Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Безденежный Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-755/2020 по исковому заявлению администрации г.о. Тольятти Самарской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти Самарской области обратилась в суд с вышеуказанным иском. Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 в размере 85637,32 рублей, пени за период с 11.04.2018 по 14.08.2019 в размере 11439 рублей, а всего: 97076,02 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору арендатору был передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2068 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для дальнейшей эксплуатации нежилого здания - магазина. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке с КД №. В связи с этим, на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации последний пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. 

Ответчик в судебное заседание не явилися, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Третье лицо - ФИО3 заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав представленные сторонами письменные доказательства, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с действующим законодательством (ст. 11 Земельного Кодекса РФ, ст. 6 Закон Самарской области «О земле», ст. 7 Устава г.о. Тольятти), органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Указанной нормой предусматривается также обязанность собственников зданий (помещений в них) заключения договора аренды земельного участка.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.о. Тольятти и ООО «Спеццех» заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно указанному договору арендатору передан в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 2068 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для дальнейшей эксплуатации нежилого здания - магазина.

В силу п.4.2.4 Договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в соответствии с договором производить расчет и внесение арендной платы, которая в силу п.2.4 договора аренды вносится не позднее 10 дня первого месяца квартала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел право собственности на объект недвижимости, долевая собственность 85/100, расположенный на земельном участке с КД №

Вступившим в законную силу решением Ставропольского районного суда от 04.10.2019 с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018 по 31.03.2019 в размере 87 189,40 рублей, пени за период с 11.10.2018 по 14.08.2019 в размере 6 838,12 рублей, а всего: 94 027(девяносто четыре тысячи двадцать семь) рублей 52 копейки.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с указанной нормой, ответчик пробрел права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Указанная обязанность ответчиком не исполнялась, что привело к разрешению спора в судебном порядке.

На день обращения в суд согласно расчета представленного в суд у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере 85637,02 рублей, за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 гг. 

С учетом установленных обстоятельств, указанных норм, наличия задолженности ответчика перед истцом, суд полагает, что требования истца в части взыскания задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истец также просит взыскать с ответчика пени в размере 11439 рублей за период в размере с 11.04.2018 по 14.08.2019. 

Согласно положениям п.5.3 Договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендатором платежей в установленные договором сроки, арендодатель начисляет пени в размере 0,03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд признает расчет пеней представленный истцом арифметически верным и ответчиком не оспорен.

Поскольку ответчик ненадлежаще исполненяет обязательства по оплате арендных платежей, суд полагает, что требования истца о взыскании пеней также подлежат удовлетворению в полном объеме. Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, ответчиком в соответствии с требованием ст.56 ГПК РФ не представлено, а судом не установлено.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя, с учетом ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 3112 рублей 28 копеек подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации г.о. Тольятти Самарской области к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти Самарской области задолженность по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.09.2018 гг. в размере 85637 рублей 32 копейки, пени за период с 11.04.2018 по 14.08.2019 в размере 11439 рублей, а всего: 97076 (девяносто семь тысяч семьдесят шесть) рублей 02 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 112 (три тысячи сто двенадцать) рублей 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2020-000442-02