Дело № 2-28/2024 

Решение

 в окончательной форме 

принято 02 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н., 

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3 и его представителя Деткова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 26 января 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом уменьшения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что с 28.09.1983 зарегистрирована и постоянно проживает в благоустроенной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой также зарегистрирован ответчик.

Данная квартира является муниципальной собственностью, пользование жилым помещением осуществляет только истец на условиях договора социального найма жилого помещения № 167/2010 от 07.10.2010.

Другие лица, указанные в договоре социального найма, в спорной квартире не проживают и фактически прекратили пользование квартирой: муж ФИО5 – умер ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО6 и внук ФИО7 – проживают в собственном доме по адресу: 

<

адрес>, и из спорной квартиры выписаны; внучка ФИО7 – проживает со своей семьей в 

<

адрес> и из спорной квартиры выписана.

Ответчик ФИО3 остается зарегистрированным в спорной квартире по формальным основаниям, так как более 30 лет квартирой не пользуется, в 1992 году добровольно выехал на другое место жительства в связи с женитьбой и проживал с семьей в микрорайоне г. Осташкова, с 2003 года стал постоянно проживать со своей второй семьей по адресу: 

<

адрес>, а в настоящее время проживает в собственном доме в 

<

адрес>.

Личные вещи и имущество ответчика в спорной квартире отсутствуют, обязанности нанимателя по оплате коммунальных платежей и содержания квартиры ответчик не исполняет, интерес к проживанию и пользованию квартирой с момента выезда никогда не проявлял, состоянием квартиры никогда не интересовался. Препятствий по вселению и пользованию квартирой ответчику никогда не чинилось. Летом 2023 года просила ответчика выписаться из квартиры, на что получила отказ.

Регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются ее права, так как она вынуждена оплачивать коммунальные платежи за двоих человек, не может приватизировать данное жилое помещение.

Полагает, что ответчик в связи с добровольным выездом из квартиры в 1992 году в другое место жительства отказался от договора социального найма и утратил право пользования спорной квартирой.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель, допущенный к участию в деле на основании ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 исковые требования и указанные в заявлении обстоятельства поддержали, истец ФИО1 пояснила, что ее сын ФИО3 с момента добровольного выезда из квартиры ни разу денежные средства ей на оплату коммунальных услуг и содержания жилья не передавал, ремонт жилья она всегда производила за счет собственных средств, нанимая различных специалистов, из вещей ФИО3 в квартире имеется только сейф, который в настоящее время стоит пустой, ранее в нем хранился пакет с документами, она не препятствовала и не препятствует нахождению ФИО3 в квартире и пользованию ею, ключи у сына были всегда, даже когда она меняла входную дверь, она отдала один из наборов ключей ФИО3

Ответчик ФИО3 и его представитель на основании ордера – адвокат Детков Д.С. в судебном заседании исковые требования не признали по мотивам письменных возражений, ФИО3 пояснил, что до армии проживал с родителями и сестрой по адресу: 

<

адрес>, затем стал встречаться с девушкой, с которой впоследствии стал проживать совместно, после армии вернулся к родителям, некоторое время пожил у них, затем вновь переехал к своей будущей жене, в настоящее время он женат во второй раз и проживает в квартире родителей жены. Дом 

<

адрес>, построенный им на земельном участке рядом с домом, который ранее принадлежал родителям, а после смерти отца принадлежит им с сестрой в долях, поскольку мать отказалась от наследства в его пользу, не введен в эксплуатацию, там не подключено отопление, поэтому в нем невозможно жить в холодное время года. Мать его выгнала из дома, не желает, чтобы он с ней жил, при этом в квартире родителей имеется его имущество в виде сейфа, в котором он хранит оружие, ключ от квартиры у него имеется, но жить с матерью невозможно, при этом он помогает матери с ремонтом квартиры, а также передает ей деньги за коммунальные платежи и содержание жилья.

