Дело № 2-2861/17г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Краснодар 20 июня 2017г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи Платоновой Э.Р.

при секретаре Ушачевой О.А.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности б/н от 15.02.2017г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «На Заречной» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 А.чу о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков снести металлические гаражи, установленные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4079 кв.м., по 

<

адрес>, освободить земельный участок, привести его в пригодное для использования состояние.

В обоснование доводов иска представитель истца по доверенности ФИО1 пояснила, что вышеуказанный земельный участок был передан в общую долевую собственность собственникам помещений многоквартирного дома. Протоколом № 16 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 25.11.2014г. утверждены границы зон внутри земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома. На земельном участке расположены металлические гаражи, принадлежащие ответчикам. Протоколом № 18 внеочередного общего собрания собственников помещений принято решение убрать гаражи с земельного участка, а владельцам транспортных средств, являющихся собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> выделить парковочные места в месте, утвержденном протоколом № 16, на земельном участке, площадью 426, 38 кв.м.. Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «На Заречной». Правление ТСЖ неоднократно в устной форме, посредством расклеивания объявлений, направления претензий предлагалось в добровольном порядке в срок до 27.03.2016г. освободить принадлежащий жильцам земельный участок. Кроме того, на части земельного участка, на котором расположены гаражи, образовались антисанитарные зоны, нарушающие требования пожарной безопасности, санитарных норм. Таким образом, ответчики в настоящее время в нарушение действующего законодательства без законных оснований пользуются земельным участком, в связи с чем ТСЖ «На Заречной» вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 в зал судебного разбирательства не явились, от вручения судебной повестки отказались, что подтверждается приобщенными к делу актами, удостоверенными ТСЖ «На Заречной».

Ответчик ФИО7 в суд не явился, о времени о проведения судебного заседания был извещен, что подтверждается приобщенной к делу распиской к судебной повестке.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание установленное, мнение представителя истца, суд пришел к выводу о надлежащем уведомлении ответчиков и слушании дела в их отсутствие с вынесением заочного решения.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что постановлением администрации МО г. Краснодар № 3323 от 23.05.2014г. утверждена на землях населенных пунктов схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории, площадью 4079 кв.м., в том числе земельного участка, площадью 1952 кв.м., расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций для эксплуатации 10-ти этажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества по 

<

адрес> в Карасунском округе г. Краснодара.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 18.02.2016г., земельный участок, площадью 4079 кв.м., кадастровый № находится в собственности участников общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по 

<

адрес>.

На основании ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. 

Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом по 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «На Заречной», созданное на основании решения общего собрания собственников помещений от 7.08.2011г.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (ст. 44 ЖК РФ).

Установлено, что на земельном участке по 

<

адрес> располагаются незаконно установленные металлические гаражи, часть которых принадлежит ответчикам по делу.

Факт принадлежности металлических гаражей остальным ответчикам никем не оспаривается. 

Протоколом № 16 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул. 1-й заречной, 17 от 15.11.2014г. утверждены границы зон внутри земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного 

<

адрес>.

Протоколом № 18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 20.12.2015г. принято решение убрать гаражи с земельного участка, а владельцам транспортных средств, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> выделить парковочные места, в месте, утвержденном протоколом № 16.

Никем из ответчиков решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> от 20.12.2015г. оспорено не было. 

Согласно ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании ст. 46 Жилищного Кодекса РФ, решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, 

Поскольку снос гаражей не осуществлен до настоящего времени, ТСЖ «На Заречной» вынуждено было обратиться в суд с настоящим иском.

В соответствии с уставом ТСЖ, член товарищества обязан выполнять требования устава товарищества, решения общего собрания членов товарищества и правления.

Принимая во внимание установленное, суд считает необходимым обязать ответчиков снести принадлежащие им металлические гаражи, установленные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4079 кв.м. по 

<

адрес> в г. Краснодаре.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-244 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 А.ча снести принадлежащие им металлические гаражи, установленные на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4079 кв.м. по 

<

адрес> в г. Краснодаре, освободить земельный участок и привести его в пригодное для использования состояние.

В случае неисполнения решения суда в пятнадцатидневный срок со дня его вступления в законную силу товарищество собственников жилья «На Заречной» вправе совершить соответствующие действия по сносу металлических гаражей, принадлежащих ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 А.чу с обязательным присутствием судебного пристава-исполнителя ОССП по Карасунскому округ г. Краснодара УФССП России по Краснодарскому краю за счет ответчиков со взысканием с них понесенных расходов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Советского суда Э.Р. Платонова