УИД 74RS0038-01-2025-003230-75

Дело № 2-3124/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2025 года

с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е.,

при помощнике судьи Антоновой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛ-КОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛ-КОМ» (далее – ООО «ВЕЛЛ-КОМ») обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором (с учетом уточнений) просило взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 года в размере 127 496,47 руб., пени по состоянию на 12.12.2025 в размере 57 555,07 руб., с 13.12.2025 взыскивать пени в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы основного долга в размере 127 496,47 руб. или ее остатка за каждый день просрочки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 933 руб., расходов на юридические услуги в размере 17 000 руб., почтовых расходов 104 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ООО «ВЕЛЛ-КОМ» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания многоквартирных домой, расположенных в АДРЕС с 2006 года. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС. По вышеуказанному адресу числится задолженность за оказанные коммунальные услуги, которая до настоящего времени не оплачена. В связи с необходимостью обращения в суд истец понес расходы на оплату государственной пошлины, почтовые расходы, а также расходы по оплате услуг представителя.

Представитель истца ООО «ВЕЛЛ-КОМ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании согласилась с наличием задолженности и с расчетом истца с учетом ее ходатайства о применении сроков исковой давности.

Заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений многоквартирного дома определена в ст. 154 ЖК РФ и включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности его сторонами, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что истец ООО «ВЕЛЛ-КОМ» осуществляет управление многоквартирным домом № по адресу: АДРЕС. До 18.03.2019 ООО «ВЕЛЛ-КОМ» именовалось ООО «Жил-Сервис».

Собственником квартиры по адресу: АДРЕС является ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартир в собственность граждан от 18 октября 1993 года.

Согласно представленным расчетам истца у ответчика за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 образовалась задолженность за оказанные коммунальные услуги по отоплению, ХВС, ГВС, канализации, ЭЭ ОИ и за содержание и ремонт на общую сумму в размере 127 496,47 руб.

Доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальным услугам за спорный период в суд не предоставлено.

Проверив расчет объёма заявленных услуг, в том числе по ХВС, ГВС, канализации, ЭЭ ОИ и за содержание и ремонт, предоставленных истцом ответчику за период с 01.04.2022 по 30.04.2025, суд находит его верным.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании данный расчет не оспорила.

Учитывая, что ответчик как собственник жилого помещения в силу закона несет бремя его содержания, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных истцом требований о взыскании задолженности по услугам ЖКХ.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного кодекса, предусматривающей начало течения срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком по окончании срока исполнения.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как разъяснено в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 пояснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании просроченных ежемесячных платежей следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 мая 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует, что ООО «ВЕЛЛ-КОМ» 24.04.2025 обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 28.02.2025.

29 апреля 2025 года мировым судьей судебного участка № 3 Сосновского района Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 28.02.2025 в размере 178 274,19 руб., расходов на оплату услуг представителя 2 000 руб., по уплате госпошлины 3 174 руб.

Данный судебный приказ отменен определением от 14.05.2025 в связи с поступившими возражениями ФИО1

С настоящим исковым заявлением ООО «ВЕЛЛ-КОМ» обратилось 04.08.2025, то есть в шестимесячный срок после отмены судебного приказа.

Таким образом, срок исковой давности по взысканию ежемесячной платы за период до 24.04.2022 (29.04.2025 – 3 года).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика задолженности за период с 01.04.2022 (учитывая, что плата за коммунальные услуги подлежит внесению до 10 числа месяца, следующего за расчетным, то есть плата за апрель 2022 года подлежала внесению до 10 мая 2022 года) по 30.04.2025, так как в указанный период ответчик как собственник помещения свои обязанности по оплате коммунальных услуг исполнял ненадлежащим образом.

С учетом срока исковой давности задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 составляет 127 496,47 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 01.04.2022 по 12.12.2025 в сумме 57 555,07 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет размера пени в сумме 57 555,07 руб. ответчиком не оспорен, признается судом верным.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Принимая во внимание, что пеня, являясь штрафной санкцией, носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, не должна служить средством обогащения, а потому должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о снижении размера пени, подлежащей взысканию до 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2022 по 30.04.2025 года в размере 127 496,47 руб., пени за период с 01.04.2022 по 12.12.2025 в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче настоящего иска, расходы на представителя и почтовые расходы. В подтверждение несения указанных расходов представлены платежные поручения по уплате государственной пошлины, договор об оказании юридических услуг № от 18.12.2024, договор об оказании юридических услуг № от 24.07.2025, платежное поручение № от 19.12.2024, платежное поручение № от 29.07.2025, доверенность от 20.11.2024 ООО «ВЕЛЛ-КОМ» на имя ФИО2 (л.д. 7-9, 57-58, 59, 62, 63, 64).

Учитывая, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 933 руб., расходы на представителя в размере 17 000 руб. Также в силу приведенных выше норм права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в сумме 104 руб., поскольку данные расходы подтверждены документально (л.д. 65) и являлись необходимыми.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛ-КОМ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВЕЛЛ-КОМ» (ИНН 

<

***>) задолженность по услугам ЖКХ за период с 01 апреля 2022 года по 30 апреля 2025 года в размере 127 496,47 руб., пени 10 000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины 6 933 руб., по оплате юридических услуг в сумме 17 000 руб., почтовые расходы 104 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова