Решение

 изготовлено 

в окончательной форме 30 октября 2024 года

№2-1579/2024

50RS0035-01-2024-000530-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Подольск

Подольский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о признании жилого дома в реконструированном состоянии,-

Установил:

Истцы, ФИО2, ФИО1, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, просят:

- признать объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> индивидуальным жилым домом.

- сохранить жилой дом КН № в реконструированном состоянии площадью 

<

данные изъяты>м.

- разъяснить что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН изменений в части наименования объекта недвижимости, вида объекта недвижимости его площади.

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 и ФИО1, являются собственниками по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № также, ФИО2 и ФИО1, являются собственником по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с КН №. Истцами проведена реконструкция, принадлежащей им части жилого дома. В настоящее время оформить реконструкцию части жилого дома не представляется возможным, в связи с чем они обратились в суд с настоящим исковым заявлением.

Истцы – ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2, является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при части 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанным земельным участком истец владеет на основании Договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Также, ФИО2, является собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, помещение 2. Указанной долей части жилого дома истец владеет на основании Договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Истец, ФИО1, является вторым собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. при части 

<

адрес>, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Указанным земельным участком истец владеет на основании Договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Так же, ФИО1 является вторым собственником 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на часть жилого дома с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение 2. Указанной долей части жилого дома истец владеет на основании Договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д10).

Ранее часть жилого дома с КН № являлась частью жилого дома с КН №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После реального раздела жилого дома с КН № образовались два отдельных объекта недвижимости: часть жилого дома с КН № (собственность истцов) и часть жилого дома с КН №

В настоящее время часть жилого дома с КН № имеет статус в ЕГРН «Погашено».

Собственники части жилого 

<

адрес> сломали принадлежащую им часть жилого дома и построили новый отдельно стоящий жилой дом и в последующем продали принадлежащий им земельный участок с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, при части жилого 

<

адрес> вновь построенный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Подольск, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцы решили провести реконструкцию принадлежащей им части жилого дома. В связи с чем истцами в мае ДД.ММ.ГГГГ был получен градостроительный план земельного участка № и Разрешение на реконструкцию №

Истцами была проведена реконструкция, принадлежащей им части жилого дома. Однако в настоящее время оформить реконструкцию части жилого дома не представляется возможным ввиду того, что фактически часть жилого дома представляет собой отдельно стоящее здание, не имеющего общей стены со второй частью жилого дома, то есть объект недвижимости является не частью, а целым зданием, при этом стена жилого дом истцов теперь расположена по границе земельного участка, что нарушает градостроительные нормы.

Согласно сведениям ЕГРН часть жилого дома указана как квартира. Однако действующее законодательство говорит о том, что на земельном участке не может находится квартира или помещение, на земельном участке может располагаться либо индивидуальный жилой дом, либо дом блокированной застройки.

В материалы деда представлены: технический паспорт домовладения часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.47-58), технический паспорт жилого дома (л.д.59-70).

Для правильного разрешения дела по существу, определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная независимая экспертиза, проведение которой поручено экспертам 

<

данные изъяты>» (л.д.74). 

Согласно выводам заключения эксперта № установлено следующее: часть жилого дома с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> обладает признаками индивидуального жилого дома. Площадь жилого помещения (части жилого дома) с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> не соответствует сведениям ЕГРН. Изменение площади произошло в результате реконструкции. В результате проведенных работ по реконструкции изменились следующие индивидуальные признаки жилого помещения: площадь застройки, общая площадь, объём, этажность, высота. Реконструированное жилое помещение соответствует строительным, санитарным, противопожарным требованиям. Определение наличия нарушений прав третьих лиц носит правовой характер и не входит в компетенцию строительно-технических экспертов. Реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, часть. 1 соответствует требованиям ФЗ № «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При проведении экспертизы экспертами не были установлены имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых им не были поставлены вопросы.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нормами ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По данным письма Министерства экономического развития 

<

адрес> 

<

данные изъяты>-

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному. дому. Если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки. Если жилой дом отнести к многоквартирному дому, то следует учитывать, что квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации), который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома.

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

На основании представленных доказательств в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, учитывая заключение эксперта №, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и признать объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> индивидуальным жилым домом, сохранить жилой дом КН 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии площадью 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о признании жилого дома в реконструированном состоянии – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> индивидуальным жилым домом в реконструированном состоянии площадью 

<

данные изъяты>

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий Н.Н. Питукина