Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года 

<

адрес>

Пятигорский городской суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Афанасовой М.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика войсковой части № – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Войсковой части № о признании отсутствующей задолженности за пользование (найм) служебного жилого помещения и обязании исключить сведения о наличии задолженности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Войсковой части № с требованиями о признании отсутствующей задолженности за пользование (найм) служебного жилого помещения и обязании исключить сведения о наличии задолженности. В обоснование исковых требований истец указывает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ заключил с войсковой частью № договор найма от ДД.ММ.ГГГГ № служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В данном жилом помещении проживает в настоящее время. Данная квартира была передана в связи с прохождением военной службы до момента обеспечения постоянным жильем как уволенного военнослужащего. Им в соответствии с жилищным кодексом производится оплата за жилищно-коммунальные услуги, в том числе за наем жилого помещения. Однако ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно о том, что войсковая часть № необоснованно направила в мировой суд судебного участка № 

<

адрес> края заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО1 за пользование (наем) служебным жилым помещением, расположенным по адресу; 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 594 руб. 36 коп, а также пени в размере 8167 рублей 21 копейку. Каких-либо претензий или справок в его адрес не направлялось, при оплате в кассе воинской части наличными денежными средствами не указывалось. ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за наем жилого помещения, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ на основании его возражения, поскольку задолженности за данный период у него перед войсковой частью №, нет. Он попытался урегулировать данную проблему с войсковой частью № и прибыл, на беседу к должностным лицам, которые ему сообщили, что оснований для списания задолженности не имеется, и он числится в списках должников. Он представил главному бухгалтеру квитанцию к приходному кассовому ордеру, которые подтверждают факт оплаты именно за спорный период, однако данные квитанции были отвергнуты и не приняты во внимание по непонятным мне причинам. Квитанции подтверждают оплату за наем с ДД.ММ.ГГГГ по май 2024 года.

Истец считает, что тем самым войсковая часть № нарушает его жилищные права и интересы, поскольку свою обязанность, он выполняет, однако признавать этот факт войсковая часть № не желает. Именно поэтому он выбрал данный способ защиты своего права как признание задолженности отсутствующей и считает, что оно должно быть удовлетворено судом. Сам способ защиты права как признание обязанности отсутствующей применяется в судебной практике очень часто.

Обратившись в суд, с учетом уточнений требований истец просил признать отсутствующей задолженность ФИО1 за пользование (наем) служебным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 594 руб. 36 коп, а также пени в размере 8 167 рублей 21 копейку, а также расходы по оплате госпошлины в размере 973 рубля. Обязать войсковую часть 7427 исключить сведения о задолженности ФИО1 за пользование (наем) служебным жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика войсковой части № – ФИО3, исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении в полном объеме, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В письменных возражениях указывает, что ДД.ММ.ГГГГ войсковая часть № ВВ МВД РФ в лице командира войсковой части № заключила договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с Истцом, в соответствии с которым Ответчик предоставил Истцу для временного проживания за плату жилое помещение общей площадью 68,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в федеральной собственности ответчика на праве оперативного управления. В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 Договора Истец обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Истец обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения с момента заключения такого договора. В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, то есть Ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ по Истец не вносил плату за наем жилого помещения в полном объеме. Исходя из приложенного расчёта общая сумма задолженности с учетом пени составляет: сумма основного долга: 18 471 руб. 76 коп. + пеня: 11 305 руб. 68 коп., итого сумма долга составляет: 29 777 руб. 44 коп. В добровольном порядке должник плату за наем не вносит, до настоящего времени сумма долга не погашена. Доводы истца об исправном исполнении договорных обязательств не соответствуют действительности, а представленные документы об оплате за наем не освобождает истца от оплаты за наем жилого помещения в полном объеме. Денежные средства, которые вносил истец, были направлены на погашение задолженности за более ранние периоды, и ввиду увеличения тарифов по установленной ставке размер задолженности увеличивался. Истец вносил плату не в полном объеме – ненадлежащим образом, следовательно, данный факт стал причиной просроченной задолженности. Таким образом, в настоящее время у истца имеется задолженность за пользование (наем) служебным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 471 руб. 76 коп, а также пени в размере 11 305 руб. 68 коп. Расчет пени проводился на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив доказательства с учётом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения спора с учётом характера правоотношений сторон, суд приходит к следующему.

