УИД: 74RS0032-01-2023-004120-19

Дело № 2-180/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года г. Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Заварухиной Е.Ю.,

при секретаре Барминой Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДАТА между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью ..., и жилого дома с кадастровым НОМЕР, площадью ..., расположенных по адресу: АДРЕС. Согласно условий договора, стоимость реализованных объектов недвижимости составила 2 000 000 рублей, которые не были переданы покупателем продавцу, что является существенным нарушением договора купли-продажи. Истец просила расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА и возвратить недвижимое имущество, состоящее из земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью ..., и жилого дома с кадастровым НОМЕР, площадью ..., расположенных по адресу: АДРЕС в собственность истца (том 1 л.д. 21-22).

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указали на отсутствие у ответчика на период заключения сделки материальной возможности для приобретения объектов недвижимости. ФИО2 является супругом дочери истца ФИО4, по просьбе которой спорная сделка была заключена и зарегистрирована в установленном законом порядке для последующей возможности семьи Жураковских получить налоговый вычет для продолжения строительства спорного дома. Однако, после совершения сделки ФИО2 прекратил брачные отношения с ФИО4, отказался расторгать сделку в добровольном порядке, в связи с чем истец была вынуждена инициировать судебное разбирательство для защиты своих прав и законных интересов.

Представитель ответчика ФИО14 с заявленными исковыми требованиями была не согласна, указывая на то, что правовых оснований для расторжения сделки купли-продажи не имеется, поскольку денежные средства были переданы ответчиком истцу, что зафиксировано непосредственно в договоре купли-продажи.

Третье лицо ФИО4 заявленные исковые требования ФИО1 поддержала, обратила внимание на то, что денежные средства за жилой дом и земельный участок ее супруг ФИО2 ее матери – истцу по делу не передавал, ввиду отсутствия у него финансовой возможности к этому. Спорная сделка купли-продажи была заключена в целях реализации права на последующее получение налогового вычета для продолжения строительства спорного жилого дома семьей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте его проведения, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 на основании следующего.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1).

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

На основании п. п. 1, 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДАТА между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым НОМЕР, площадью ... (п. 1 договора).

В п. 3 договора купли-продажи отражено, что недвижимое имущество продано за сумму 2 000 000 рублей, из которых: земельный участок – 1 100 000 рублей, индивидуальный жилой дом – 900 000 рублей, которую покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора (том 1 л.д.58).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи, ДАТА зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО2

ФИО1, ФИО2 ДАТА подписан акт приема-передачи, согласно которого продавец передала, а покупатель принял в собственность в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДАТА недвижимое имущество, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из земельного участка с кадастровым НОМЕР, площадью ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым НОМЕР, площадью ....

Продавец передала, а покупатель принял при подписании акта ключи от недвижимого имущества (том 1 л.д. 42).

Судом также установлено и сторонами не оспаривается, что недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДАТА, с момента его подписания находилось в фактическом пользовании и во владении ответчика.

ДАТА ФИО1 направила ФИО2 письменно требование о расторжении договора купли-продажи в срок до ДАТА в связи с неисполнением обязательства о выплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка в сумме 2 000 000 рублей, указав, что в противном случае будет вынуждена обратиться в суд о расторжении договора купли-продажи (том 1 л.д. 12-13, 14). 

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (п. п. 1).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В срок до ДАТА ответ истцом от ответчика на досудебное требование не получен, что также не оспаривалось стороной ответчика в судебном заседании, ввиду чего ФИО1 ДАТА обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что оснований для расторжения договора купли-продажи спорных объектов недвижимости не имеется.

При этом суд исходит из того, что факт получения ФИО1 денежных средств за проданные объекты недвижимого имущества подтверждаются п. 3 договора купли-продажи, в котором изложено обстоятельство получения продавцом от покупателя денежной суммы, определенной как цена договора.

Таким образом, доводы стороны истца, третьего лица об отсутствии у ФИО2 необходимой денежной суммы на приобретение жилого дома и земельного участка, как и представленные с их стороны доказательства в виде свидетельских показаний, не могут быть приняты во внимание судом при вынесении настоящего судебного постановления, поскольку опровергаются непосредственно договором купли-продажи, в частности его положением, изложенным в п. 3. Более того, допрошенные свидетели не являлись очевидцами заключения между сторонами договора купли-продажи, в связи с чем их показания о не передаче ФИО2 определенной по соглашению покупной суммы не могут быть признаны в качестве достоверного доказательства.

На основании изложенного, судебная коллегия отклоняет доводы истца, поскольку обязательства между сторонами были исполнены, что подтверждается договором купли-продажи. Оснований полагать, что обязательства по вышеуказанному договору купли-продажи сторонами не исполнены, у суда не имеется. Кроме того, в материалах дела имеются доказательства подтверждающие платежеспособность ответчика, вместе с тем в данном случае между сторонами заключался договор купли-продажи вышеуказанного имущества – земельного участка и жилого дома, обязательства между сторонами исполнены, государственная регистрация права собственности произведена, оснований для проверки передачи денег по спорному договору у суда не имелось.

Все пояснения стороны истца, третьего лица, а также показания свидетелей в части характеристики личности ответчика отклоняются судом как не относящиеся к предмету спора, как следствие, не влекущие удовлетворение исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДАТА земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: АДРЕС - отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий Заварухина Е.Ю. 

Мотивированное решение составлено 01 февраля 2024 года.