Дело № 2-3121/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску прокурора г. Рубцовска в интересах несовершеннолетних Б.А.В., П.Д.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовский отдел о прекращении обременения, признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор г. Рубцовска, выступая в интересах несовершеннолетних Б.А.В.., П.Д.А. обратился в суд с названным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что прокуратурой г. Рубцовска в ходе осуществления надзора за исполнением законов о несовершеннолетних, были установлены нарушения прав несовершеннолетних Б.А.В. *** г.р., а также П.Д.А. *** г.р., при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 01.01.2007, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий.

Прокуратурой было установлено, что Б.А.Н. 23.06.2010 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал в связи с рождением второго ребенка Б.А.В.., *** г.р. 11.08.2011 Б.А.Н. обратилась в Управление Пенсионного фонда РФ в г.Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере *** коп. на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, выданному КПК «Резерв» по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества №2185, расположенного по .... 12.09.2011 Управлением Пенсионного фонда РФ в г.Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края было вынесено решение об удовлетворении заявления Б.А.Н..

10.08.2011 Б.А.Н.. было дано письменное обязательство об оформлении объекта недвижимости - квартиры по пер. ... в общую собственность ее и детей (в том числе, первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества - квартира, расположенная в ... принадлежит Б.А.Н.. на праве собственности.

Таким образом, Б.А.Н. письменное обязательство не исполнено и приобретенное жилое помещение, расположенное в г. ..., оформлено не в общую долевую собственность с несовершеннолетними детьми - Б.А.В.., *** г.р., П.Д.А.., *** г.р. Не оформление права общей долевой собственности на несовершеннолетних детей Б.А.В.., П.Д.А..) на указанное жилое помещение влечет нарушение их имущественных, жилищных прав.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости квартира оформлена в собственность ФИО1, с обременением - ипотека в силу закона.

Кроме того, *** Б.А.Н.. умерла.

Ипотека Б.А.Н.. при жизни в установленном порядке погашена не была. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 219, ст. 244, ст. 245, ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность лиц участников совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Доля в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. С учетом неоднократных уточнений исковых требований просил прекратить обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по ..., зарегистрированного 05.08.2011 в Территориальном отделе № 5 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, номер государственной регистрации 22-22-03/037/2011-543, в связи с исполнением обеспеченного обременением основного обязательства. Прекратить право собственности Б.А.Н.. г.р., на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в ..., зарегистрированное 05.08.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признать за Б.А.В. право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г. .... Признать за П.Д.А. право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г... Включить 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г..., в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти *** Б.А.Н.

Процессуальный истец старший помощник прокурора г. Рубцовска Крупина Ю.Н. в судебном заседании доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении поддержала в полном объеме. 

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетнего Б.А.В. – ФИО2 уточненные требования прокурора поддержал в полном объеме.

В судебном заседании законный представитель несовершеннолетней П.Д.А. – ФИО3 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований прокурора г.Рубцовска.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовского отдела в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – кредитного потребительского кооператива «Резерв» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица - Управления Пенсионного фонда в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным дело рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав процессуального истца, законных представителей несовершеннолетних Б.А.В.., П.Д.А.., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 38 Конституции Российской Федерации материнство и детство, семья находятся под защитой государства, забота о детях, их воспитание - равное право и обязанность родителей. 

В соответствии со ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей) у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 01.01.2007; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 01.01.2007, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям в том числе на улучшение жилищных условий. 

В соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели; на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Материалами дела, пояснениями процессуального истца, установлено, что Б.А.Н.. был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал, в связи с рождением второго ребенка Б.А.В.., *** года рождения. 

Согласно свидетельству о рождении 

<

...>, выданному 25.07.2005, Б.А.Н.. имеет старшую дочь – П.Д.А.., *** года рождения.

03.08.2011 между Кредитным потребительским кооперативом «Резерв» и Б.А.Н.. заключен договор займа ипотечный № 2185 о выдаче последней суммы займа в размере 

<

данные изъяты> рублей на приобретение недвижимости - квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на четвертом этаже по адресу: ..., на срок 184 дня.

Б.А.Н. обратилась в ГУ - Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Рубцовске и Рубцовском районе Алтайского края с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), полученному в Кредитном потребительском кооперативе «Резерв», на приобретение жилья, расположенного в ... 

10.08.2011 Б.А.Н.. было дано нотариально удостоверенное обязательство об оформлении объекта недвижимости, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую собственность ее, и детей: П.Д.А.., Б.А.В.. и последующих детей с определением долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.