Предметом договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования может быть жилое помещение в наемном доме социального использования, за исключением комнат (части квартиры), или являющийся наемным домом социального использования жилой дом (ст. 91.5 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 91.1. Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается в письменной форме. В договоре найма жилого помещения жилищного фонда социального использования должны быть указаны срок действия этого договора, размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения и условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

В силу ст. 91.6. Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет. Срок заключения договора может также определяться по соглашению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений, собственников помещений в многоквартирном доме и собственников жилых домов. В силу ч. 1.1 названной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье - плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с ч. 3 настоящей статьи, указанными в п. п. 1 - 3 ч. 5 ст. 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком (ч. 2 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений (ч. 3 ст. 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) (ч.ч. 1, 2 и 3 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия заключенного между сторонами договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ полностью соответствуют вышеуказанным требованиям действующего законодательства, в том числе, в части включения в плату за жилое помещение. В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 Договора Истец обязан своевременно и в полном объёме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение. 

Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации Истец обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения с момента заключения такого договора. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем). В соответствии с пунктом 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, то есть Ответчику.

Как установлено при рассмотрении дела ДД.ММ.ГГГГ войсковая часть № ВВ МВД РФ в лице командира войсковой части № заключила договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО1, в соответствии с которым ответчик предоставил истцу для временного проживания за плату жилое помещение общей площадью 68,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся в федеральной собственности ответчика на праве оперативного управления. 

С ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 вносил плату за наем жилого помещения не в полном объеме. 

Из приложенного расчёта общая сумма задолженности с учетом пени составляет: сумма основного долга: 18 471 рублей 76 копеек, пеня: 11 305 рублей 68 копеек, общая задолженность составляет: 29 777 рублей 44 копейки. В добровольном порядке должник плату за наем не вносит, до настоящего времени сумма долга не погашена. 

Согласно разъяснений п. 31, п. 32, Постановления Пленума Верховного суда российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ). На потребителя услуг не может быть возложена обязанность по получению платежного документа только на бумажном носителе или только в электронном виде.

В платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Из предоставленных истцом в обоснование доводов об оплате задолженности за найм жилого помещения, предоставлены квитанции, в которых отсутствуют сведения о периоде оплаты, а именно квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, указанные суммы вносились в счет имеющейся задолженности наймодателем самостоятельно в соответствии со ст. 319.1 п. 3 ГК РФ.

Доводы истца, о том что он не знал о имеющейся у него задолженности, являются необоснованными, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о имеющейся у него задолженности. Кроме того ФИО1 обращался к командиру войсковой части с заявлением о предоставлении ему информации по задолженности, на что ему был направлен ответ о стоимости платы за наем в 2020 году. 

Доводы истца об исполнении им договорных обязательств, при рассмотрении дела не подтвердились и не соответствуют действительности, а представленные документы об оплате за наем не освобождает истца от оплаты за наем жилого помещения в полном объеме. Денежные средства, которые вносил истец, были направлены на погашение задолженности за более ранние периоды, и ввиду увеличения тарифов по установленной ставке размер задолженности увеличивался. Истец вносил плату не в полном объеме – ненадлежащим образом, следовательно, данный факт стал причиной просроченной задолженности. Таким образом, в настоящее время у истца имеется задолженность за пользование (наем) служебным жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 471 руб. 76 коп, а также пени в размере 11 305 руб. 68 коп. Расчет пени проводился на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований или возражений.

Обязанность по предоставлению доказательств надлежащего исполнения обязательств лежит на должнике.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, как должник, не предоставил доказательства по надлежащему исполнению оплаты за найм жилого помещения, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу в удовлетворении иска отказано в полном объёме, соответственно, не подлежат взысканию с ответчика и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 973 рубля.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Войсковой части № о признании отсутствующей задолженности за пользование (найм) служебного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и обязании исключить сведения о наличии задолженности, - отказать.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья: подпись М.С. Афанасова