Дело № 2-702/2025

УИД: 50RS0010-01-2024-006391-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2025 г. г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Быковой О.М., при секретаре Демидовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Группа Компания Восток» о признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском указав, что 25 декабря 2009 года заключили с ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Обязанность по оплате указанного договора ими исполнены в полном объеме. В 2010 года многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, квартира передана им в пользование, они в ней проживают, оплачивают жилищно-коммунальные услуги. Оформить квартиру в собственность в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку в 2011 году ООО «Группа Компания Восток» реорганизовано в форме присоединения к ООО «Катрина», которое также прекратило свою деятельность в форме присоединения к ООО «Альтгрупп». 19 января 2015 года ООО «Альтгрупп» прекратило свою деятельность на основании п.2 ст.21.1 ФЗ-129.

Просят суд признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве за каждым. 

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Группа Компания Восток» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 63, 67 - 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N).

Ответчику направлялось судебное извещение, однако возвратилось в связи с истечением срока хранения.

На основании изложенного суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Балашиха в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что 25 декабря 2009 г. между ответчиком - ООО «Группа Компания Восток» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключен договор №, согласно которому истцы покупают, а ООО «Группа Компания Восток» продает после завершения строительства однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Стоимость квартиры составляет 1310000,13 рублей по 1/3 доли в праве собственности каждому.

Расчету по указанному договору истцами с ответчиком произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями и актом сверки расчетов с ООО «Группа Компания Восток» от 03 февраля 2010 года.

Согласно выписке из ЕГРН, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

ООО «Группа Компания Восток» прекратило свою деятельность в связи с присоединением к ООО «Катрина», которое также прекратило свою деятельность в форме присоединения к ООО «Альтгрупп». 19 января 2015 года ООО «Альтгрупп» прекратило свою деятельность на основании п.2 ст.21.1 ФЗ-129.

Истцы фактически пользуется спорной квартирой и несет расходы по ее содержанию, что подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг. 

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Согласно ст. 454 ч. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений Верховного Суда РФ, данных в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» следует вывод о том, что на возникшие правоотношения распространяются требования ФЗ РФ «О защите прав потребителей».

Поскольку существо заключаемых договоров определяется его содержанием, а не названием, и в том случае, когда название заключенного договора не соответствует его содержанию, то к нему применяются правила, относящиеся к той сделке, которую стороны действительно имели в виде при ее заключении.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении между ответчиком и истцами договора купли-продажи указанного жилого помещения, поскольку они полностью оплатили стоимость квартиры, а продавец - ООО «Группа Компания Восток» оплату приняло. Договор заключен в надлежащей форме, в нем содержатся все необходимые условия, позволяющие определить его предмет и цену недвижимости.

Поскольку Л-ны и ФИО2 надлежащим образом и в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, то в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

Учитывая, что в соответствии с заключенным договором, истцами обязательства по оплате стоимости приобретенной квартиры выполнены в полном объеме, строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, истцы являются единственными правообладателями жилого помещения, квартира им передана, право собственности на квартиру не зарегистрировано, ответчик ликвидирован, и оформление права собственности истцом в досудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем суд считает иск обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме и признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве за каждым. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198,234-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Группа Компания Восток»(ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт 

<

...>), ФИО3 (паспорт №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доли в праве за каждым.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья О.М. Быкова

Решение в окончательной форме

принято 03 февраля 2025 г.