Представители третьих лиц Администрации Осташковского городского округа Тверской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области, МО МВД России «Осташковский» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представитель Администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и представил письменный отзыв по делу.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

В силу ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их н детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Статьей 71 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В статье 83 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу данной нормы, ее положения распространяются не только на нанимателя квартиры и членов его семьи, но и на бывших членов семьи нанимателя. При этом потребовать в судебном порядке признания указанных лиц утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма вправе заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения от 07.10.2010 была предоставлена ФИО5 совместно с членами его семьи: ФИО1 (жена), ФИО3 (сын), ФИО6 (дочь), ФИО7 и ФИО7 (внуки) (л.д. 12-13).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

На момент возбуждения настоящего гражданского дела в 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО1 и ответчик ФИО3 (л.д. 14, 45).

Свидетель ФИО8 (дочь истца ФИО1) в судебном заседании пояснила, что с 1983 года по 2011 год жила с родителями по адресу: 

<

адрес>, ее брат ФИО3 до армии жил с женой, потом ушел в армию, после армии какое-то время пожил у родителей, затем ушел к жене, ключи от квартиры у него есть и были всегда, она в 2011 году вышла замуж, съехала и выписалась из квартиры родителей, в настоящее время с детьми снимает квартиру напротив квартиры родителей, мать живет в 

<

адрес> одна, оплачивая коммунальные услуги, вещей брата в квартире нет, кроме пустого сейфа, ружья она не видела ни разу, после смерти отца она и брат стали собственниками земельного участка и жилого дома в 

<

адрес>, где брат построил еще один дом, в котором живет с семьей, она не может пользоваться этим имуществом, поскольку брат с семьей выкинули ее вещи и не пускают ее туда, в связи с чем она обращалась в полицию.

Свидетель ФИО7 (внук истца ФИО1) в судебном заседании показал, что в настоящее время проживает совместно со своей матерью ФИО8 в квартире напротив квартиры бабушки по адресу: 

<

адрес>, данную квартиру они снимают, он почти каждый день проведывает бабушку, за все это время ФИО3 он не видел, бабушка живет одна, с пенсии оплачивает коммунальные услуги, в квартире бабушки из вещей В хранится один сейф, в котором раньше лежал пакет с бумагами, оружия там никогда не было, В живет в 

<

адрес> в своем доме с семьей.

Из показаний свидетеля ФИО9 (бывшей жены ответчика ФИО3) следует, что с 1987 года она стала встречаться с ФИО3, забеременела, они поженились, но не угодна была его родителям, которые выгнали В из квартиры, их приняли ее родители, затем В ушел в армию, после армии вернулся к матери, они поссорились и в 1991 году развелись, 2 года В жил у своих родителей, затем они помирились и стали жить вместе до 2003 года, все это время они помогали родителям В, оплачивали коммунальные платежи, общались, приезжали на дачу в д. 

<

адрес>.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показала, что последние 10 лет проживает в доме по адресу: 

<

адрес>, и систематически ФИО3 приезжает к матери с пакетами, когда ей было плохо, вызывал скорую.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО3 около 20 лет, был женат на его сестре ФИО8, с которой снимали квартиру, а по адресу: 

<

адрес>, жили ФИО5 и В.Г. (отец и мать В и ФИО8), у ФИО8 с родителями были конфликтные отношения, ФИО1 была нужна тишина и они к ней не ходили, ФИО1 с различными просьбами звонила сыну В, который выполнял ее просьбы по ремонту и содержанию квартиры на 

<

адрес>, а он уже помогал В, который отделывал ванную комнату, балкон, при нем В передавал матери деньги на коммунальные услуги и содержание жилья.

