Дело № 2-629/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Курганинск 17 мая 2018 г.

Краснодарского края

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Яконова В.В.,

при секретаре Чумаченко О.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании заявления,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, - ФИО5, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО6, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам, ФИО7, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратился в Курганинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке наследования, в обосновании указав, что 07.05.2006 г. умер его отец, С.А.Л.. После смерти отца, открылось наследство в виде сарая, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...>. Наследниками по закону являлись он, его брат ФИО3, супруга С.Т.И. Им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на нежилое строение - сарай, находящийся на земельном участке, площадью 800 кв. м. (по 1/3). 09.12.2011 г. С.Т.И. умерла, в наследство на 1/3 доли сарая вступила её дочь, ФИО4 На основании договора купли-продажи от 26.08.2017 г. он выкупил у ответчиков их доли наследственного имущества. В связи с чем, стал единственным собственником на нежилое строение - сарай. Указанный сарай был приобретён отцом при жизни по договору купли-продажи от 21.11.2003 г. у Ч.В.Н., которой в 1993 г. был выделен спорный земельный участок на праве бессрочного пользования для индивидуального строительства и на котором Ч.В.Н. построила сарай и в последующем продала, что подтверждается протоколом от 22.10.1993 г., выпиской из постановления администрации г. Курганинска от 29.10.1993 г., договором № 610 от 04.11.1993 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка. Считает, что на основании первичных правоустанавливающих документов подтверждающих право на земельный участок у первого собственника Ч.В.Н., он имеет право как собственник строения- сарая на приобретение этого земельного участка в собственность бесплатно. До 1999 г. государственная регистрация на объекты недвижимости не требовалась, требования к документам были иные. Кроме того его отец добросовестно, открыто и непрерывно владел указанным имуществом как своим собственным более 15 лет.

Для оформления своих прав на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности сарай, он обратился в регистрационную службу для регистрации права собственности на этот участок, но там ему отказали, пояснив, что у него нет документов, подтверждающих право на земельный участок. 

Обратившись в администрацию Курганинского городского поселения, получил ответ, что ему отказано в предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, так как объектом недвижимости, расположенной на земельном участке является сарай, а не жилой дом.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 800 кв. м., категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

...>.

В судебном заседании истец, представитель истца поддержали заявленные исковые требования в полном объёме по указанным в иске основаниям, пояснив, что спорный земельный участок первоначально был выделен Ч.В.Н.. под индивидуальное жилищное строительство, что подтверждается протоколом от 22.10.1993 г., выпиской из постановления администрации г. Курганинска от 29.10.1993 г., договором № 610 от 04.11.1993 г. о предоставлении Ч.В.Н. на праве бессрочного пользования земельного участка. На этом участке построен сарай, относящийся к строению, сооружению. В настоящее время он собственник этого сарая. Иных документов не имеется. Просят суд исковые требования удовлетворить.

ФИО3 не возражал против иска, подтвердив доводы истца.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, с участием представителя. Не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ФИО4, - ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что оснований для предоставления земельного участка истцу бесплатно у них не имелось, так как на участке нет жилого дома.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам, ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что представленные истцом документы не являются основанием для проведения регистрации права собственности на земельный участок. 

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, как основанные на законе и подтвержденные представленными доказательствами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. При этом граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию таких земельных участков в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Нормы Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» закрепляют право лица на получение в собственность земельного участка, предоставленного гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что Ч.В.Н. в 1993 г. администрацией г. Курганинска был предоставлен земельный участок, площадью 800 кв. м., по адресу: 

<

...>, под индивидуальное строительство на праве бессрочного пользования. В 1999 г. на указанном земельном участке был возведено нежилое строение (сарай), которое было продано по договору купли-продажи от 21.11.2003 г. С.А.Л. Право собственности С.А.Л. на нежилое строение было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11-26). Данный сарай является нежилым строением. 

После смерти С.А.Л. наследниками нежилого строения на спорном земельном участке стали его сыновья - ФИО1, ФИО3 и супруга - С.Т.И. Право собственности (по 1/3) каждого было зарегистрировано в установленном законом порядке.

После смерти С.Т.И. наследником 1/3 доли нежилого здания стала ФИО4 Право собственности на нежилое здание было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из ЕГРН нежилое строение - сарай, расположенный на земельном участке, площадью 800 кв. м, по адресу: 

<

...>, на праве собственности принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от 26.08.2017 г. и свидетельства о праве на наследство по закону от 26.11.2010 г. (л.д. 35).

Из представленных суду документов можно сделать вывод о том, что первому собственнику нежилого строения земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, предоставлялся на праве бессрочного пользования для индивидуального жилищного строительства. Договор о предоставлении в бессрочную собственность (л.д. 13) и выписка из протокола (л.д.11) подтверждает эти обстоятельства.

В соответствии с актом установления и согласования границ земельного участка от 05.12.2002 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет 800 кв. м. (л.д. 14-16).

При таких обстоятельствах, на основании ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, ФИО1 перешло право на земельный участок в том же объёме, что и первоначального собственника нежилого здания.

В подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ранее действовавшей ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Следовательно, в силу п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации одновременно с приобретением права собственности на 1/3 долю нежилого здания в порядке наследования после смерти С.А.Л., равно как и с приобретением права собственности на 2/3 доли нежилого здания по договору купли-продажи у ФИО8 и ФИО3 к истцу ФИО1 в порядке правопреемства от прежних собственников нежилого здания перешло право бессрочного пользования спорным земельным участком. Поскольку спорный земельный участок не оформлялся в собственность его прежними совладельцами, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло к ФИО1 как лицу, обладающему правом бессрочного пользования.

Исходя из изложенного, учитывая, что земельный участок был предоставлен прежнему собственнику нежилого строения до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к ФИО1, в порядке правопреемства, который в настоящее время является собственником сооружения-сарая, расположенного на этом участке, он с учетом положений п. 9.1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При этом отдельного решения о предоставлении ему такого участка в собственность не требуется.

Доводы представителя третьего лица о том, что истцом не представлены правоустанавливающие документы на спорный земельный участок, и что договор о предоставлении в постоянное бессрочное пользование таким документом не является, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства к возникшим спорным отношениям.

Поэтому, учитывая, что истец не смог зарегистрировать право собственности на данный участок во внесудебном порядке, его требования о признании за ним права собственности обоснованно, так как лицо вправе самостоятельно избирать способ защиты своих прав.

Пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учётом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, имеются все основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>.

Доводы представителя администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о том, что истец не вправе получить такой участок в собственность бесплатно, так как на нём отсутствует жилой дом, не могут быть приняты, так как направлены на неправильное толкование возникших правоотношений, согласно которым истец, как лицо, к которому в порядке наследования и по иным основаниям (купли-продажи) перешло право собственности на строение-сарай, расположенное на земельном участке, предоставляемом предыдущему собственнику на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие ЗК РФ, вправе зарегистрировать право собственности на такой участок и принятие отдельного решения о предоставлении его в собственность не требуется.

Наличие же жилого дома на таком участке относится к иным основаниям получения участка в собственность, предусмотренным п. 4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Курганинского городского поселения Курганинского района о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> года рождения, место рождения: г. 

<

...>, право собственности на земельный участок, площадью 800 кв. м., с кадастровым номером 

<

...>, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий В.В. Яконов