Дело № 2-2947/2018

Поступило в суд 10.08.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Черкасовой О.В.,

При секретаре Соколянской О.С., Матвеевой Ю.А.,

С участием помощника прокурора Тимоховой М.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Указанная квартира приобретена в результате публичных торгов по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ. Решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов, в связи с задолженностью по кредитному договору ФИО9 в пользу ЗАО Право собственности истца зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоят ответчики - бывшие собственники квартиры и их дети.

Истец обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение, однако получил отказ. Ответчики не являются членами семьи нового собственника, и между ними нет соглашения о сохранении жилищных отношений в связи со сменой собственника. Регистрация и проживание ответчиков в его квартире обременяет его права как собственника. 

На основании изложенного истец просил суд признать ФИО4., ФИО1., ФИО2 ФИО9, ФИО5., ФИО10, ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., выселить ФИО4., ФИО1 ФИО2., ФИО9, ФИО5., ФИО10, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ..., взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 20.000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4.200 рублей.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в свое отсутствие, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, дополнительно пояснил, что истец приобрел спорную квартиру в результате торгов. После покупки указанной квартиры выяснилось, что в ней проживают, а также состоят на регистрационном учете ответчики. Истец обращался к ответчикам с просьбой освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, на что им был получен отказ.

Ответчики ФИО9, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 ФИО1, ФИО2 ФИО5 ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО9 - ФИО7, действующий на основании доверенности, в ходе судебного заседания исковые требования не признал в полном объеме по тем основаниям, что требование о выселении ответчиков является преждевременным, поскольку торги по продаже имущества являются незаконными, задолженность по ипотеке выплачена ответчиками в полном объеме. Кроме того, истец лично не обращался к ответчикам с просьбой об освобождении жилого помещения, однако, представители истца пытаются незаконно выселить ответчиков из жилого помещения, в частности перерезают провода, запенивают входную дверь монтажной пеной. Выселять ответчика с несовершеннолетними детьми в зимнее время из квартиры без предоставления другого жилого помещения незаконно. Полагает, что истец не собирается проживать в указанной квартире, а приобрел ее исключительно для перепродажи, поскольку ответчикам поступало предложение выкупить спорную квартиру, но по гораздо большей цене.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Тимоховой М.К., полагавшей необходимым удовлетворить заявленные требования, заключение представителя отдела опеки и попечительства ... ФИО11, также полагавшей что исковые требования подлежат удовлетворению, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требования и (или) возражений. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании заочного решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ЗАО к ФИО9 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, исковые требования ЗАО» удовлетворены в полном объеме, судом постановлено: расторгнуть кредитный договор ... от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ФИО9 в пользу ЗАО задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... рублей, из которых: ... рублей – задолженность по кредиту, ... рублей – начисленные проценты за пользование Кредитом; ... рублей - пени за несвоевременное исполнение обязательств по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, взыскать с ФИО9 в пользу ЗАО проценты за пользование кредитом в размере ...% годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по кредитному договору в размере ... рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... рублей (л.д. 17-19). Указанное решение не обжаловано, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии протокола ... о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, принадлежащего ФИО9, а именно квартиры, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., признан ФИО8(л.д. 15-16).

Согласно копии протокола ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ ТУФА ... в лице ООО передает в собственность ФИО8 следующее имущество: квартиру, площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ... (л.д. 13-14).

Согласно копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУФА по ... и лице ООО (продавец) и ФИО8 (покупатель) продавец передает, а покупатель оплачивает и принимает в собственность квартиру площадью ... кв.м., кадастровый ..., расположенную по адресу: ... (л.д. 10-12).

Право собственности ФИО8 на спорную квартиру также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 20-23).

Согласно копии выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете по адресу: ... состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись, из жилого помещения не выехали.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено. 

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу положений п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, собственником спорного жилого помещения является ФИО8, ответчики членами его семьи не являлись и не являются, иного в судебном заседании не установлено. Никаких соглашений о приобретении или сохранении за ответчиками права пользования спорным объектом не заключалось. Законом также не установлены основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным имуществом. 

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, которая не является родным ребенком ФИО9 и ФИО10, что подтверждается представленными представителем ответчика копиями свидетельств о рождении детей прежнего собственника ФИО9 (л.д. 57-60). 

Документов, подтверждающих личности законных представителей ФИО3, оформление в отношении нее опеки, суду в ходе рассмотрения дела не представлено, в связи с чем для защиты интересов несовершеннолетнего ребенка, у которого отсутствует законный представитель, к участию в деле был привлечен орган опеки и попечительства. 

Совокупность приведённых доказательств свидетельствует о том, что ответчики, не являясь членами семьи нового собственника жилого помещения, утратили право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу: ..., и их нахождение на регистрационном учёте в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника указанного жилого помещения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, на момент разрешения спора в суде ответчики, утратив право пользования спорным жилым помещением, продолжают в нем проживать в отсутствие каких-либо договорных отношений между сторонами относительно пользования спорным жильем, у ответчиков отсутствует самостоятельное право пользования данным жилым помещением, не обусловленное волей собственника жилого помещения, суд с учетом установленных обстоятельств приходит к выводу о наличии правовых оснований для их выселения.

Кроме того, в силу положений ст. 20 ГК РФ, учитывая, что родители ФИО3 не проживают в спорном жилом помещении, она не имеет самостоятельного права пользования спорным жилым помещением. 

Судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что ответчики считают незаконным проведение публичных торгов и их результаты, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела торги от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного имущества не оспорены, ответчики свое право на защиту в судебном порядке нарушенных прав не реализовали.

Также, судом отклоняется довод представителя ответчика о том, что выселение семьи в зимнее время без предоставления другого жилого помещения является незаконным, поскольку ст. 35 Жилищного кодекса РФ не предусмотрено предоставление другого жилого помещения при выселении в случае прекращение у гражданина права пользования жилым помещением. 

Не имеет правового значения и то обстоятельство, для какой цели истцом приобретено спорное жилое помещение. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 1912.2003 № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Последствием признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении является снятие с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации». 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части иска. 

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из представленных истцом документов, на оплату юридических услуг, а именно, расписки в получении денежных средств в качестве оплаты по договору № ... от ДД.ММ.ГГГГ, договора на оказание услуг № ... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом оплачена сумма 20.000 рублей.

В силу указанной нормы закона, учитывая требования разумности и справедливости, объем проделанной представителем истца, с которым заключен договор, работы, а именно составление искового заявления и участие в одном судебном заседании, суд приходит к выводу, что с ответчиков ФИО9 и ФИО10 в равных долях в пользу истца полежит взысканию 7.000 рублей, полагая эту сумму разумной и справедливой. 

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях, поскольку указанные расходы подтверждены документально (л.д.3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить ФИО9, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: ....

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО9, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО10, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО9, ФИО10 в пользу ФИО8 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7.000 рублей, всего 7.300 (семь тысяч триста) рублей в равных долях.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Дзержинский районный суд .... 

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2947/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска. 

На 25.10.2018 решение в законную силу не вступило. 

Судья О.В.Черкасова