РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года город Видное 

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Цапковском И.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда

УСТАВНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику, с учётом уточнения иска, просила суд взыскать с АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» в пользу истца, неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства в период с 01.10.2015 по 24.12.2015 по Договору участия в долевом строительстве, предусмотренную требованиями п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве в размере 209735,75 руб., компенсацию морального вреда, на основании ст.15 Закона о защите прав потребителей, в сумме 50000 руб., убытки, связанные с нарушением прав истца, как потребителя в сумме 1800 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, на основании п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей в размере 104867,87 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора № от 12.12.2013 (далее - Договор, ДДУ), является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (далее - Застройщик, Ответчик). По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.09.2015, стоимостью 4486326,18 руб. 

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Участник долевого строительства полностью исполнил свои обязательства по оплате договора долевого участия, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов от 24.12.2015, а также квитанцией Сбербанка 21.12.2015. 

Истец объект (квартиру) получил па акту 24.12.2015.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о ненадлежащем исполнении обязательств по Договору участия в долевом строительстве, при этом, ответчику было предложено добровольно выплатить неустойку за нарушение предусмотренного указанным договором срока передачи Объекта долевого строительств, а также компенсировать причиненный истцу моральный вред. Ответчик отказался удовлетворить в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки, оставив претензию без удовлетворения.

Истец полагает, что ответчик нарушил условия Договора, устанавливающего срок передачи квартиры (объекта) истцу, не передал объект в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца. Ответчик не предложил истцу никаких компенсационных мер за срыв договорных сроков передачи квартиры (объекта). 

Истцом заявлен период просрочки передачи объекта по ДДУ с 01.10.2015 по 24.12.2015 (85 дней), рассчитана неустойка (пени) 209735,75 руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить по указанным основаниям и представленным доказательствам. 

Представитель ответчика в судебном заседании представил возражения в письменной форме, поддержал письменные возражения. Пояснил, что уточненное заявление содержит некорректный срок неустойки. 24 декабря 2015 был подписан акт приема-передачи, поэтому полагает, что этот день не должен быть включен в расчет. Период просрочки 01.10.2015 по 23.12.2015 (83 дня). Просила снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер штрафа.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд принимает решение о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Наличие правоотношений сторон и исполнение финансовых обязательств истцом, ответчик не оспаривает. 

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что истец на основании договора № от 12.12.2013, является участником договора долевого строительства, застройщиком по которому выступает ответчик АО «АВГУР ЭСТЕЙТ». По условиям договора истец приобрел право на передачу ему в собственность квартиры (объекта) в срок не позднее 30.09.2015, стоимостью 4486326,18 руб. 

Обязательства по оплате объекта истцом исполнены. Истцу квартира передана па акту 24.12.2015., соответственно обязательства ответчиком перед истцом надлежащим образом не исполнены.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. 

Период просрочки исполнения обязательств ответчиком суд устанавливает с 01.10.2015 по 23.12.2015 (83 дня). Неустойка составляет 4486326,18 руб.*83 дня*8,25%/(100*150)=204801 руб. 

Поскольку претензия истца в добровольном порядке не удовлетворена и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке. 

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Суд, рассматривая заявление ответчика о снижении неустоек, принимает во внимание, что частично ответчиком обязательства по строительству дома исполнены, право требования выплаты неустойки имеют все дольщики по договору участия в долевом строительстве, размер неустойки является несоразмерным последствиям нарушенных обязательств и снижает размер неустойки до 100000 руб.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в 10000 руб.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ №2300-1 от 7 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит уменьшению до 25000 руб.

Истцом заявлено о взыскании судебных расходов на оплату нотариальных услуг в сумме 1800 руб. Поскольку доверенность выдана без указания на ведения данного дела, а предоставляет представителю право на представление интересов истца во всех инстанциях и органах власти, суд не относит расходы на её оформление к судебным расходам.

В силу ст.98, 103 ГПК РФ в доход государства с ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного и неимущественного характера, от уплаты которой истец освобожден законом, в сумме 3500 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу истца ФИО3 неустойку в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф 25000 руб. Всего 135000 руб.

Во взыскании судебных расходов на оплату доверенности - отказать. 

Взыскать с ответчика АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход государства госпошлину 3500 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме. Мотивированное решение составлено 06 ноября 2017 года.

Федеральный судья Зырянова А.А.