КОПИЯ

Дело № 2-1047/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Надым 07 августа 2019 года

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Минихановой Е.В., при секретаре Московской К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Надымский район к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации МО Надымский район обратился с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, мотивировал тем, что между Администрацией и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № *№ обезличен* от *дата*, на основании которого ответчику в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предоставленный под размещение здания производственного корпуса, общей площадью 1568 м2. Договор заключен сроком на 5 лет и действовал по *дата*. По истечении срока договора ни одна из сторон о прекращении договора аренды не заявила, в связи с чем, договор был возобновлен на неопределенный срок. С *дата* ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств ответчиком по уплате арендной платы, у ответчика образовалась задолженность за период с *дата* по *дата* в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рубля. Ответчику была направлена претензия об уплате образовавшейся задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

В судебное заседание представитель Администрации не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен своевременно по месту регистрации. Возражений по иску не представил, не просил об отложении дела слушанием, либо о рассмотрении в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными материалами дела, между Администрацией МО Надымский район и ИП ФИО1 *дата* заключен договор аренды земельного участка № *№ обезличен*, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под размещение производственного корпуса, общей площадью 1568 м2 (п. 1.1 договора).

Договор заключен сроком на 5 лет и действует по *дата*, подписан сторонами.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей следует, что ФИО1 прекратил свою деятельность в качестве предпринимателя *дата*.

В статье 1 ЗК РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (ч.ч. 1, 5 ст. 614 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка *№ обезличен*, заключенным с ФИО1, установлен размер ежегодной арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы, ответственность за нарушение срока внесения арендной платы (п.п. 3.2, 3.3, 5.2 договора).

В силу п. 3.4 договора, арендная плата взимается с арендатора до момента фактической сдачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи рекультивированных земель.

До настоящего времени земельный участок по акту приема-передачи рекультивированных земель арендодателю ответчиком не сдан.

Также из условий договора аренды земельного участка следует, что не использование земельного участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы (п. 3.6 договора).

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 3.5 договора аренды земельного участка, размер арендной платы может изменяться без заключения дополнительного соглашения сторон путем уведомления арендатора заказным письмом.

С *дата* ежегодная арендная плата по договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, о чем ответчику Администрацией было направлено письменное уведомление.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по уплате арендной платы, у ФИО1 образовалась задолженность за период с *дата* по *дата* в общем размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых 

<

данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты> рублей – пени за просрочку внесения арендной платы.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен и признается правильным.

При данных обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, в пользу истца с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № *№ обезличен* от *дата* в общем размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 – 237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования Надымский район задолженность по договору аренды земельного участка от *дата* *№ обезличен*25 в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейки, пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек, всего взыскать 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копейку.

Ответчиком, не присутствовавшим в судебном заседании, может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Надымский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ямало – Ненецкого автономного округа с подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 12 августа 2019 года

Копия верна: судья Е.В. Миниханова

Заочное решение не вступило в законную силу: 12.08.2019 года.

Подлинник заочного решения суда хранится в деле № 2-1047/2019 в Надымском городском суде.