Дело № 2-922/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

09 марта 2017 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

адрес>, 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником указанной квартиры. В квартире произведена перепланировка, а именно: заложен существующий проем между коридором и кухней, разобрана часть ненесущей гипсолитовой перегородки между кухней и жилой комнатой с оборудованием без дверного проема; демонтированы не несущие перегородки между туалетом, ванной комнатой и коридором и смонтирована ненесущая перегородка из гипсокартона на площади коридора с образованием меньшей площади коридора, совмещенного санузла; на площади коридора демонтированы шкафы с образованием большой полезной площади коридора; демонтированы оконный и дверной блоки и разобрано подоконное пространство в наружной стене между кухней и смежной лоджией с образованием единого пространства кухни; выполнено остекление и утепление ограждения, стен и потолка лоджии присоединенной к кухне; выполнена улучшенная отделка помещений квартиры. В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла № кв.м. и жилая – № кв.м., а после соответственно – № кв.м. и № кв.м. Проведенная перепланировка соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим требованиям действующего законодательства и не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данной квартире, а также в жилом доме, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии указанную квартиру.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно письменному ходатайству просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика– администрации Ворошиловского района г. Волгограда ФИО4, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению против удовлетворения исковых требований ФИО1 возражает, поскольку в заключении эксперта отсутствуют сведения о том, что тепловая защита ограждающих конструкций лоджии соответствует предъявляемым требованиям.

Представитель третьего лица ФИО6 Волгограда в судебное заседание не явился, представлено заявление, согласно которому при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО7.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; а перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом в силу части 6 указанной статьи Закона выданный органом местного самоуправления документ о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, блок 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Как следует из представленных документов, в процессе проживания в квартире была произведена перепланировка, а именно (согласно техническому паспорту): 

-частичный демонтаж несущей стены под оконным проемом;

-частичный демонтаж перегородки между комнатами (поз.9 и поз.8);

-заделка дверного проема в кухне;

-демонтаж шкафов в коридоре;

-перенос перегородки санузла в коридор;

-демонтаж перегородки в санузле с объединением ванной и туалетом;

-требуется определить назначение комнаты в поз.5.

В результате произведенной перепланировки изменились общая и жилая площадь квартиры: до перепланировки общая площадь квартиры составляла № кв.м., жилая – № кв.м., а после соответственно – № кв.м. и № кв.м., о чем имеется запись в техническом паспорте жилого помещения (л.д.7-12).

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2).

Как следует из выводов технического заключения 

<

данные изъяты> о надежности строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

адрес> 

<

адрес>, наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в исправном состоянии; демонтаж и монтаж не несущих перегородок выполнен без нарушения основных несущих конструкций; разборка подоконного пространства наружной стены выполнена безударным способом без нарушения основных несущих конструкций, а так же без увеличения существующего проема и нарушения над оконной перемычки; строительные конструкции лоджии находятся в исправном состоянии и имеют достаточную несущую способность для восприятия нагрузки от элементов остекления, обшивки ограждения и пола. Тепловая защита ограждающих конструкций лоджии соответствует требованиями СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий» и не требует дополнительного теплопотребления данной квартиры. Технические решения, принятые при перепланировке и переоборудовании помещений квартиры создают условия комфортного проживания и отвечают требованиям действующего законодательства. Остекление лоджии и присоединение ее к площади кухни не влечёт увеличения нагрузки на систему отопления всего здания в результате применения новых теплоизолирующих материалов и устройства остекления с усиленной герметизацией его элементов. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не влияет на техническое состояние строительных конструкций жилого дома и его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, улучшает бытовые условия и повышает комфортность проживания (л.д.13-26).

Сведений о нарушении прав и законных интересов иных лиц, влиянии на санитарную и противопожарную безопасность самой квартиры и 

<

адрес> в целом, а также о создании угрозы жизни и здоровью людей вследствие указанных переустройства и перепланировки жилого помещения суду не представлено и данное обстоятельство своего объективного подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашло.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что произведенные в указанной квартире переустройство и переоборудование не ведут к нарушению или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, сам характер переустройства и перепланировки свидетельствует о том, что их выполнение повысило эксплуатационные качества квартиры, а потому исковые требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд, 

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации Ворошиловского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии- удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блок 

<

адрес>, 

<

адрес>, инвентарный №, кадастровый (или условный) №, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью– № кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 14 марта 2017 года. 

Судья Юрченко Д.А.