Дело № 2-432/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Филипповой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратился в суд к ФИО3 с вышеуказанным иском, который мотивирован тем, что dd/mm/yy между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого он сдал ФИО3 в аренду принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: ..., площадью № кв.м. Пунктом 4.1.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за нежилое помещение в установленные договором сроки. Согласно п. 5.2 договора ежемесячный арендный платеж составляет 70 000 руб., который арендатор обязан вносить не позднее 10 числа каждого месяца. Дополнительно к арендной плате арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги. В нарушение условий договора ответчиком по состоянию на 31 августа 2018 г. были оплачены арендные платежи только за май 2018 г., при этом арендные платежи за период с 1 июня 2018 г. по 31 августа 2018 г. составили 243 975,27 руб. В связи с образованием данной задолженности в адрес ответчика была направлена претензия, в ответ на которую ФИО3 признала указанный долг, а также задолженность за сентябрь, а всего признала задолженность на сумму 325 289,15 руб., обязавшись погасить ее в октябре 2018 г. до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена. Договор аренды расторгнут между сторонами 31 октября 2018 г. По состоянию на 15 октября 2018 г. задолженность по договору аренды составляет 325 308,62 руб. Данная задолженность подтверждается актом сверки взаимных расчетов, подписанным обеими сторонами. Согласно п. 6.1 договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки начисляется договорная неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Размер неустойки за период с 13.07.2018 г. по 13.12.2018 г. равен 347 263,74 руб. 

С учетом изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 325 308,62 руб., неустойку за период с 13.07.2018 г. по 13.12.2018 г. в сумме 347 263,74 руб., а также расходы по оплате госпошлины.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, действует через представителя.

Представитель истца по доверенности адвокат ТО.в О.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнив сумму неустойки за период с 13.07.2018 г. по 13.12.2018 г., которую просил взыскать в размере 345 637,14 руб.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд с согласия представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениям ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, dd/mm/yy между ФИО2, именуемым арендодатель, и ФИО3, именуемой арендатор, заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилой объект (нежилое помещение), расположенное на первом этаже здания по адресу: ..., площадью № кв.м, принадлежащее арендодателю (п. 1.1 договора).

Нежилой объект передается в аренду для использования под организацию кафе (п. 1.3. договора).

Согласно п. 2.1 договора срок действия настоящего договора аренды устанавливается с 1 мая 2018 г. на 11 месяцев. В силу ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты, указанной в настоящем пункте, независимо от фактической передачи помещения арендатору и занятию арендатором помещения.

В соответствии с п. 4.1.2 договора арендатор обязан, в том числе использовать арендованное помещение по указанному в договоре назначению, своевременно вносить арендную плату за нежилое помещение в установленные договором сроки.

Пунктом 5.1 договора предусмотрен порядок оплаты за аренду помещения: ежемесячный платеж, начиная с 1 мая 2018 г., составляет 70 000 руб. не позднее 10-го числа текущего месяца; арендная плата не включает стоимость коммунальных услуг; арендная плата выплачивается арендодателю путем наличных расчетов между физическими лицами.

При неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется договорная неустойка в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 6.1 договора).

В силу п. 6.2 договора начисление неустойки за несвоевременную оплату производится по истечении двух рабочих дней с даты, указанной в п. 5.1 договора.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 выполнил взятые на себя обязательства, предоставив ответчику нежилое помещение в аренду что подтверждается актом приема-передачи помещения к договору от 1 мая 2018 г. (л.д. 7 оборот). 

Однако, арендатор ФИО3 принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей исполняла ненадлежащим образом, в результате чего по договору образовалась задолженность, что подтверждается актами сверки от 31 августа 2018 г. и от 15 октября 2018 г., а также отзывом ответчика на претензию истца (л.д. 8, 10, 12). 

По состоянию на 15 октября 2018 г. задолженность составляет 325 308,62 руб.

Представленный истцом расчет суммы задолженности по договору аренды фактически признан ответчиком, судом проверен и признан правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора. Ответчиком каких-либо возражений относительно представленного расчета не заявлено. Доказательств исполнения обязательства в объеме большем, чем учтено истцом, суду не представлено.

Таким образом, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), предусмотренную законом или договором.

Поскольку в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Закрепив свободу договора в качестве одного из основополагающих принципов гражданского оборота, по смыслу вышеприведенных норм, Гражданский кодекс РФ предоставил при этом суду право уменьшать как законную, так и установленную сторонами неустойку, то есть применять одно из условий договора иначе, чем оно было определено сторонами.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно п. 2 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства, и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения. Вместе с тем для обоснования иной величины неустойки, соразмерной последствиям нарушения обязательства, каждая из сторон вправе представить доказательства того, что средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями субъектам предпринимательской деятельности в месте нахождения должника в период нарушения обязательства, выше или ниже двукратной учетной ставки Банка России, существовавшей в тот же период. Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях, при этом присужденная денежная сумма не может быть меньше той, которая была бы начислена на сумму долга исходя из однократной учетной ставки Банка России.

Снижение неустойки ниже однократной учетной ставки Банка России на основании соответствующего заявления ответчика допускается лишь в экстраординарных случаях, когда убытки кредитора компенсируются за счет того, что размер платы за пользование денежными средствами, предусмотренный условиями обязательства (заем, кредит, коммерческий кредит), значительно превышает обычно взимаемые в подобных обстоятельствах проценты.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательств по договору аренды за период с dd/mm/yy по dd/mm/yy в размере 345 637,14 руб., исходя из предусмотренного договором размера неустойки в размере 1% в день от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Оценивая размер неустойки, исчисленной в соответствии с условиями договоров, исходя из периода просрочки, за который истец просит взыскать образовавшуюся задолженность, соотношения сумм неустойки и размера нарушенных обязательств, учитывая, что предусмотренный пунктом 6.1 договора аренды размер неустойки более чем в 40 раз превышает размер действующей ключевой ставки Банка России, суд находит предъявленные к взысканию штрафные санкции явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства.

Исходя из указанных выше обстоятельств, а также недопустимости освобождения должника от ответственности и необходимости обеспечения баланса прав и законных интересов истца и ответчика, учитывая степень разумности и справедливости, величину основного долга, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения заявленной к взысканию суммы неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, и считает необходимым снизить сумму неустойки до 80 000 руб., приняв во внимание также характер осуществляемой ответчиком деятельности в связи с арендой помещения. О взыскании неустойки в большем размере истцу должно быть отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Исходя из приведенных положений закона, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, так как все заявленные истцом требования удовлетворены, а размер неустойки взыскан в меньшем размере не в результате признания требований (расчетов) истца необоснованными, а в результате того, что суд воспользовался правом ее уменьшения. В то же время реализация этого права, совершенная в интересах ответчиков, не должна приводить к ущемлению прав истца и причинению ему убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды нежилого помещения от dd/mm/yy № в размере 325 308,62 руб., неустойку за период с 13.07.2018 г. по 13.12.2018 г. в размере 80 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 9 909,46 руб., а всего взыскать 415 218,08 руб. (четыреста пятнадцать тысяч двести восемнадцать руб. 08 коп.). 

В удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 неустойки в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Костромы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 1 марта 2019 г.