение. Отсутствие у истца ордера на указанное жилое помещение не должно являться единственным основанием для отказа в заключение договора социального найма. 

При этом суд учитывает, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и не отнесено к специализированному жилищному фонду.

Также суд принимает во внимание, что истец был вселен в спорное жилое помещение в 1987 г. То есть на момент вселения иным правом на жилое помещение как социальный наём истец не мог обладать.

Таким образом, исковые требования о признании нанимателем жилого помещения и об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Со стороны ответчика допустимых доказательств, подтверждающих необоснованность пользования ответчиком спорным жилым помещением, в котором она зарегистрирована по месту жительства, и которое передано в муниципальную собственность, в ходе рассмотрения дела не представлено.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать ФИО2 нанимателем муниципального жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (№).

Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В.Галкина

Мотивированное решение 

изготовлено 14.04.2025