16RS0051-01-2024-020685-59

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

П.Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-1045/2025

15 января 2025 года

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи С.Ф. Шамгунова,

при секретаре судебного заседания А.Н. Урусовой,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТУМ» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, судебных расходов, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТЕКТУМ» (далее также истец, застройщик, ООО «СЗ «ТЕКТУМ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (далее также ответчики, участники, дольщики, ФИО2, ФИО3) о взыскании задолженности по договору долевого участия в строительстве и судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что 14 февраля 2023 года между ООО «СЗ «ТЕКТУМ» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № О-71 участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность ООО «СЗ «ТЕКТУМ» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 3 договора, а так же принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный 

<

номер изъят>, расположенная на 9 этаже, подъезд – 2, проектной общей площадью 50,08 кв.м. В соответствии с пунктом 3.1. договора цена квартиры на момент заключения договора составляет 7 854 760 рублей. В соответствии с пунктом 3.12. договора расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п. 3.10 и 3.11 договора составляет 156 844 рубля 25 копеек. В соответствии произведенным уточнением площадей, что подтверждается техническим паспортом от 22 августа 2023 года, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», общая оплачиваемая проектная площадь 

<

адрес изъят> составляет 51,4 кв.м. Таким образом, увеличение общей оплачиваемой проектной площади составляет 1,32 кв.м. 24 апреля 2024 года объект долевого строительства – 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>- передана ответчикам по акту приема-передачи недвижимого имущества. Кроме того, в указанном акте была указана измененная площадь квартиры, установленная замерами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 10 июля 2024 года в адрес ФИО2, ФИО3 направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена. По состоянию на 29 августа 2024 года обязанность по оплате задолженности в размере 207 034 рубля 41 копейка не исполнена. Данные обстоятельства послужили поводом подачи иска в суд, в котором представитель ООО «СЗ «ТЕКТУМ» просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «СЗ «ТЕКТУМ» задолженность по договору участия в долевом строительстве № О-71 в размере 207 034 рубля 41 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 211 рублей 03 копейки. 

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Не возражал против вынесения заочного решения. 

Ответчики и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения заявления извещены по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сведений об уважительности причин своей неявки в суд не представили. 

Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. В связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1, пункта 2 части 4, части 9 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Статьей 10 установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что 14 февраля 2023 года между ООО «СЗ «ТЕКТУМ» и ФИО2, ФИО3 заключен договор № О-71 участия в долевом строительстве, предметом которого является обязанность ООО «СЗ «ТЕКТУМ» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц достроить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную настоящим договором цену на условиях раздела 3 договора, а так же принять квартиру по окончании строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный 

<

номер изъят>, расположенная на 9 этаже, подъезд – 2, проектной общей площадью 50,08 кв.м. 

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена квартиры на момент заключения договора составляет 7 854 760 рублей. 

В соответствии с пунктом 3.12. договора расчетная цена одного квадратного метра объекта долевого строительства, применяемая исключительно для проведения взаиморасчетов в соответствии с п. 3.10 и 3.11 договора составляет 156 844 рубля 25 копеек. 

Согласно пункту 3.10 договора, если в результате проведения обмеров фактическая площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) превысит площадь объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений), указанную в п. 2.2. договора, более чем на 1 кв.м., цена договора увеличивается на сумму, определяемую как произведение указанной в п. 3.12. договора расчетной цены одного квадратного метра на разницу между фактической площадью объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений) и проектной Площадью Объекта долевого строительства (включая площади балконов, лоджий и других летних помещений), указанной в п. 2.2. Договора, а Участник долевого строительства в срок, установленный в уведомлении, производит оплату соответствующей суммы на расчетный счет Застройщика. Отправка уведомления о необходимости доплаты, допускается в том числе, после подписания акта приема-передачи. Расчетный счет Застройщика указывается в уведомлении.

Участник долевого строительства обязан в течение 15 рабочих дней со дня отправления застройщиком настоящего уведомления, оплатить разницу в метраже по стоимости 1 кв. м на момент заключения договора.

В соответствии произведенным уточнением площадей, что подтверждается техническим паспортом от 22 августа 2023 года, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», общая оплачиваемая проектная площадь 

<

адрес изъят> составляет 51,4 кв.м. 

24 апреля 2024 года объект долевого строительства – 

<

адрес изъят>, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>- передана ответчикам по акту приема-передачи недвижимого имущества. Кроме того, в указанном акте была указана измененная площадь квартиры, установленная замерами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан». 

Таким образом, увеличение общей оплачиваемой проектной площади составляет 1,32 кв.м. 

Акт приема-передачи ФИО2, ФИО3 не оспаривали. 

Доказательств обратного, суду не представлено. Суд не находит оснований не доверять представленному истцом обмеру площади спорной квартиры. 

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание, что площадь переданного ответчикам жилого помещения увеличилась более чем 1 кв. м, а условия заключенного между сторонами Договора, суд находит законным и обоснованным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

10 июля 2024 года в адрес ФИО2, ФИО3 направлена претензия о необходимости оплаты задолженности, однако письмо оставлено без ответа, задолженность не погашена.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Требования истца по претензии ответчиками были оставлены без ответа.

По состоянию на 29 августа 2024 года доплата ответчиками не была произведена.

Следовательно, сумма в размере 207 034 рубля 41 копейка подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, то есть с каждого ответчика подлежит взысканию по 103 517 рублей 20 копеек. 

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7 211 рублей, то есть с каждого ответчика по 3 605 рублей 51 копейки. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (

<

дата изъята> рождения, паспорт серии 

<

номер изъят>), ФИО4 (

<

дата изъята> рождения, паспорт серии 

<

номер изъят>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ТЕКТУМ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору долевого участия в размере 207 034 руб. 41 коп., по 103 517 руб. 20 коп. с каждого, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 211 руб., по 3 605 руб. 51 коп с каждого.

Ответчики вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Шамгунов

Мотивированное заочное решение составлено 29 января 2025 года