03RS0011-01-2023-002511-71

Дело № 2-2000/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023 года г. Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р., 

при секретаре Кругловой И.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности. В обоснование иска указала, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> В 2021 году на участке было возведено одноэтажное здание площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет. С момента постройки истец открыто и добросовестно пользуется данным зданием. Здание построено с соблюдением строительных, градостроительных и иных норм и правил. Потому истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости – нежилое здание площадью № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представители ответчика администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны. 

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от 17.11.1995 года № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта, выполненного в соответствии с архитектурно-планировочным заданием архитектора, имеющего лицензию на архитектурную деятельность. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (пп. 5 п. 3 ст. 8, п. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для размещении объектов социального и коммунально-бытового назначения.

Срок аренды продлен до 14 января 2024 года.

Установлено, что на указанном земельном участке возведен объект недвижимости: здание площадью № кв.м.В градостроительном заключении №121 от 29.08.2022 указано, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, земельный участок № выстроено без нарушений нормативов градостроительного проектирования. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены. Нежилое здание при соблюдении правил технической эксплуатации, при контроле состояния строительных конструкций, своевременной защите от разрушающих воздействий, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. 

Основным правовым последствием самовольного строительства является то, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. 

Между тем, в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, самовольная постройка – нежилое здание было возведено на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: для строительства объекта предоставления социальных услуг, что допускает строительство на нем нежилого здания. Наличие притязаний на спорный объект недвижимости не установлено, возражений против исковых требований от представителя ответчика, третьих лиц не поступило; здание полностью расположено на земельном участке предоставленном истцу в аренду. 

Согласно техническому обследованию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному МУП Управление архитектуры и градостроительства по Ишимбайскому району Республики Башкортостан на момент обследования несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Категория технического состоянию исследуемого объекта в целом исправное состояние. Дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, отсутствуют. Техническое состояние конструкций и объемно-планировочные решения на момент осмотра обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию здания. Охранные зоны инженерных сетей соблюдены. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, принимая во внимание, что самовольная постройка возведена на предоставленном истцу земельном участке с соблюдением вида разрешенного использования; ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; требования СНиП, СП, строительных норм существенно не нарушены, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на нежилое здание являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Совокупность условий при признании права собственности на самовольную постройку, перечисленная в ст. 222 ГК РФ, соблюдена. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на объект недвижимости – нежилое здание площадью № кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 14.12.2023.