Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2020г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Черепановой Л.Н., при секретаре Каурине С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее. Они является собственниками квартиры по адресу: г

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой 18 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. по ? доли каждый. За счет собственных средств истцами была произведена реконструкция квартиры, демонтирован оконно-дверной проем в комнате 3, пристроена лоджия Лит «А2». В результате произведенной реконструкции квартиры, общая и жилая площадь не изменилась.

В июне 2020г. истцы обратились в Администрацию г.Шахты для получения разрешения о согласовании реконструкции квартиры расположенной по адресу: г

<

адрес> и получили отказ в связи с тем, что работы по переустройству и реконструкции данной квартиры уже были произведены.

05.06.2020г. истцами было получено заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты для признания права собственности. 

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ при визуальном обследовании квартиры и оценки технического состояния несущих элементов, было установлено, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. 

Истцы указывают, что произведенная реконструкция не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью и других жильцов.

Просят сохранить 

<

адрес> расположенную по адресу: 

<

адрес>-а в реконструированном виде.

Истец ФИО1 и истец ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил отказать истцам в удовлетворении исковых требований (л.д.45).

Исследовав письменные доказательства, выслушав истцов, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-а принадлежащей на праве общей долевой собственности, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена на первом этаже трехэтажного многоквартирного дома. Земельный участок под многоквартирным жилым домом сформирован, поставлен на кадастровый учет, границы его определены.

На основании разрешения № RU-61-312-17-2016 от 19.01.2016г. была построена лоджия литер «А2». Общая и жилая площади квартиры не изменились. Был демонтирован оконно-дверной проем в комнате №.

Согласие всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на строительство лоджии было получено.

Администрацией г. Шахты в июне 2020г. в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры со строительством лоджии было отказано, так как работы по переустройству и реконструкции данной квартиры уже были произведены. 

05.06.2020г. истцами было получено заключение Департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития г.Шахты для признания права собственности.

Согласно техническому заключению МУП г.Шахты БТИ при визуальном обследовании квартиры и оценки технического состояния несущих элементов, было установлено, что несущие конструкции жилого дома, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия, обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. 

Установленные судом обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя изложенное, суд считает, требования истцов о сохранении в реконструированном состоянии квартиры обоснованными. Произведенная реконструкция квартиры не нарушает ничьи права и интересы, соответствует всем предусмотренным правилам и нормам, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>-а в реконструированном виде, жилой площадью 18 кв.м, общей площадью 32,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2020г.

Судья Л.Н.Черепанова