Согласно выписке от 28.07.2017 № 22/170/002/2017-1565 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира по ..., принадлежит Б.А.Н.. на праве собственности. Зарегистрировано ограничение права - ипотека в силу закона. 

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении Б.А.В.. *** года рождения, П.Д.А. *** года рождения, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

В соответствии с информацией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Рубцовского отдела от 21.07.2017, по жилому помещению, расположенному по адресу: ... – ипотека в ЕГРП не погашена.

Согласно сведениям КПК «Резерв» № 678 от 08.08.2017, между КПК «Резерв» и Б.А.Н.. *** был заключен договор № 2185 о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества по адресу ..., сумма займа 

<

данные изъяты> руб. Договор был заключен на срок с 03.08.2011 по 03.02.2012. Долг по данному договору займа был погашен в полном объеме 03.10.2011. На сегодняшний день обязательства сторонами по договору займа выполнены.

Таким образом, Б.А.Н.. приобретенное жилое помещение, расположенное в ... оформлено не в общую долевую собственность, в том числе на ее несовершеннолетних детей – Б.А.В.., П.Д.А. а только в свою собственность. Не оформление права собственности на несовершеннолетних Б.А.В.., П.Д.А.., влечет нарушение их имущественных прав. 

В силу со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст. 219, 244, 245, 251 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность на имущество является долевой. По решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность лиц участников совместной собственности. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Доля в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку согласно письменному обязательству от 10.08.2011 об оформлении объекта недвижимости - жилого помещения, расположенного в г..., Б.А.Н. обязалась оформить вышеуказанный объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала в общую долевую собственность свою и своих детей (П.Д.А. и Б.А.В..), с определением размера долей по соглашению, Б.А.Н.Н. должна была зарегистрировать за собой и каждым ребенком по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

С учетом вышеизложенного, суд считает необходимым принять меры для восстановления нарушенных прав несовершеннолетних Б.А.В.., П.Д.А.., определив за ними по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру по ....

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования положений ст. 25 Закона об ипотеке следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Исходя из положений действующего законодательства, погашение регистрационной записи об ипотеке возможно при наличии одного из условий: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; решения суда о прекращении ипотеки.

*** Б.А.Н.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...> от 11.04.2017.

В связи со смертью Б.А.Н.. погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Однако в случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно ст.ст. 1111, 1112, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно ответу нотариуса Рубцовского нотариального округа ФИО4 от 05.10.2017 № 1-1182, ею заведено наследственное дело № 195/2017 к имуществу Б.А.Н.., умершей 10.04.2017. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства по всем основаниям обратились: 25.07.2017 мать умершей – ФИО3, действующая от себя и от имени П.Д.А.., являющейся дочерью умершей; 07.09.2017 обратился ФИО2, действующий от имени своего несовершеннолетнего сына Б.А.В.., являющегося сыном умершей. С заявлением об отказе от наследства по всем основаниям 25.07.2017 обратился отец умершей ФИО5

Поскольку в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, требования истца о прекращении права собственности Б.А.Н. на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в ..., зарегистрированное 05.08.2011 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору о предоставлении ипотечного займа от 03.08.2011 № 2185 наследодателем Б.А.Н.. исполнены в полном объеме.

Согласно ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования прокурора в данной части подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что сохранение записи о наличии на квартиру обременения в виде ипотеки в силу закона препятствует несовершеннолетним истцам в реализации их права по владению, распоряжению указанным недвижимым имуществом.

Таким образом, исковые требования прокурора г. Рубцовска о прекращении обременения – ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по ..., в связи с исполнением обеспеченного обременением основного обязательства, признании за Б.А.В.. *** г.рождения, П.Д.А.., *** г. рождения по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., включении 1/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти Б.А.Н.., подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора города Рубцовска в интересах несовершеннолетних Б.А.В., П.Д.А. удовлетворить частично.

Прекратить ипотеку по договору о предоставлении ипотечного займа на приобретение недвижимого имущества от 03.08.2011 № 2185 в отношении объекта недвижимости – квартиры № ...

Признать за Б.А.В., *** года рождения, право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ...

Признать за П.Д.А., *** года рождения, право на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ...

Включить 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № ... в наследственную массу, подлежащую наследованию после смерти Б.А.Н..

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора города Рубцовска в интересах несовершеннолетних Б.А.В., П.Д.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий О.А. Алонцева