Дело № 2-1321/2024

УИД 33RS0019-01-2024-001671-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2024 года г. Суздаль 

Суздальский районный суд Владимирской области в составе 

председательствующего судьи Загорной Т.А., 

при секретаре Александровской С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Киве ФИО10 к муниципальному образованию Суздальский район Владимирской области, муниципальному образованию Селецкое Суздальского района о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию Суздальский район Владимирской области, муниципальному образованию Селецкое Суздальского района Владимирской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании решения профкома от *** ### Суздальским лесхозом отцу истца ФИО3 была предоставлена 

<

...> в 

<

...>. Вместе с отцом в жилое помещение были вселены члены его семьи, в том числе истец. Истец зарегистрирована в квартире по месту жительства с 1988 года, с тех пор место жительства не меняла. Каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется. Все члены семьи съехали из квартиры до 2004 года и больше не возвращались. Истец проживает в квартире до настоящего времени, с 2004 года единолично и регулярно осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за приусадебным земельным участком. С 2009 года совместно с истцом в квартире зарегистрирована и проживает ее дочь - ФИО4, *** года рождения. С момента ее совершеннолетия до настоящего времени никто прав на квартиру не заявлял, ее судьбой не интересовался, в том числе ответчики. С 2004 года истец единолично, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется квартирой как своей собственной, содержит ее в состоянии, пригодном для проживания и эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, также с 2004 года по настоящий период времени она единолично за свой счет произвела неотделимые улучшения квартиры, реконструировала ее (появились благоустроенная кухня и санузел (ранее был на улице), проложила инженерные коммуникации к санузлу, провела газ к дому (ранее газоснабжения не было - имелась дровяная печь), была перекрыта крыша, вставлены пластиковые окна взамен деревянных, полностью проведен текущий ремонт внутри квартиры.

Квартира как объект недвижимого имущества числится в Едином государственном реестре прав на недвижимость, ей присвоен кадастровый ###, однако сведения о зарегистрированных правах на квартиру в Роскадастре отсутствуют. Сведений о Суздальском лесхозе, который предоставлял отцу квартиру не имеется, он перестал существовать в 90-е года, о правопреемниках сведений также не имеется. В реестре муниципальной собственности муниципального образования Селецкое, муниципальной собственности 

<

...> квартира также не числится. Учитывая изложенное, истец обращается с настоящим иском, просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: 

<

...> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации МО Селецкое Суздальского района, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика администрации Суздальского района Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Владимирской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, заслушав участников процесса, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

На основании решения профкома от *** ### Суздальским лесхозом отцу истца ФИО3 была предоставлена 

<

...> в 

<

...>.

По сведениям архивного отдела администрации Суздальского района ### от *** согласно исторической справки к фонду ### Государственное опытное охотничье хозяйство «Суздальское государственное опытное охотничье хозяйство» Суздальский лесхоз реорганизован. С апреля 2012 года предприятие переименовано в государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Суздальское государственное опытное охотничье хозяйство».

Постановлением Губернатора Владимирской области от *** ### государственное бюджетное учреждение Владимирской области «Суздальское государственное опытное охотничье хозяйство» ликвидируется.

Судом установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

...> реестре муниципальной собственности МО Селецкое и Суздальского района не значится. Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение в ЕГРН отсутствуют.

По данным ГУП ВО «БТИ», по состоянию на 1999 год информация о зарегистрированных правах на 

<

...> двухквартирном жилом 

<

...>, расположенном по вышеуказанному адресу, отсутствует.

Согласно справке администрации МО Селецкое от *** ### на основании данных похозяйственной книги, сведений паспорта, в квартире по указанному адресу зарегистрированы: с *** ФИО1, с *** дочь истца – ФИО4 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ***, указанная квартира имеет инвентарный ###, площадь ###.м., год постройки ### год.

Квартира как объект недвижимого имущества числится в Едином государственном реестре прав на недвижимость, ей присвоен кадастровый ###, однако сведения о зарегистрированных правах на квартиру в Росреестре отсутствуют.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п.п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец зарегистрирована в квартире по месту жительства с 1988 года и проживает в ней, пользуется вышеуказанным жилым помещением, несет бремя его содержания. Истец производит ремонт, оплату коммунальных услуг за квартиру, о чем представлены соответствующие квитанции об оплате «Энергосбыт Волга», ООО «Газпром межрегионгаз Владимир». Задолженности за водоснабжение, обращение с ТКО, электроэнергию, природный газ не имеет. 

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она с 2004 года единолично и регулярно осуществляет ремонт в квартире, оплачивает коммунальные услуги, ухаживает за приусадебным земельным участком. Она произвела реконструкцию квартиры (появились благоустроенная кухня и санузел (ранее был на улице), проложила инженерные коммуникации к санузлу, провела газ к дому (ранее газоснабжения не было - имелась дровяная печь), была перекрыта крыша, вставлены пластиковые окна взамен деревянных. В 2010 году истец заключила договор с ООО «ПромГазСтрой» по долевому участию в строительстве газопровода-ввода. В феврале 2024 года истец провела Интернет, заключив соответствующий договор с ИП ФИО5.

В подтверждение указанных доводов представлены договор-заказ ### от 2006.2009 года, договор-заказ ### от ***, договор ###/ВН-10 от ***, договор-заказ ### от ***, договор подряда ### от ***, договор подряда ### от ***, договор подряда ### от ***, договор купли-продажи ### от ***, свидетельство о поверке счетчика газа от ***, акт сдачи-приемки выполненных работ (оказанных услуг) по техническому обслуживанию ВКГО и (или) ВДГО. 

Свидетель ФИО6, брат истца, в судебном заседании *** пояснил, что истец проживает в указанном жилом помещении с 1983 года, в настоящее время с дочерью, произвела ремонт в квартире, улучшила жилищные условия, провела газ, обрабатывает земельный участок, сажает на нем овощи.

Свидетель ФИО7 соседка пояснила, что она проживает на 

<

...> в 

<

...> с 1987 года. ФИО1 уже проживала в спорной квартире. Ее квартира имела печное отопление, она установила котел, сделала ванную, душ, произвела ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок. 

Оценивая представленные доказательства, применяя вышеуказанные нормы права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом - квартирой по адресу: 

<

...> более 15 лет. 

Учитывая изложенное, исковые требования о признании за истцом права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, уплаченные при подаче иска, с учетом характера спора, суд оставляет за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Киве ФИО11, муниципальному образованию Селецкое Суздальского района (ИНН 

<

***>) - удовлетворить.

Признать за Киве ФИО12 право собственности на квартиру с кадастровым номером ###, расположенную по адресу: 

<

...> в порядке приобретательной давности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Суздальский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Загорная

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2024 года.