Из показаний свидетеля ФИО12 (жены ответчика ФИО3) следует, что они с ФИО3 в браке почти 20 лет, когда поженились, снимали квартиру, потом переехали к ее родителям на 

<

адрес>, родители В не приглашали их к себе жить, сестра В ФИО8 после того, как вышла замуж, уехала из квартиры и ничего не знала про мать, а ФИО1 всегда звонила В, и ремонт сделать, и в больницу отвезти, врача вызвать или скорую, они с В помогали ФИО1 менять входную дверь, В обшивал балкон, передавал матери деньги (со слов В), ФИО1 не запрещала В жить у нее, во время ссор В уходил к матери, в квартире матери у мужа хранится оружие в сейфе, в д. 

<

адрес> В, взяв кредит, построил дом, который не введен в эксплуатацию (не подключено отопление), у них там курицы, которых они кормят, кроме того в старом доме хранится картошка, сестру ФИО8 ни В, ни она с земельного участка и из дома 

<

адрес> не выгоняли.

Копиями различных квитанций и чеков-ордеров подтверждено, что платежи по содержанию спорной квартиры и за предоставление различных коммунальных услуг вносит ФИО1 После возбуждения настоящего гражданского дела платежи в счет оплаты коммунальных услуг по спорной квартире стал вносить и ФИО3 Указанные обстоятельства учитываются судом при разрешении спора, однако не являются бесспорными основаниями для наличия или отсутствия у кого-либо из сторон права пользования спорной квартирой.

Анализ объяснений сторон и показаний свидетелей показал, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в другое место жительства, вывез свои вещи, длительное время в спорном жилом помещении не проживает, вступил в брак и проживает со своей семьей в другом жилом помещении, то есть его выезд носит постоянный характер.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, по мнению суда, о добровольном отказе ответчика ФИО3 от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, и выезде на другое постоянное место жительства.

Сохранение регистрации в спорном жилом помещении само по себе не порождает для ФИО3 права пользования жилой площадью. При этом не проживание ФИО3 в спорном жилом помещении длительное время нельзя расценивать как вынужденное, вызванное наличием препятствий в пользовании, поскольку вступление в брак и проживание со своей семьей по другому адресу не являются обстоятельствами, свидетельствующими о вынужденном характере его выезда из спорной квартиры. Также при рассмотрении дела достоверно установлено и подтверждено ответчиком ФИО3 о наличии у него ключей от данной квартиры с момента выезда до настоящего времени.

Доводы ФИО3 о том, что он вносил плату за квартиру и коммунальные услуги путем передачи наличных денежных средств матери ФИО1 не подтверждены последней и другими допустимыми и относимыми доказательствами, а показания свидетелей о передаче денег ФИО3 не могут являться допустимыми доказательствами несения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья, поскольку не подтверждают факт того, что данные денежные средства передавались ответчиком истцу именно на оплату жилья.

Доводы ФИО3 о том, что в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, находятся его вещи в виде сейфа, подтвержденные копиями актов проверки условий обеспечения сохранности оружия и патронов от 30.11.2015 и 06.08.2019, не свидетельствуют о временности его отсутствия в спорном жилом помещении, вынужденности его выезда из квартиры родителей либо выполнении им обязанностей по договору социального найма.

Проверочным материалом КУСП № 3797 от 18.08.2023 подтверждены показания свидетеля ФИО8 и факт ее обращения как сособственника земельного участка и жилого дома в правоохранительные органы. Анализируя объяснения сторон, показания свидетелей в совокупности с вышеуказанным материалом и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости суд установил, что между ФИО1, ФИО8 и ФИО3 имеется конфликт по поводу пользования как квартирой № по адресу: 

<

адрес>, так и объектами недвижимости, расположенными в д. Панюки Осташковского городского округа Тверской области, что не является предопределяющим фактором для разрешения настоящего спора.

Таким образом, фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства в их совокупности свидетельствуют о том, что ФИО3 добровольно отказался от своих прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением – квартирой № по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования ФИО1 удовлетворены судом, с ответчика ФИО3 в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 02 февраля 2024 года.

Судья Н.Н. Филиппова